Terrain à bâtir en développement dans une zone centrale 2

Dans la commune de Regensberg (ZH), un terrain d’une situation exceptionnelle est à vendre, idéal pour les investisseurs, les maîtres d’ouvrage ou les entrepreneurs généraux. La parcelle n° 949, d’une superficie de 2 557 m², se trouve dans la zone 2, qui permet de nombreuses possibilités de développement en termes de construction et d’utilisation, notamment pour des projets résidentiels ou mixtes.

Le terrain est actuellement occupé par un bâtiment non protégé qui peut être démoli dans le cadre d’un nouveau développement. Aucune demande de permis de construire ou d’autorisation n’a été déposée, ce qui permet une liberté de conception totale dans le cadre des conditions légales en matière de construction et de planification.

Les calculs montrent qu’une attente de rendement locatif durable d’environ CHF 485 600 par an est réaliste, en supposant une utilisation avec une surface de plancher principal (SPP) d’environ 1 664 m² et 28 places de parking en sous-sol. Le taux de capitalisation calculé est de 4,20 %.

Principaux indicateurs d’évaluation:

Valeur de terrain (valeur de terrain actualisée): CHF 5 505 000

Valeur de rendement dans l’état rénové: CHF 11 556 795

Valeur réelle (hypothétique): CHF 12 485 000

Revenus potentiels de la vente: CHF 16 190 000

Rendement brut (loyer): 4,20 %


La construction hypothétique prévoit deux immeubles d’habitation avec une surface de plancher brut (SPB) totale de 2 080 m², soit une densité d’utilisation de 0,81, entièrement conforme à la zone de planification. Les coûts de construction calculés (BKP 2 à 5) s’élèvent à environ CHF 8,74 millions. La valeur de terrain actualisée par m² est de CHF 2 155, ce qui souligne le potentiel économique.

La zone 2 permet non seulement l’utilisation résidentielle, mais aussi des utilisations mixtes, par exemple avec des offres commerciales au rez-de-chaussée. Cela représente un avantage supplémentaire pour des concepts de développement flexibles et adaptés au site. La situation à Regensberg offre une qualité de vie paisible à proximité de l’agglomération de Zurich et est intégrée dans un environnement historique attrayant.

Conclusion: Le terrain offre une opportunité rare d’acquérir un terrain à bâtir à une situation exceptionnelle avec un bâtiment à démolir et de le construire selon ses propres souhaits. Grâce à la flexibilité des possibilités d’utilisation et à la situation attrayante, cette acquisition représente une excellente base pour des développements de projets rentables.

Nous sommes à votre disposition pour des informations détaillées.