Villa de 8 pièces en vente à Capolago - 350 m²

Située dans un cadre privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² bruts) s’étend sur trois étages au-dessus du rez-de-chaussée et un demi-sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et entretenue avec soin au fil des ans. Caractéristiques

principales: Quartier résidentiel

exclusif, accessible uniquement par une route privée

Vue imprenable de l’est à l’ouest, avec une exposition solaire optimale

Grand jardin arboré et petit jardin familial

Polyvalence d’utilisation: possibilité de créer une maison bi-familiale, de louer des chambres à des étudiants ou d’ouvrir un B&B

Extensible en ajoutant un étage supplémentaire

Disponible immédiatement, avec la possibilité de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire (également pour les ressortissants étrangers)

Disposition intérieure:

Entrée/Rez-de-chaussée: Hall d’

entrée avec armoire à manteaux Salle d’

étude ou chambre, salle de bain avec douche Salle

technique (chauffage au fioul de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Mezzanine: Buanderie/salle de

couture

Bunker anti-atomique utilisé comme pièce de rangement Cave à vin

spacieuse avec cuisine et cheminée, également accessible par la deuxième porte d’entrée

Premier étage – Espace de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes baies vitrées Stores

électriques occultants (Griesser 2006) Terrasse couverte

utilisable toute l’année

Cuisine avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue

Dernier étage – Espace nuit: Chambre

principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet au sol

2 salles de bain avec fenêtre (une avec douche, une avec baignoire)

Couloir avec armoires intégrées Accès

au grenier aménagé et à la mansarde

Équipement: Fenêtres en bois et

aluminium (Ego Kiefer 2016) avec triple vitrage dans l’espace de vie Stores

électriques et















stores occultants Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023) Chauffage au fioul avec radiateurs et chauffage au sol dans l’espace de vie 2 garages + parking pour 4 voitures Terrain entièrement clôturé Emplacement stratégique: À quelques minutes seulement des écoles, des commerces, des pharmacies, des hôpitaux et des arrêts de bus À 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino À 2 minutes de l’autoroute Malpensa, à 45 minutes en voiture de Milan, à 90 minutes en train de Zurich État actuel: En très bon état structurel Travaux d’entretien réguliers effectués en 2025 Nécessite seulement des travaux de peinture et de petites réparations Rapport énergétique disponible BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (estimation des coûts de 80 000-100 000 CHF, après déduction des subventions)