Villa exclusive – 8 pièces, vue panoramique et grand jardin

Située dans un emplacement privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² bruts) s’étend sur trois étages hors sol et un sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille, elle a été construite avec des matériaux de qualité et a été soigneusement entretenue au fil du temps.

Caractéristiques principales:

Zone résidentielle, accessible uniquement par une route privée d’accès

Vue incomparable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil

Grand jardin paysager et petit jardin familial de cuisine

Polyvalence d’utilisation: possibilité de créer une maison à deux familles, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer une structure d’hébergement

Extension possible par l’ajout d’un étage supplémentaire

Peut être occupé immédiatement, avec possibilité d’utilisation comme résidence principale ou secondaire (également pour les citoyens étrangers)

Distribution intérieure:

Entrée/rez-de-chaussée:

Hall d’entrée avec placard de rangement

Étude ou chambre à coucher, salle de bains avec douche

Local technique (chauffage à l’huile de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Entre-sol:

Buanderie

Bunker atomique utilisé comme garde-manger

Grand gîte habitable avec cuisine et cheminée, accessible également depuis la deuxième entrée

Premier étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques

Stores électriques anti-soleil (Griesser 2006)

Terrasse couverte et habitable toute l’année

Cuisine-salle à manger avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue

Deuxième étage – zone de couchage:

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet au sol

2 salles de bains avec fenêtres (dont une avec douche et une avec baignoire)

Couloir avec placards encastrés

Accès à l’étage mansardé et au grenier aménagé

Équipement:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans la zone de vie

Stores et stores électriques anti-soleil

Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023)

Chauffage à l’huile avec radiateurs et chauffage au sol dans la zone de vie

2 garages + parking pour 4 voitures

Terrain entièrement clôturé

Situation stratégique:

À quelques minutes des écoles, des magasins, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus

2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

2 minutes de l’autoroute

Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train

État actuel:

Bon état de construction

Maintenance régulière effectuée en 2025

Nécessite uniquement des travaux de peinture et de petites réparations

Rapport énergétique BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (coût estimé de CHF 80 000 à 100 000, après déduction des subventions)