Terrain en vente à Gränichen

Paradis naturel avec 7 étangs à poissons – Installation unique de loisirs et d’aquaculture à Gränichen

Un lieu pour les amoureux de la nature, les pêcheurs et les visionnaires

Nichée dans un cadre naturel idyllique, cette propriété exceptionnelle et rare vous attend. Sur deux parcelles d’une superficie totale de 3 778 m², ce paradis naturel unique offre sept étangs à poissons, un bâtiment d’habitation confortable et de nombreuses possibilités d’utilisation pour les amoureux de la nature, les pêcheurs amateurs ou tous ceux qui recherchent un lieu de retraite spécial.

L’harmonieuse combinaison d’eau, de prairies et de forêts confère à cet objet son charme tout particulier. Ici, vous profiterez du calme, de l’intimité et d’un environnement où la nature dicte le rythme de la vie quotidienne.

points clés

• Superficie totale: 3 778 m²
• Parcelle 1: 3 078 m²
• Parcelle 2: 700 m²
• Sept étangs à poissons
• Bâtiment d’habitation avec cuisine et four à bois
• Abri pratique pour les équipements et le matériel
• Plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété
• Situation calme et proche de la nature
• Coûts annuels d’entretien d’environ CHF 1 000.-
• Dont environ CHF 600.- de frais de droit d’eau
• Aucune exigence particulière au niveau cantonal ou communal connue

L’étang à poissons

Le cœur de la propriété est constitué des sept étangs à poissons, qui ont été exploités avec succès pendant de nombreuses années. Dans les étangs, on a notamment

• truite,
• carpe,
• perche et
• rouge

élevé.

L’infrastructure existante offre les meilleures conditions pour une réutilisation ou pour des projets individuels de loisirs et de nature.

Le bâtiment d’hébergement

Sur le terrain se trouve un bâtiment d’habitation confortable, enregistré dans le registre foncier, qui invite à la détente.

L’équipement comprend:

• salon
• Cuisine simple
• four à bois
• espace de stockage
• prise électrique

Des abris supplémentaires offrent un espace pratique pour les équipements et accessoires. Plusieurs places de parking sont disponibles directement sur la propriété.

Un paradis naturel avec de nombreuses possibilités

Cette propriété exceptionnelle offre de nombreuses possibilités d’utilisation:

• aquaculture
• pêche sportive
• Terrain de loisirs et de détente
• projet nature et jardin
• retraite privée
• Élevage d’animaux dans le cadre de la législation

Le vaste terrain offre suffisamment d’espace pour des idées et des projets individuels.

situation

La propriété est située dans un environnement très calme et proche de la nature dans la commune de Gränichen.

Entouré de forêts, de prairies et de terres agricoles, vous profiterez ici d’un maximum d’intimité. Le bruit de la circulation est pratiquement inexistant – à la place, le gazouillis des oiseaux, le bruissement des arbres et le doux clapotis de l’eau créent l’ambiance.

Malgré son emplacement idyllique, vous bénéficiez d’une bonne accessibilité:

• Suhr en quelques minutes de route
• Aarau en environ 15 minutes
• Accès à l’autoroute A1 en 10 minutes
• Bonnes liaisons vers Zurich, Bâle et Lucerne

La région fait partie des lieux de loisirs populaires de la vallée de Wynen et offre de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité immédiate.

Informations importantes

• L’objet n’est pas adapté comme résidence
• Un financement par une banque classique n’est généralement pas possible
• À l’heure actuelle, il n’y a pas d’exigences particulières de la part de la commune ou du canton.
• Les frais annuels d’entretien s’élèvent à environ CHF 1 000.-, y compris les frais de droit d’eau

Votre refuge naturel personnel

Que ce soit en tant qu’étang à poissons, terrain de loisirs unique ou refuge privé, cette propriété exceptionnelle offre la rare opportunité d’acquérir un morceau de nature avec un potentiel polyvalent.

Le site soigné, les sept étangs, le bâtiment accueillant et l’emplacement idyllique font de ce lieu un endroit où l’on peut échapper à la vie quotidienne et profiter de la nature dans toute sa splendeur.

Les propriétés de ce type sont extrêmement rares sur le marché. Profitez de cette occasion et assurez-vous un paradis naturel unique, avec du charme, de l’histoire et de nombreuses possibilités.

Nous vous invitons à visiter la propriété. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui et convainquez-vous vous-même de l’attrait de ce bien.