Propriété à l'emplacement idéal sur un grand terrain

Notre terrain à bâtir se trouve à proximité des commerces, de la gare et de l’école. Malgré cela, le quartier "Ober Torfeld" est extrêmement calme. Une ancienne propriété est à vendre sur un terrain de 702 m2. Le terrain plat, situé dans une zone idéale, peut accueillir une petite maison multifamiliale, deux maisons jumelées ou une maison pour deux générations. Les règles de la "zone de ville-jardin" garantissent un environnement avec beaucoup de verdure, des arbres et suffisamment d’espace libre entre les constructions. Ici, on privilégie un environnement familial avec une limitation de vitesse à 30 km/h dans le quartier. La qualité de construction élevée souhaitée est également due à la situation de vie très recherchée.


_Règles de la zone
Le terrain se trouve dans une zone de ville-jardin avec une densité de 0,5. Par conséquent, 351 m2 de surface habitable brute peuvent être construits sur le terrain. Les distances minimales sont de 4 et 6 m, et la hauteur maximale des bâtiments est de 10 m.

_Situation
Commerces 300 m, école 700 m, jardin d’enfants 400 m
Arrêt de bus 300 m, arrêt de tram 200 m,
Aéroport T5 à 1,5 km
Quartier calme sans circulation de transit
Route à vitesse limitée à 30 km/h

_Ancienne propriété
La propriété existante a été construite en 1910. Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a une maison de trois pièces chacune. Au grenier, il y a deux chambres mansardées et un espace de rangement. Au sous-sol, vous trouverez les espaces de rangement et techniques habituels. Le chauffage est assuré par des poêles électriques dans les pièces. Les cuisines, les salles d’eau, l’électricité et les fenêtres sont encore fonctionnels, mais ne sont plus d’actualité. De plus, une rénovation énergétique est nécessaire. Pour ces raisons, nous estimons qu’il est plus judicieux et plus économique de démolir la propriété existante.

Type d'objet: Résidentiel
Nombre de logements: 2 x 3,5 pièces + 2 pièces mansardées
Spécialités:
Pas d'obligation architecturale
Parcelle plate
Zone 30 dans le quartier
Superficie du terrain: 702 m2
Cubage: 932 m3
Zone: Ga (zone de ville-jardin)
Indice d'utilisation AZ: 0,5
Distance petit/grand voisinage: 4m / 6m
Cave: Oui
Souterrain: Oui
Places de garage: 1
Places de parcage extérieur: 3
Poêle à bois: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Calme: Oui
Soleil: Oui
Réseau de gaz dans la rue: Oui
Distance écoles: 0,7 km
Distance crèche: 0,4 km
Distance commerces: 0,3 km
Distance bus: 0,3 km
Distance tram: 0,2 km
Distance autoroute: 1,5 km
Distance aéroport: 48,8 km

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