Villa contiguë with 4.5 rooms on sale in Moudon - 268 m²

Maison de caractère avec 2 appartements - 268 m² - Au coeur du bourg historique de MoudonÀ seulement 20 minutes de Lausanne, découvrez cette magnifique maison historique du XVIIe siècle de 268 m² habitables, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, un cachet exceptionnel et cette fraicheur des maisons à larges murs en pierre d'époque.

La propriété comprend deux logements indépendants :

• Un superbe appartement de 3,5 pièces réparti sur trois niveaux, avec deux balcons. Une pièce par étage, de grands espaces potentiellement réaménageables.
• Un studio indépendant avec balcon et entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle, un logement d'appoint ou un rendement locatif.

Afin de vous aider à vous projeter, ce dossier présente également des propositions d'aménagement et de rénovation virtuelle, mettant en valeur tout le potentiel de cette propriété unique.Appartement principal - 3,5 piècesRez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec WC visiteurs
• Spacieuse pièce de vie réunissant salon et salle à manger
• Cuisine ouverte parfaitement aménagée avec bar
• Fenêtres en ogive et larges murs en pierre d'époque
• Magnifiques poutres apparentes
• Accès direct au balcon

1er étage

• Très grande chambre avec espace bibliothèque
• Grande salle de bains de style avec installation pour colonne de lavage
• Balcon donnant sur la rivière

Combles aménagésUn superbe espace loft baigné de lumière avec une très grande hauteur sous plafond comprenant :

• Un second salon avec cheminée
• Une chambre
• Un espace bureau
• Une salle de bains

Studio indépendantSitué au rez inférieur, il se compose de :

• Une grande pièce à vivre avec cuisine
• Une salle de douche
• Un balcon donnant sur la rivière

Cet espace est parfait pour une profession indépendante, un logement supplémentaire attenant au logement principal ou pour rendement locatifExtérieursLes trois balcons donnent sur la rivière, la maison est directement dans le bourg historique et à l'entrée de la zone du château.

Parking public à proximité immédiate.Une situation idéaleLa maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de toutes les commodités :

• Écoles
• Commerces
• Transports publics
• Restaurants
• Activités culturelles et sportives

En bref

• Surface habitable : 268 m²
• Appartement principal : 3,5 pièces
• 3 salles de bains
• 4 WC
• 3 balcons
• Un logement supplémentaire indépendant
• Entièrement rénovée
• Disponible immédiatement
• Emménageable sans travaux

Une propriété rare qui allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un confort contemporain. Une visite s'impose pour découvrir tout le caractère de ce bien d'exception.

Contact pour dossier et visites : tél 079/312.98.25 ou par mail à hello@ao-immobilier.ch