EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR VOTRE PROJET! 1 068 m² DE TERRAIN À BÂTIR
Surface terrain1'068 m²
Prix de l'objetCHF 2'000'000.-
Localisation
Lenzhardstrasse 6, 5600 LenzburgCaractéristiques
Référence
bb66a7b7-121e-11f1-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Surface terrain
1'068 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
- Lenzburg, un emplacement de valeur durable
- Terrain intéressant dans une zone résidentielle et de travail
- Situation centrale à Lenzburg Près de la gare CFF
- Très bonne région de marché, forte position de pendulaire
- Projet solide, proche des autorités possible
- Le terrain est construit avec une maison unifamiliale
- Bonne accessibilité par la route existante
- Garderie possible, accès TG réaliste
- Parking résolu efficacement selon les normes VSS
- Nouvelle construction compacte avec commerce au rez-de-chaussée
- Trois étages d’habitation avec 6 unités 1er-3ème étage
- Et un bel appartement en attique au 4ème étage
- Les chiffres de rentabilité à titre d’exemple
- Surface réalisable: env. 720 m²
- Prix de vente (valeur indicative): Fr. 7 800 – 8 800/m²
- Calcul conservateur: Fr. 8 200/m²
- Potentiel de vente: env. Fr. 5.9 Mio.
- Coûts terrestres: Fr. 2.0 mio.
- Coût de construction (estimation): env. Fr. 3 200/m²
- Investissement total (estimation): env. CHF 5,15 mio.
- Marge brute (estimation): env. CHF 0.75 mio.
- Superficie du terrain 1 068 m², Zone WA2, AZ 0.7
- Max. BGF admissible 747.6 m² avec commerce
- À partir de 1 000 m² de surface, la surélévation du terrain est possible
- Une variante avec AZ 0.8 serait donc réalisable
- Année de construction Maison individuelle 1960, NFA 133 m², Vol. 883 m³
- Référence ou reprise à convenir
- Prix de vente: Fr. 2 000 000.- (Min. PV)