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Terrain à bâtir en vente à Riehen - 985 m²

Investissement immobilier à long terme deux parcelles dans le quartier futuriste de Stettenfeld, 4125 Riehen, 1 751 m²

Surface terrain1'751 m²
Prix de l'objetCHF 2'270'000.-
Dossier PDF Financement
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Localisation

4125 Riehen

Caractéristiques

Référence
a00c400000SkLHcAAN_08GB7
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
2026
Surface terrain
1'751 m²
Surface habitable
985 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Qui acquiert aujourd’hui un terrain à Riehen, se positionne tôt dans l’un des plus grands projets de construction de logements de la région de Bâle. Au Stettenfeld, nous proposons à la vente deux parcelles adjacentes d’une superficie totale d’environ 1 751 m². Selon les documents disponibles, elles sont situées dans la zone d’habitation W2a.


Prix transparent au lieu de prix sur demande»: l’offre est disponible directement à CHF 2 270 000, au prix de présentation de la propriété. Ainsi, votre calcul est rentable dès le premier contact, sans détour.


Il est important de noter que les parcelles se trouvent, selon les documents, dans la zone d’habitation W2a, mais qu’elles ne sont pas encore constructibles et qu’elles ne sont pas encore entièrement raccordées au réseau, faute d’achèvement du plan d’utilisation actuel (2e étape); il n’est donc pas possible de construire directement sur ces parcelles. La commune a officiellement lancé le processus en 2026 avec une commande d’étude pour le plan d’utilisation. Ensuite, il y aura une nouvelle division des parcelles, un raccordement au réseau et, selon le calendrier actuel, le début des travaux de construction vers 2030. Vous acquérez ainsi une réserve foncière avec un horizon de développement clair et prévisible.


Au potentiel (selon les documents de planification disponibles): une surface brute de plancher possible d’environ 1 313 m² pour une surface utile nette d’environ 985 m². Une évaluation de la valeur au 31 décembre 2025 est disponible. En attendant la réalisation du projet, le terrain travaille pour vous: la location actuelle génère des revenus annuels d’environ CHF 8 500 (pouvant être augmentés), ce qui réduit vos frais d’entretien pendant la phase de planification.


En un coup d’œil:


  • Deux parcelles contiguës, total 1 751 m² (1 428 m² + 323 m²), zone d’habitation W2a (selon les documents)
  • Prix fixe CHF 2 270 000 calculable dès le premier contact
  • Situation dans le centre de développement Stettenfeld, Riehen
  • Processus de planification 2026 officiellement lancé, perspective de début des travaux à partir de 2030 environ
  • Non encore aménagé/prêt à construire, mais à prix du sol pour un démarrage précoce
  • Potentiel de développement d’environ 1 313 m² de surface de plancher brute / environ 985 m² de surface utile nette (selon les documents)
  • Les loyers annuels en cours d’environ CHF 8 500 réduisent les coûts de possession
  • Évaluation actuelle (décembre 2025) disponible qui confirme le VK


Nous vous fournissons volontiers des informations détaillées sur le plan de zonage, les parcelles, l’évaluation de la valeur et les relations locatives existantes, après un premier contact personnel. Contactez-nous pour une consultation sans engagement.

Wer heute in Riehen Boden sichert, positioniert sich früh in einem der grössten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel. Am Stettenfeld bieten wir zwei aneinandergrenzende Parzellen mit insgesamt rund 1'751 m² zum Kauf an. Gemäss den vorliegenden Unterlagen sind sie der Wohnzone W2a zugeordnet.


Transparenter Preis statt Preis auf Anfrage": Das Angebot steht zu CHF 2'270'000 direkt zur Preisvorstellung der Eigentümerschaft. So rechnet sich Ihre Kalkulation vom ersten Kontakt an, ohne Umwege.


Wichtig zur Einordnung: Die Parzellen liegen gemäss Unterlagen in der Wohnzone W2a, sind aber bis zum Abschluss der laufenden Nutzungsplanung (2. Stufe) noch nicht baureif und aktuell noch nicht voll erschlossen; direkte Baueingaben sind derzeit nicht möglich. Die Gemeinde hat den Prozess 2026 mit einem Studienauftrag zur Nutzungsplanung offiziell lanciert. Danach folgen Neuparzellierung, Erschliessung und gemäss aktuellem Fahrplan ab rund 2030 der Baustart. Sie erwerben damit eine Landreserve mit klarem, absehbarem Entwicklungshorizont.


Zum Potenzial (gemäss vorliegenden Planungsunterlagen): eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 1'313 m² bei einer Nettonutzfläche von rund 985 m². Eine Wertermittlung mit Stand Dezember 2025 liegt vor. Bis zur Realisierung arbeitet das Grundstück für Sie: Aus der bestehenden Verpachtung fliessen laufende Einnahmen von aktuell rund CHF 8'500 pro Jahr (ggf. ausbaufähig), die Ihre Haltekosten während der Planungsphase etwas reduzieren.


Auf einen Blick:


  • Zwei zusammenhängende Parzellen, total 1'751 m² (1'428 m² + 323 m²), Wohnzone W2a (gemäss Unterlagen)
  • Festpreis CHF 2'270'000 kalkulierbar ab dem ersten Kontakt
  • Lage im Entwicklungsschwerpunkt Stettenfeld, Riehen
  • Planungsprozess 2026 offiziell gestartet, Baustart-Perspektive ab ca. 2030
  • Heute noch nicht erschlossen/baureif dafür früher Einstieg zum Bodenpreis
  • Entwicklungspotenzial ca. 1'313 m² BGF / ca. 985 m² NNF (gemäss Unterlagen)
  • Laufende Pachterträge von ca. CHF 8'500 p. a. senken die Haltekosten
  • Aktuelle Wertermittlung (Dezember 2025) vorhanden welcher den VK bestätigt


Detaillierte Unterlagen Zonenplan, Parzellenangaben, Wertermittlung sowie die bestehenden Pachtverhältnisse stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zu. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

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  • Animaux bienvenus

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