Terrain à bâtir avec ancienne habitation cherche nouveaux propriétaires

La propriété a été construite en 1950 en maçonnerie. Les murs du sous-sol et le plafond sont en béton et les murs extérieurs sont en double paroi ou en pierre massive.
Le plafond entre le rez-de-chaussée et le sous-sol est en poutres de bois. Le toit est recouvert de tuiles en céramique et est légèrement isolé. Le chauffage au fioul alimente la propriété par le biais de radiateurs pour une chaleur agréable. Un chauffe-eau électrique purement électrique chauffe et stocke l’eau sanitaire. L’installation électrique date en grande partie de la construction. Le tableau ne contient que des fusibles de 6 ampères. Il n’y a pas non plus de disjoncteur différentiel.
La maison individuelle existante se trouve dans un état nécessitant une rénovation complète. En raison du plan d’aménagement obsolète et des adaptations nécessaires qui en découlent, il faut s’attendre à des coûts de rénovation comparables à ceux d’une nouvelle construction. Un nouveau corps de bâtiment offre également la possibilité d’exploiter pleinement les réserves d’utilisation existantes. Sur la
base de ces faits, nous partons du principe que tout nouveau propriétaire démantèlera délibérément la propriété existante. Actuellement, la maison est encore louée à une famille à un taux d’intérêt modéré.
En ce qui concerne les prescriptions de construction et d’utilisation:
La zone W2 est principalement destinée à l’habitat. Des activités commerciales et de service
non gênantes sont autorisées.
La zone résidentielle W2 est destinée aux maisons individuelles et jumelées ainsi qu’aux immeubles d’habitation. Le coefficient d’utilisation est actuellement de 0,4, ce qui signifie que, compte tenu de la taille du terrain de 738 m2, 295 m2 de surface habitable brute peuvent être construits sur le terrain. En ce qui
concerne les distances minimales, les mesures suivantes doivent être respectées: Une distance de 6 m est requise par
rapport à la route cantonale K393 (Mörikerstrasse).

La distance
minimale est de 4 m et la distance maximale de 8

m. La hauteur de la construction est fixée à 7 m pour un toit plat et



















la hauteur de la toiture (pour un toit en pente) est même de 11 m. Nous sommes heureux de vous fournir ce dossier complet. Il vous suffit de demander la documentation avec de nombreuses informations supplémentaires par e-mail, pour cela, nous vous remercions. Type d’objet Logement État: Bien entretenu Particularités: Bonne situation Terrain plat, ensoleillé à souhait Superficie du terrain: 738 m2 Zone: W2 Coefficient d’utilisation AZ: 0.4 Distance petit/grand voisinage: 4m / 8m Hauteur du bâtiment / Hauteur de la toiture: 7m / 11m Ensoleillement: Oui Gaz dans la rue: Oui Distance écoles: 0.8 km Distance crèche: 0.8 km Distance commerces: 0.5 km Distance bus: 0.07 km Distance gare: 1.7 km Distance autoroute: 3.2 km Distance aéroport: 39.3 km ImmoService est votre partenaire pour une transaction immobilière réussie dans la région d’Aarau et du Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons de manière exclusive dans la vente de votre bien immobilier, appartement ou terrain. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier passionnant? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de saisir et d’envoyer vos coordonnées. Nous serons ravis de vous contacter et de fixer un rendez-vous pour une première visite.