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Terrain à bâtir on sale in Riehen - 985 m²

Terrain à bâtir avec avenir: env. 1 751 m² dans la zone de développement Stettenfeld, Riehen, zone d’habitation W2a

Surface terrain1'751 m²
Prix de l'objetCHF 2'270'000.-
Dossier PDF Financement
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Localisation

4125 Riehen

Caractéristiques

Référence
a00c400000SkLHcAAN_07LP8
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
2026
Surface terrain
1'751 m²
Surface habitable
985 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Situées dans un quartier recherché, plat et bien desservi de Riehen, deux parcelles contiguës d’une superficie totale d’environ 1 751 m² sont à vendre. Les terrains sont situés dans la zone d’habitation W2a et se trouvent directement dans le périmètre du quartier Stettenfeld, l’un des plus importants projets de construction de logements de la région de Bâle. Le développement est déjà en cours: le crédit pour la commande d’étude a été approuvé en avril 2026 et la planification officielle de l’aménagement est déjà en cours. Selon l’état actuel de la planification, l’aménagement et la construction de logements devraient débuter vers 2030. Une évaluation actualisée de la valeur du terrain (au mois de décembre 2025) est disponible.


Dans le cadre de la future division en lots, les parcelles actuelles seront transformées en terrains constructibles compacts et efficaces. Les acheteurs se réservent ainsi une part précieuse du futur terrain de construction, qui sera certainement très demandé. Les documents de planification prévoient une surface de plancher brute potentielle d’environ 1 313 m² (surface utile nette d’environ 985 m²). Un avantage financier important: jusqu’à la réalisation finale du projet, les parcelles sont partiellement louées ou mises en location. Cette utilisation intermédiaire génère des revenus réguliers et optimise les coûts de détention pour les investisseurs ou les promoteurs immobiliers.


Cette offre immobilière se distingue par:

  • Deux parcelles contiguës (environ 1 751 m²) dans une zone résidentielle W2a
  • Emplacement privilégié dans le quartier en plein essor de Stettenfeld à Riehen
  • Investissement à long terme: prêt pour la commande d’études déjà approuvé en avril 2026
  • Planification continue de l’aménagement avec perspective de début des travaux vers 2030
  • Nouvelle parcellisation planifiée pour des terrains de construction compacts et très efficaces
  • Surface brute potentielle au sol d’environ 1 313 m² selon les documents
  • Rentabilité: revenus récurrents grâce à l’utilisation intermédiaire (location/bail)
  • Évaluation de la valeur fondée disponible en décembre 2025


Intéressé? Contactez-nous pour une consultation non-engageante!

In gefragter, ebener und erschlossener Lage in Riehen stehen zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1'751 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in der Wohnzone W2a und liegen direkt im Perimeter des Entwicklungsgebiets Stettenfeld, einem der bedeutendsten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel. Die Entwicklung ist bereits in vollem Gange: Der Kredit für den Studienauftrag wurde im April 2026 bewilligt, und die offizielle Erschliessungsplanung läuft bereits. Gemäss aktuellem Planungsstand ist ab ca. 2030 mit der Erschliessung und dem Wohnungsbau zu rechnen. Eine aktuelle Wertermittlung (Stand Dezember 2025) liegt vor.


Im Zuge der vorgesehenen Neuparzellierung werden die heutigen Flächen in kompakte, effizient bebaubare Baufelder überführt. Käufer sichern sich hiermit frühzeitig einen wertvollen Anteil am künftigen Neubaugebiet mit entsprechend hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Planungsunterlagen gehen von einer potenziellen Bruttogeschossfläche von ca. 1'313 m² (Nettonutzfläche ca. 985 m²) aus. Ein grosser finanzieller Vorteil: Bis zur finalen Projektentwicklung sind die Parzellen teilweise vermietet beziehungsweise verpachtet. Diese bestehende Zwischennutzung generiert laufende Einnahmen und optimiert die Haltekosten für Investoren oder Projektentwickler.


Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Zwei zusammenhängende Parzellen (ca. 1'751 m²) in ebener Wohnzone W2a
  • Top-Lage im bedeutenden Entwicklungsgebiet Stettenfeld in Riehen
  • Zukunftssicheres Investment: Kredit für Studienauftrag bereits im April 2026 bewilligt
  • Laufende Erschliessungsplanung mit Baustart-Perspektive ab ca. 2030
  • Geplante Neuparzellierung für kompakte und hocheffiziente Baufelder
  • Potenzielle Bruttogeschossfläche von ca. 1'313 m² gemäss Unterlagen
  • Kosteneffizienz: Laufende Erträge durch bestehende Zwischennutzung (Vermietung/Verpachtung)
  • Fundierte Wertermittlung aus Dezember 2025 vorhanden


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Commodités

Intérieur
  • Animaux bienvenus

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