Terrain à bâtir en vente à Eglisau

Situé dans un endroit calme et central, sur le Friedhofweg à Eglisau, ce terrain de 310 m² offre une base idéale pour un développement immobilier individuel. Le terrain a déjà été légalement divisé en parcelles par les propriétaires et les droits de passage sont clairement définis. Cela crée des conditions juridiques transparentes pour la planification et la conception du projet.

Depuis la rézonation définitive en septembre 2025, l’ensemble de la parcelle se trouve dans la zone centrale C. Cette zonification ouvre un large éventail de possibilités d’utilisation: les utilisations résidentielles sont autorisées, tout comme les commerces et les entreprises de services qui ne sont que faiblement bruyants. Dans le cadre des prescriptions en vigueur, les utilisations dans les domaines de la restauration, de l’hôtellerie et d’autres entreprises commerciales sont également envisageables. Ainsi, le terrain est adapté aussi bien à un projet purement résidentiel qu’à une combinaison réfléchie d’habitation et de travail. Un avantage particulier: le potentiel de développement ne doit pas être évalué de manière purement abstraite. Une étude de faisabilité architecturale déjà réalisée donne une idée concrète de la manière dont la parcelle pourrait être utilisée et aménagée à l’avenir.

L’étude préliminaire réalisée en décembre 2024 visualise une maison à plusieurs étages, adaptée à la pente du terrain, avec de généreux espaces de vie et extérieurs. L’idée de projet initiale prévoyait deux logements: un appartement spacieux d’environ 123,5 m² et un appartement en duplex d’environ 105,9 m². Le concept était complété par une terrasse d’environ 80 m², un espace lounge ou extérieur d’environ 40 m² et des surfaces utilisables à des fins commerciales ou techniques. Une place de parking souterrain a également été envisagée dans l’étude. Les illustrations prospectives montrent un bâtiment moderne, en terrasses, avec de grandes terrasses, de vastes surfaces vitrées et une utilisation architecturale de la pente du terrain. Les intéressés peuvent ainsi se faire une idée concrète de la manière dont un logement de qualité, des espaces extérieurs attrayants et une architecture contemporaine pourraient être combinés sur ce site. Lors de la poursuite du projet, il faudra accorder une attention particulière à l’intégration harmonieuse dans le paysage urbain existant. La forme et la pente du toit doivent être adaptées aux bâtiments anciens voisins. En même temps, la zone centrale C offre un espace de conception intéressant: deux surélévations de toit sous forme de lucarnes à pignon ou de lucarnes à croupe sont autorisées.

D’autres formes de surélévations peuvent être envisagées dans le cadre des prescriptions applicables à la zone centrale C et sous réserve de l’approbation des autorités. Cela permet de développer une architecture à la fois autonome et adaptée au site. La combinaison d’un emplacement calme et central, de relations juridiques clairement définies, de possibilités d’utilisation variées et d’une idée de projet architectural déjà existante fait de cette parcelle une opportunité intéressante pour les investisseurs privés, les architectes et les promoteurs qui souhaitent réaliser un projet immobilier compact et personnalisé.

L’étude de faisabilité présentée est purement illustrative d’un scénario de développement possible. Toutes les données relatives aux surfaces, aux utilisations, aux volumes et à la conception doivent être réexaminées sur la base de la réglementation en vigueur en matière de construction et de zonage, dans le cadre d’une procédure d’autorisation régulière.

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