Terrain à bâtir en vente à Eglisau

Dans un emplacement calme et à la fois central sur Friedhofweg à Eglisau, ce terrain de 310 m² offre un point de départ attractif pour le développement immobilier individuel. La propriété a déjà été légalement subdivisée par les propriétaires ; Les droits sur les chaussées sont également clairement réglementés. Cela signifie qu’il existe des exigences légales transparentes pour la planification ultérieure et la planification de projets.

Depuis le rezonage juridiquement contraignant en septembre 2025, l’ensemble du terrain est situé dans la zone centrale C. Ce zonage ouvre une gamme diversifiée d’usages : des usages résidentiels sont autorisés, ainsi que les commerces et services qui sont au mieux modérément perturbants. Dans le cadre des règlements applicables, des usages issus de la gastronomie, de l’hébergement et d’autres entreprises commerciales sont également possibles. Cela rend la propriété adaptée à la fois à un projet purement résidentiel et à une combinaison bien pensée entre vie et travail. Un avantage particulier est que le potentiel de développement ne doit pas être évalué uniquement de manière abstraite. Une étude de faisabilité architecturale déjà préparée donne une idée concrète de la manière dont le terrain pourrait être utilisé et construit à l’avenir.

L’étude préliminaire, réalisée en décembre 2024, visualise une maison en terrasse à plusieurs étages adaptée à l’emplacement en pente, avec de vastes espaces de vie et d’extérieur. L’idée du projet à l’époque prévoyait deux unités résidentielles : un appartement spacieux d’environ 123,5 m² et un appartement maisonette d’environ 105,9 m² au total. Le concept était complété par une terrasse d’environ 80 m², un salon ou un espace extérieur d’environ 40 m² ainsi que des espaces commerciaux ou techniques. Un parking souterrain a également été proposé comme une option possible dans l’étude. Les représentations en perspective montrent un bâtiment moderne et décalé avec de vastes terrasses, de vastes vitrages et une utilisation architecturale de l’emplacement sur la colline. Cela donne aux intéressés une impression claire de la manière dont un logement de haute qualité, des espaces extérieurs attrayants et une architecture contemporaine pourraient être combinés à cet endroit. Dans la planification ultérieure du projet, une attention particulière doit être portée à l’intégration harmonieuse dans le paysage urbain développé. La forme du toit et la pente du toit doivent être coordonnées avec les anciens bâtiments voisins. Parallèlement, la zone centrale C offre une liberté de conception intéressante : deux structures de toiture sous forme d’ucarns à pignon ou de lucarnes sont autorisées.

D’autres formes de structures de toiture peuvent être examinées dans le cadre des exigences applicables à la zone centrale C et sous réserve d’une approbation officielle. Cela permet de développer une architecture indépendante et en même temps compatible avec le site. La combinaison d’un emplacement calme et central, de relations juridiques clairement réglementées, d’une large gamme d’usages et d’une idée de projet architectural existante fait de ce terrain une opportunité intéressante pour les constructeurs privés, architectes et investisseurs souhaitant réaliser un projet immobilier compact au caractère individuel.

L’étude de faisabilité présentée sert exclusivement à illustrer un scénario de développement possible. Toutes les informations sur la surface, l’utilisation, le volume et la conception doivent être réexaminées sur la base des réglementations actuelles sur le bâtiment et le zonage, ainsi que dans le cadre d’une procédure d’approbation ordinaire.

Demandez notre documentation commerciale détaillée pour plus d’informations intéressantes.

Vous n’avez pas encore trouvé le bon ? L’équipe IMMOSEEKER sera ravie de vous aider.