Villa with 6.5 rooms on sale in Fully - 320 m²

Magnifique villa sur le coteau de Fully (VS)

PROFITEZ DES TAUX D'INTERETS HYPOTHECAIRES BAS !

A Fully, route du Chavalard 81, nous vous proposons cette magnifique villa construite en 2007, très bien entretenue, dans un état irréprochable.

Elle vous séduira par son emplacement idéal, par sa luminosité et ses surfaces/volumes généreux :

• surface habitable nette : env. 219 m2
• surface utile nette (y/c garage, cave, local tech.) : env. 320 m2

Au rez, le bel espace ouvert, séjour-cuisine, d'une surface d'env. 47 m2, avec accès à la terrasse couverte est le parfait lieu de rencontre familial.

A l'étage, chacune des spacieuses chambres dispose de son coin dressing et d'un beau volume sous toiture apparente. Un magnifique espace ouvert peut servir de coin bibliothèque/musique/home cinéma ou d'espace jeu.

A noter qu'un garage avec porte automatique permet de stationner 2 véhicules et dispose d'un accès direct au rez habitable.

La villa dispose de pompe à chaleur géothermique avec système de climatisation inversée, idéal en été, ainsi que de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques avec batterie qui permettent de substantielles économies d'énergie

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Notre carte de visite, C'EST VOUS !

Distribution

La distribution des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée :

• Séjour : env. 27 m2
• coin à manger/cuisine ouverte : env. 19.8 m2
• chambre 1 : env. 15.4 m2
• buanderie/chambre 2 : env. 17.4 m2
• économat (accès depuis la cuisine ) : env. 3.9 m2
• wc visiteurs : env. 2.5 m2
• entrée/dégagement 1/vestiaires : env. 16.3 m2
• dégagement 2/escalier étage : env. 9 m2

• Garage pour 2 véhicules : env. 34.9 m2
• cave : env. 11 m2
• local technique : env. 5.6 m2

• terrasse couverte : env. 16 m2

Etage :

• dégagement/espace loisir/bibliothèque : env. 41.3 m2
• chambre 1 : env. 15.9 m2
• dressing privatif chambre 1 : env. 3.8 m2
• salle de bain privative chambre 1 : env. 6.1 m2
• chambre 2 : env. 12.5 m2 (sans la mezzanine)
• dressing privatif chambre 2 : env. 4.5 m2
• chambre 3 : env. 11.3 m2
• dressing privatif chambre 3 : env. 4.1 m2
• salle de bain avec douche et bain : env. 8.2 m2

• espace de rangement sur dalle garage : env. 52.6 m2

(surfaces à titre informatif et sans garantie)

Données techniques :

• Murs porteurs : briques terre cuite thermocellit 30 cm
• toitures avec tuiles en terre cuite et ferblanterie en cuivre
• dalles béton entre niveaux et plancher bois sur le séjour
• chauffage par pompe à chaleur géothermique et distribution de chaleur par serpentins à eau, au sol
• climatisation inversée en été
• fenêtres à triple vitrage, cadres en PVC avec stores intérieurs
• stores électriques dans le séjour
• panneaux solaires phtovoltaïques avec batterie (2022)
• panneaux solaires thermiques : (2007)
• cuisine agencée avec plaques à induction, lave-vaisselle, four et steamer indépendant
• système anti-calcaire
• aspirateur central
• garage avec porte automatique
• cheminée de salon
• vélux électriques

Derniers travaux effectués :

• 2022 : pose de panneaux solaires photovoltaïques et d'une batterie
• env. 2022 : remplacement du boiler
• 2019 : pose d'un plancher sur séjour

Remarques :

Charges :

• les charges annuelles comprennent électricité/eau/eaux usées, assainissement des eaux usées et police d'assurances bâtiment