Mas de 7.5 pièces en vente à Vaulruz - 220 m²

Une propriété rare offrant environ 805 m² de surface brute, à seulement 800 mètres de l'entrée d'autoroute de Vaulruz et 8 minutes de Bulle.

Construite en 1852, cette authentique ferme fribourgeoise représente une opportunité particulièrement intéressante pour les amateurs de bâtiments de caractère, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation d'envergure.

Libérée de la LDFR (Loi fédérale sur le droit foncier rural), elle se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses surfaces utilisables et ses importantes possibilités d'aménagement, dans le respect des dispositions légales et patrimoniales.

Des volumes remarquables et un fort potentiel de transformation :

La propriété comprend une partie habitation sur deux niveaux, ainsi que d'importantes surfaces rurales et annexes.

Répartition des surfaces :

• Habitation actuelle : env. 271 m² sur 2 niveaux
• Cave : env. 38 m²
• Ancienne écurie : env. 223 m²
• Remise et pont de grange : env. 113 m²
• Garage fermé : env. 59 m², comprenant 3 box
• Surface brute totale annoncée : env. 805 m²
• Volume bâti : env. 3'800 m³
• Surface de la parcelle : 2'460 m²

La partie habitation est actuellement habitable, mais présente un confort rudimentaire.

Une rénovation importante devra être envisagée afin de créer un logement répondant aux exigences et au confort de vie actuels.

Les vastes espaces de l'ancienne partie rurale constituent l'un des principaux atouts de cette propriété.

Ils offrent de nombreuses perspectives d'utilisation, notamment pour du stockage, des ateliers ou d'autres projets de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un ensemble immobilier aux dimensions peu communes, permettant d'imaginer un projet entièrement personnalisé.

Un patrimoine architectural à préserver et à valoriser :

Classée B (catégorie 2) au patrimoine fribourgeois, cette ferme témoigne de l'architecture rurale traditionnelle de la région.

Son classement implique la conservation des structures et des éléments architecturaux essentiels, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur du bâtiment.

Une expertise patrimoniale a déjà été réalisée, identifiant les éléments à conserver ainsi que les possibilités d'intervention et d'aménagement.

Situation énergétique :

Un Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) a été établi en avril 2025.

Résultats énergétiques :

• Classe G : efficacité de l'enveloppe du bâtiment
• Classe G : efficacité énergétique globale
• Classe A : émissions directes de CO2

Le chauffage actuel est assuré par un poêle à pellets au rez-de-chaussée.

Des améliorations pourront être intégrées dans une rénovation globale.

Une situation stratégique : à 5 minutes de Bulle :

L'un des atouts majeurs de cette ferme réside dans son excellente accessibilité.

Située à seulement 800 mètres de l'entrée d'autoroute de Vaulruz, elle permet de rejoindre Bulle en 8 minutes, tout en bénéficiant d'un environnement rural relativement calme.

Cette proximité immédiate des principaux axes routiers représente un avantage considérable, aussi bien pour un usage résidentiel que pour un projet nécessitant des déplacements réguliers ou des surfaces de stockage et d'atelier.

La propriété bénéficie également d'un bon ensoleillement et d'une parcelle généreuse en bordure de zone agricole.

• Ferme authentique datant de 1852
• Importants volumes bâtis et nombreuses surfaces utilisables
• Parcelle de 2'460 m² en zone agricole
• À 800 mètres de l'entrée d'autoroute
• Bulle accessible en 8 minutes
• Environnement rural
• Bel ensoleillement
• Eau de source sur le terrain
• Garage fermé pour 3 voitures
• Sortie de la LDFR
• Expertise patrimoniale déjà réalisée
• Fort potentiel de rénovation et de valorisation

Une opportunité rare pour un projet ambitieux

Cette ferme s'adresse à des acquéreurs capables de reconnaître le potentiel d'un bâtiment historique et de ses volumes exceptionnels.

Si son état actuel nécessite une rénovation importante, ses généreuses surfaces, ses annexes, son terrain et surtout son accessibilité immédiate à l'autoroute en font une propriété particulièrement intéressante.

Qu'il s'agisse de redonner vie à une demeure de caractère ou d'exploiter les possibilités offertes par ses vastes espaces ruraux, cette ferme constitue une base remarquable pour un projet à long terme.

Une propriété authentique, de grands volumes et une situation stratégique à proximité immédiate de Bulle.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, consulter les documents techniques et patrimoniaux ou organiser une visite.

Tél : 079/312.98.25 ou par mail à hello@ao-immobilier.ch

Notre agence s'est spécialisée dans la vente de fermes, permettant de valoriser le patrimoine et de faire revivre ces bâtisses dans le respect de leur histoire.