Mas with 4.5 rooms on sale in Itacurubí de la Cordillera - 242 m²
Ferme autonome avec plantation rentable – parfaite pour les expatriés
Localisation
3080 Itacurubí de la Cordillera PYCaractéristiques
Descriptif
En avez-vous assez du tourniquet et des événements en Europe?
Alors, direction le Paraguay. Ici, vous attend une propriété bien gérée qui cherche un nouveau gestionnaire. Mais une chose à la fois...
Lieu, environnement
La maison de campagne autonome avec des plantations rentables a été construite par un couple d’Allemands et se trouve à environ 8 km d’Itacurubi de la Cordillera (Jardin de la République), à 38 km de Caacupé, à 80 km d’Asunción ou à 47 km de Coronel Oviedo. La région offre une infrastructure stable et tous les endroits sont facilement accessibles par la nouvelle autoroute. Il y a des magasins dans le village. Il y a aussi des hôpitaux, des cliniques, des médecins et des dentistes. À 14 km se trouve l’hôpital mennonite où l’on parle aussi l’allemand.
terrain
Le terrain de près de 5 hectares, entièrement clôturé, est situé au calme, le long d’une route principale. L’accès se fait par une route de terre (7 km) et est bien praticable par tous les temps.
Le terrain est légèrement en pente et il n’y a donc aucun problème d’eau de pluie ou d’eau stagnante. Le sol est parfait pour une exploitation agricole (pas de roches ni de pierres dans le sol).
En d’autres termes, cette propriété offre les meilleures conditions pour les personnes qui souhaitent vivre en autarcie.
Maison de campagne (à vendre meublée)
La maison de campagne, construite en 2012, dispose d’une dalle de fondation massive de 340 m2, d’une toiture de 360 m2, et d’une terrasse tout autour. La surface habitable est de 242 m2, y compris le quincho. Toutes les pièces sont climatisées.
La cuisine ouverte de 4 ans est en bois de Paraiso, avec des plans de travail en granit, un mur arrière en granit, une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un double évier et une table à manger extensible avec 10 chaises. La salle de rangement attenante dispose d’étagères en bois, de 2 tours de congélation, de 2 réfrigérateurs, d’un congélateur, d’une machine à glace.
Le salon est équipé d’un poêle suédois et dispose d’une porte-fenêtre en verre de 4 m. Toutes les fenêtres et les portes extérieures de la maison sont coulissantes et en verre de 1 cm d’épaisseur avec une légère teinte.
La chambre à coucher est équipée d’un grand placard de rangement avec accès à la salle de bains principale qui a été entièrement rénovée en 2024: la douche est revêtue de granit, les lavabos sont encastrés dans du granit. La salle de bains principale dispose également d’un grand placard à miroirs, de placards encastrés, d’un bidet, de toilettes, d’un chauffe-eau, d’un ventilateur de plafond et d’un accès direct à la piscine.
Le bureau propose des armoires de bureau, 2 bureaux et deux chaises de bureau neuves.
La salle de bain des invités, également rénovée en 2024, dispose d’une douche, d’un lavabo en granit, d’un placard sous le lavabo, de toilettes et d’un chauffe-eau.
La maison dispose des pièces suivantes: cellier, atelier/garage avec fosse, quincho, carport, espace de rangement/abri, poulailler, porcherie.
La piscine d’eau salée construite en 2021 est entièrement entourée d’une cage de piscine et d’une moustiquaire.
La propriété est entièrement autonome et dispose de
- un puits profond de 155m (année de construction 2020)
- 3 puits / 1 réservoir d’eau avec pression naturelle
- Raccordement à l’eau de ville est présent (mais n’est pas utilisé)
- Système d’irrigation (Jan.2025) pour la plantation avec 4 gr.Tanks a 1000 litres
- Transformateur privé 25 Kw
- à partir de la rue, câblage souterrain jusqu’à la maison (câble en cuivre renouvelé en août 2022)
- SYSTÈME SOLAIRE: 18 panneaux avec 2 onduleurs, année 2022, 2 batteries au lithium de 11,6 kWh NOUVEAU Jan. 2026
- Si nécessaire, vous pouvez chauffer avec un chauffage infrarouge et/ou un poêle à bois suédois
La plantation certifiée biologique dispose de 2079 arbres au total, principalement des agrumes, des mandarines, des arbres mixtes, des pamplemousses, d’un potager (10 m² de bacs sur environ 230 m² sous filet d’ombrage), d’avocats, de grafiolas, de moringas, etc.
efficacité
La ferme se distingue par une jeune et saine population d’arbres (4-8 ans) qui est sur le point d’entrer dans sa phase la plus productive.
Notre calcul de rentabilité est basé sur des prix de marché conservateurs et montre un scénario de ROI attractif:
- À court terme (5 ans): Un rendement net projeté d’environ 300 000 USD
- À long terme (10 ans): Un rendement cumulé d’environ 1 000 000 USD
Ainsi, le prix d’achat est amorti en très peu de temps par les récoltes en cours
Comme les arbres à agrumes portent souvent pendant 20 à 30 ans, 4 à 8 ans sont l’âge d’or pour les acheteurs.
Investissez dans la croissance: À l’âge de 4 à 8 ans, les arbres ont déjà dépassé la phase critique de démarrage. Au cours des années suivantes, le rendement par arbre augmente de manière continue, ce qui fait de la ferme un investissement idéal en termes de flux de trésorerie.
La propriété est vendue avec tout l’inventaire (machines, équipements, meubles). Cela comprend également un Jeep Wrangler Rubicon 2015 essence très bien entretenu.
Des prévisions de rendement concrètes sont également fournies aux acheteurs potentiels sérieux. Le vendeur s’engage à former le successeur.
Nous serions ravis de recevoir votre demande sans engagement: Gabrielle Stampfli, +41 79 468 50 22, info@stampfli-immobilien.ch
