Maison moderne avec piscine couverte à Collina d’Oro, dans le quartier d’Agra, une
zone résidentielle tranquille et ensoleillée. La propriété est harmonieusement répartie sur le terrain en profitant de la pente naturelle du terrain, occupant 3 étages principaux et 3 niveaux intermédiaires, pour créer un design dynamique et fonctionnel.
L’entrée peut se faire de deux façons: soit par le garage au rez-de-chaussée, soit par un escalier extérieur qui, depuis le jardin, mène au premier étage.
Les espaces intérieurs occupent une surface d’environ 240 m², répartis sur 6 pièces.
Le rez-de-chaussée abrite le garage, qui peut contenir jusqu’à 3 voitures, tandis qu’à l’extérieur, il y a 2 à 3 places de parking supplémentaires. Adjacent au garage se trouve une cave.
En montant une rampe d’escaliers, on arrive à un niveau intermédiaire où se trouve un local hobby équipé d’une grande sauna et de la buanderie/local technique. En continuant à monter, une deuxième rampe conduit au premier étage occupé par la cuisine ouverte avec péninsule, une très grande salle à manger avec mur équipé d’un double four et une grande cave à vin. De ce niveau, on accède à un premier balcon. En continuant, une troisième rampe mène au salon, véritable cœur de la villa. Ici, l’architecture dynamique de la maison profite d’une vue intérieure sur la salle à manger en dessous et s’ouvre sur la piscine intérieure chauffée, entourée de baies vitrées qui créent une sensation de continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À côté de la piscine se trouvent un WC et le local technique. Du salon et de la piscine, on accède à un deuxième balcon et au jardin.
En continuant à monter, on arrive au niveau supérieur intermédiaire, où se trouvent deux chambres à coucher et une salle de bain complète avec baignoire. Enfin, le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à la suite principale, qui comprend une spacieuse chambre à coucher, un grand dressing et une salle de bain principale. Ce plan est conçu pour offrir une zone de totale intimité séparée du reste de la maison.
Une dernière rampe conduit au toit-terrasse d’où l’on peut admirer une vue dégagée sur la nature environnante. Cet espace a déjà été préparé pour l’installation d’un jacuzzi extérieur.
La maison a été construite en 2002 et a subi une importante restructuration en 2012. Les finitions sont de très bonne qualité: sols en grès, revêtements de salles de bains en carreaux et mosaïques, cuisine aménagée et bien équipée, fenêtres en aluminium avec double vitrage, système d’alarme et de vidéosurveillance, arrosage automatique dans le jardin. Le chauffage est alimenté par une chaudière à gaz et la distribution de la chaleur se fait grâce à des radiateurs.
Les frais de gestion sont très limités, ce qui rend l’achat d’une option pratique et avantageuse, surtout pour les familles.
La localisation est dans l’une des zones les plus recherchées et appréciées du Tessin. Agra, en effet, est une localité qui offre nature, tranquillité et intimité, tout en étant à quelques minutes des principaux centres urbains et de tous les services.
Ref.: V-CC-AGR-QUA-19
Moderna villa con piscina interna a Collina d’Oro, nella frazione di Agra, una zona residenziale tranquilla e soleggiata. La proprietà si sviluppa in modo armonioso sfruttando il dislivello naturale del terreno, occupando 3 piani principali e 3 livelli intermedi, per creare un design dinamico e funzionale.
L'ingresso può avvenire in due modi: attraverso il garage al piano terra, oppure tramite una scalinata esterna che, dal giardino, conduce al primo piano.
Gli spazi interni occupano una superficie di circa 240 mq, distribuiti su 6 locali.
Il piano terra ospita il garage, che può contenere fino a 3 auto, mentre all’esterno sono disponibili ulteriori 2-3 posti auto. Adiacente al garage si trova una cantina.
Salendo una rampa di scale, si arriva a un livello intermedio dove si trovano un locale hobby attrezzato con una grande sauna e la lavanderia/locale tecnico. Continuando a salire, una seconda rampa conduce al primo piano occupato dalla cucina a vista con penisola, zona pranzo molto ampia con parete attrezzata con doppio forno e capiente cantinetta per i vini. Da questo livello si accede ad un primo terrazzo. Proseguendo, una terza rampa porta al soggiorno, vero cuore della villa. Qui, l'architettura dinamica dell’abitazione sfrutta un affaccio interno sulla zona pranzo sottostante e si apre sulla piscina interna riscaldata, circondata da vetrate che creano una sensazione di continuità tra gli ambienti interni e l'esterno. Accanto alla piscina si trovano un bagno di servizio e il locale tecnico. Dal soggiorno e dalla piscina è possibile accedere ad una seconda terrazza e al giardino.
Salendo ulteriormente, si arriva al piano superiore intermedio, dove si trovano due camere da letto e un bagno completo con vasca. Infine, il secondo ed ultimo piano è interamente dedicato alla suite padronale, che comprende una spaziosa camera da letto, grande cabina armadio e bagno padronale. Questo piano è pensato per offrire una zona in totale privacy separata dal resto della casa.
Un’ultima rampa conduce al tetto-terrazza da dove si ammira una vista aperta sulla natura circostante. Questo spazio è stato già predisposto per l’installazione di una vasca idromassaggio esterna.
La casa è stata costruita nel 2002 e ha subito un’importante ristrutturazione nel 2012. Le finiture sono ottima qualità: pavimenti in gres, rivestimenti dei bagni in piastrelle e mosaici, cucina arredata e ben equipaggiata, infissi in alluminio con doppi vetri, impianto d’allarme e di videosorveglianza, irrigazione automatica in giardino. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas e la distribuzione del calore avviene grazie a caloriferi.
Le spese di gestione sono molto contenute, rendendo l’acquisto una scelta pratica e conveniente soprattutto per le famiglie.
La posizione è in una delle zone più ricercate e apprezzate del Ticino. Agra, infatti, è una località che offre natura, tranquillità e privacy, pur essendo a pochi minuti dai principali centri urbani e da tutti i servizi.
Rif.: V-CC-AGR-QUA-19
