Elegante Villa Historique avec Vue sur le Lac de Lugano

Im malerischen Dorf Caslano, in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße eines Hügels gelegen, genießt diese raffinierte historische Villa eine privilegierte Lage mit einem herrlichen freien Blick auf den Luganer See und die majestätischen umliegenden Berge. Die exklusive Atmosphäre und die völlige Abwesenheit von Durchgangsverkehr garantieren eine Oase der Ruhe, mitten im Grünen und in direktem Kontakt mit der Natur.

Caslano ist nur wenige Minuten von Ponte Tresa und nur 10 Autominuten von Lugano entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und Komfort.

Außenbereiche und Zugang
Das Anwesen verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit Ruhezonen, Steinwegen und einem gemütlichen, gepflasterten Bereich mit Tisch und Stühlen, ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf den See. Die strategisch günstige Lage ermöglicht auch einen einfachen Zugang zum See über eine reizvolle Panoramastraße, die am Seeufer entlangführt.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine Gemeindestraße, deren Durchfahrt ausschließlich dem Grundstückseigentümer vorbehalten ist, so dass ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist.

Merkmale des Gebäudes
Die um 1880 erbaute Villa hat ihren Charme aus der Zeit bewahrt, dank geschickter Renovierungen in den Jahren 1960-64, 1996 und 2022, die ihren Komfort verbessert haben, ohne ihre historische Eleganz zu verändern. Vor kurzem wurden die folgenden Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Einbau einer neuen Schalttafel und neuer Installationen
- Naturholzfenster mit Isolierglas
- Elektroheizung mit Akkumulatoren und Direktgeräten
- Kaminofen mit Holzfeuerung

Die Villa ist in zwei Duplex-Wohnungen aufgeteilt.

Wohnung 1:
ERDGESCHOSS:
- Eingang, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Kamin, Bad mit Dusche, Kochnische, Weinkeller, Technikraum, Wintergarten mit großen Fenstern mit Blick auf den See und Holzofen.

ERSTES OBERGESCHOSS:
- Helles Wohnzimmer mit Seeblick und Holzofen, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschine.

Wohnung 2.
ZWEITES OBERGESCHOSS:
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Seeblick, offene Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Seeblick), Badezimmer mit Dusche.

MANSARDED FLOOR mit niedrigeren Decken:
- Schlafzimmer mit schönem Rundbogenfenster und Seeblick, Badezimmer mit Velux und Dusche, Abstellraum.

Annehmlichkeiten und Komfort.
- Geräteschuppen (17 m²)
- Unüberdachter Parkplatz für 2-3 Autos
- Radiatorheizung mit Wärmepumpe

Baupotenzial.
Die Immobilie verfügt über reichlich Baukapazität, mit der Möglichkeit, die Wohnfläche um 276 m² auf einer Etage oder 391,2 m² auf zwei Etagen zu erweitern.

Außerdem ist es möglich, 1-2 Bootsplätze (mit Boot) könnten übernommen werden, was diese Villa zur perfekten Lösung für Liebhaber des Bootssports und des Seelebens macht.

Diese exklusive Residenz stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf den Charme einer historischen Residenz und modernen Komfort zu verzichten. Die Kombination aus Eleganz, Ruhe und atemberaubender Aussicht macht sie zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die ein einzigartiges und prestigeträchtiges Zuhause suchen.