Mas with 10 rooms on sale in Koppigen

Ferme individuelle comme bâtiment résidentiel et commercial Vos avantages en un coup d’œil : Emplacement de premier ordre directement au centre du village de Koppigen Potentiel d’expansion impressionnant pour 6 à 8 appartements Espace d’entrée avec 15 places de parking Jardin vert idyllique avec accès direct au ruisseau Utilisation polyvalente comme bâtiment résidentiel et commercial Tissu historique solide avec structure de haute qualité Cave voûtée noble ainsi que généreux espaces de stockage et annexes Central, Emplacement historiquement significatif au cœur du village Zone commerciale développée de l’ancienne boulangerie avec potentiel de conversion Terrain de développement rentable avec un véritable atout de vente unique Un élément de la culture du bâtiment Emmental avec un avenir Situé au cœur de Koppigen se dresse un témoignage impressionnant de la culture de construction Emmental : une ferme de 1828, qui a façonné le centre du village pendant près de deux siècles. Située directement sur la route principale, cette propriété allie une substance historique acquise à un potentiel extraordinaire pour l’avenir – une combinaison rare qu’on ne trouve guère une seconde fois sur le marché. L’ancienne salle de thé au rez-de-chaussée peut être développée de nombreuses façons : en tant qu’espace commercial attractif, en studio ou dans le cadre d’un concept d’utilisation complètement nouveau. La partie économique offre un potentiel encore plus grand : de larges zones de scène, de hautes surfaces d’air et une structure existante portante créent les meilleures conditions pour des transformations extraordinaires – d’un espace de vie atmosphérique en loft à une combinaison bien pensée de vie et de travail. Ce bien s’adresse aux acheteurs visionnaires – à tous ceux qui ne souhaitent pas remplacer les bâtiments historiques, mais souhaitent les poursuivre à leur manière. Des concepts bien pensés sont recherchés pour préserver le caractère du bâtiment, rendre hommage à son histoire et la combiner avec une architecture contemporaine et des plans d’étage modernes. Pour tous ceux qui aiment réinterpréter l’existant, c’est une opportunité rare avec une grande liberté créative. Histoire du domaine La ferme a été construite en 1828 et a façonné la vie agricole à Koppigen pendant plus d’un siècle. En 1931, l’activité agricole a été arrêtée. En 1979, l’écurie et la zone de battage ont été transformées en salon de thé, qui a fait partie intégrante de la vie villageoise pendant des décennies. En 1994, le toit de la partie résidentielle a été rénové, et en 2006, un système de chauffage central au fioul a été installé. En 2023, l’exploitation du salon de thé et de la boulangerie attenante a été arrêtée – depuis, le bâtiment est ouvert pour un nouvel usage tourné vers l’avenir. architecture et plans d’étage modernes. Pour tous ceux qui aiment réinterpréter l’existant, c’est une opportunité rare avec une grande liberté créative. Propriété et zones La propriété (numéro d’enregistrement foncier 448, registre foncier municipalité de Koppigen) est située dans la zone centrale, les zones adjacentes étant également désignées comme zone centrale. Le bâtiment n’est pas solidement construit et comprend une superficie de 2 061 m², une surface vitale nette de 250 m² et un jardin de 1 602 m². La cubature, y compris les garages, est de 4 861 m³. La maison compte plus de 10 pièces et offre donc beaucoup d’espace pour les idées de vie et d’utilisation individuelles. Des toilettes sont disponibles dans l’appartement, et dans l’ancien restaurant, trois toilettes supplémentaires pour les clients et une toilette séparée pour les employés complètent l’offre. À l’extérieur, il y a de généreuses 15 places de parking – un avantage évident pour un usage commercial et privé. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au mazout avec des radiateurs pour la répartition de la chaleur. La propriété est classée et conserve ainsi son caractère historique unique. En même temps, le grenier peut être agrandi, ce qui ouvre une nouvelle marge de conception pour une expansion sensée des zones utilisables – une combinaison idéale de patrimoine protégé et de potentiel tourné vers l’avenir. Patrimoine architectural Ancienne ferme de 1828, transformée en bâtiment résidentiel et commercial en 1969 et 1977 (agrandissement de la ferme). Le bâtiment à vue de classique repose sur une base de cave en grès et est couronné d’un imposant toit à demi-croupe orné de Ründi peint. La façade sud encadrée de six haches de fenêtres de large et colorée, ainsi que les arcades en planches des arcades latérales aux bords décoratifs, les arcs tressés bicolores et les fenêtres rectangulaires et en arc en six parties avec des appuis et linteaux profilés, témoignent d’une menuiserie d’une qualité exceptionnelle. Deux portes d’entrée avec linteaux courbés et escaliers en étages, de vieux volets et une cave en grès avec deux entrées soulignent le caractère historique. Du côté ouest se trouve une fontaine en pierre jurassique. Avec le bâtiment de la Hauptstrasse 18, la propriété forme un bâtiment dominant sur la Hauptstrasse, situé dans un spandrel entre Oesch et Mühlegässli. Venant du sud-est, la propriété est particulièrement importante – un représentant tout aussi important du centre du village de Kopping en termes de position et de valeur intrinsèque. Conclusion : Une opportunité rare avec un avenir Pour les acheteurs dotés de substance et de volonté créative, c’est une opportunité extraordinaire : un bien qui ouvre non seulement un espace de vie, mais aussi une liberté entrepreneuriale – située au centre, avec une infrastructure établie et dans une communauté alliant tradition et qualité de vie. Quiconque souhaite poursuivre cet héritage trouvera bien plus qu’une maison dans cette propriété, à savoir la base d’un projet à avenir.