Maison de campagne exclusive – 8 pièces, vue panoramique et grand jardin

Située dans un endroit privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² de surface brute totale) s’étend sur trois étages hors sol et un demi-sous-sol et a été construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille, elle a été construite avec des matériaux de qualité et a été soigneusement entretenue au fil du temps.

Caractéristiques principales:

Quartier résidentiel exclusif, accessible uniquement par une route privée d’accès

Vue incomparable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil

Grand jardin paysager et petit jardin familial de cuisine

Polyvalence d’utilisation: possibilité de créer une maison à deux familles, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Extension possible par l’ajout d’un étage supplémentaire

Disponible immédiatement, avec possibilité d’utilisation comme résidence principale ou secondaire (également pour les citoyens étrangers)

Intérieur:

Entrée/rez-de-chaussée:

Hall d’entrée avec placard de rangement

Chambre d’étude ou de couchage, salle de bains avec douche

Local technique (chauffage à l’huile de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Entre-sol:

Buanderie/salle de repassage

Bunker atomique utilisé comme garde-manger

Grand cellier à vin avec cuisine et cheminée, accessible également depuis la deuxième entrée

Premier étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques

Rideau de protection solaire électrique (Griesser 2006)

Terrasse couverte utilisable toute l’année

Cuisine-salon avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue

Deuxième étage – zone de couchage:

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bains avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)

Couloir avec placards encastrés

Accès à la mansarde aménagée et au grenier

Équipement:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans la zone de vie

Rideaux et stores de protection solaire électriques

Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023)

Chauffage à l’huile avec radiateurs et chauffage au sol dans la zone de vie

2 garages + parking pour 4 voitures

Terrain entièrement clôturé

Situation stratégique:

À quelques minutes des écoles, des magasins, des pharmacies, des hôpitaux et des arrêts de bus

2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

2 minutes de l’autoroute

Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train

État actuel:

En très bon état de construction

Maintenance régulière effectuée en 2025

Nécessite uniquement des travaux de peinture et de petites réparations

Certificat énergétique BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (coût CHF 80 000-100 000, après déduction des subventions)