Rustico with 7 rooms on sale in Gordevio - Ref 5-290k.5-290k

Due edifici storici con corte privata nel cuore di Gordevio Nel suggestivo nucleo storico di Gordevio proponiamo una proprietà rara e ricca di fascino, composta da due edifici indipendenti che si sviluppano attorno a una caratteristica corte privata. Una soluzione ideale per chi desidera creare una residenza unica, una casa di vacanza di charme oppure un progetto abitativo capace di coniugare autenticità, storia e qualità di vita. La proprietà conserva numerosi elementi originali dell'architettura ticinese: ✓ Muri in pietra naturale ✓ Ballatoi in legno originali ✓ Camino storico ✓ Corte interna privata ✓ Terrazza coperta affacciata sul cortile ✓ Atmosfera autentica del nucleo L'unità principale è composta da quattro locali al piano terreno, tra cui un locale con camino originale, e da ulteriori due locali al piano superiore oltre ad una spaziosa terrazza coperta. Una seconda unità indipendente completa la proprietà e offre interessanti possibilità di utilizzo per ospiti, famiglia, atelier o spazio professionale. Un importante valore aggiunto è rappresentato dal progetto di ristrutturazione, già approvato dal Comune di Gordevio, che consente di avviare la realizzazione dell'intervento senza dover affrontare il lungo iter autorizzativo. Il progetto valorizza gli edifici esistenti mantenendone il carattere storico e integrando soluzioni abitative moderne. Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità di realizzare due posteggi privati, uno per ciascuna unità. Una caratteristica particolarmente rara e ricercata all'interno di un nucleo storico ticinese. La proprietà necessita di una ristrutturazione completa e si rivolge a chi desidera creare qualcosa di unico, valorizzando il fascino autentico di un edificio storico. Punti di forza ✓ Due edifici indipendenti ✓ Progetto di ristrutturazione già approvato dal Comune di Gordevio ✓ Corte privata interna ✓ Camino originale ✓ Terrazza coperta ✓ Ballatoi storici in legno ✓ Possibilità di due posteggi privati ✓ Posizione nel cuore del nucleo di Gordevio ✓ Grande potenziale di valorizzazione Una proprietà dal carattere autentico, difficile da trovare sul mercato odierno e capace di trasformarsi in una dimora davvero speciale. Contattateci per ricevere la documentazione completa, visionare il progetto approvato e organizzare una visita. ****************************** Zwei historische Gebäude mit privatem Innenhof im Herzen von Gordevio Im malerischen historischen Dorfkern von Gordevio bieten wir eine seltene und charmante Liegenschaft an, bestehend aus zwei unabhängigen historischen Gebäuden, die sich um einen charaktervollen privaten Innenhof gruppieren. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein einzigartiges Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder ein Wohnprojekt verwirklichen möchten, das Geschichte, Authentizität und moderne Lebensqualität miteinander verbindet. Die Liegenschaft bewahrt zahlreiche originale Elemente der traditionellen Tessiner Architektur: ✓ Natursteinmauern ✓ Originale Holzbalkone (Laubengänge) ✓ Historischer Kamin ✓ Privater Innenhof ✓ Überdachte Terrasse mit Blick auf den Innenhof ✓ Authentische Atmosphäre des historischen Dorfkerns Die Haupteinheit umfasst vier Räume im Erdgeschoss, darunter ein Zimmer mit originalem Kamin, sowie zwei weitere Räume im Obergeschoss und eine grosszügige überdachte Terrasse. Eine zweite, unabhängige Wohneinheit ergänzt die Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästehaus, Atelier, Mehrgenerationenbereich oder Homeoffice. Einen besonderen Mehrwert bietet das bereits von der Gemeinde Gordevio genehmigte Renovierungsprojekt.Dadurch kann die Umsetzung ohne ein langwieriges Bewilligungsverfahren erfolgen. Das Projekt verbindet den Erhalt des historischen Charakters mit zeitgemässen Wohnlösungen und einer sorgfältigen architektonischen Aufwertung. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, zwei private Parkplätze – je einen pro Einheit – zu realisieren. Eine aussergewöhnlich seltene und begehrte Eigenschaft innerhalb eines historischen Tessiner Dorfkerns. Die Liegenschaft ist vollständig sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes bewahren und in ein aussergewöhnliches Zuhause verwandeln möchten. Highlights ✓ Zwei unabhängige historische Gebäude ✓ Bereits von der Gemeinde Gordevio genehmigtes Renovierungsprojekt ✓ Privater Innenhof ✓ Originaler Kamin ✓ Überdachte Terrasse ✓ Historische Holzbalkone (Laubengänge) ✓ Möglichkeit zur Realisierung von zwei privaten Parkplätzen ✓ Zentrale Lage im historischen Dorfkern von Gordevio ✓ Grosses Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Eine authentische Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter – eine seltene Gelegenheit auf dem heutigen Markt und die perfekte Grundlage für die Verwirklichung eines ganz besonderen Wohntraums. Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation sowie das genehmigte Projekt zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.