Villa de 8.5 pièces en vente à Porza - 690 m²
Villa exclusive entourée de vignes avec vue dégagée sur le lac
Pièces8.5
Surface habitable690 m²
Prix de l'objetPrix sur demande
DisponibilitéA convenir
Localisation
Via San Rocco 19, 6948 PorzaCaractéristiques
Référence
5215
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
6
Pièces
8.5
Chambres
5
Nombre d'étage(s) total
3
Type de chauffage
Pompe à chaleur sol-eau
Installation chauffage
Sol
Surface terrain
16'250 m²
Surface habitable
690 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Dans l’un des endroits les plus suggestifs et exclusifs de Porza, au milieu de la verdure et entouré de vignes, nous proposons à la vente, avec MANDAT EXCLUSIF, cette propriété d’un grand charme qui combine le caractère authentique de l’architecture tessinoise avec un langage contemporain raffiné.
La Villa «San Rocco» est le résultat d’une rénovation soignée, conçue pour préserver l’âme et le charme de la construction d’origine, en les intégrant harmonieusement avec des lignes modernes, de vastes espaces et un confort de haut niveau.
Située dans une position dominante, la villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de Lugano, la ville et les montagnes environnantes, dans un cadre de tranquillité et d’intimité absolues, tout en étant à quelques minutes seulement du centre de Lugano.
La propriété s’étend sur environ 16 250 m² de terrain, répartis sur six parcelles situées dans une prestigieuse zone agricole et viticole protégée. Un cadre naturel d’une beauté rare, capable d’offrir une sensation d’espace, d’intimité et d’exclusivité difficilement reproductible dans la région de Lugano.
Disposition intérieure
La résidence offre environ 690 m² d’espace habitable répartis sur 3 niveaux, reliés par un escalier intérieur et un ascenseur.
REZ-DE-CHAUSSÉE:
L’entrée principale mène à travers une élégante arche à un atrium spectaculaire à double hauteur, véritable cœur architectural de la maison. La grande zone de séjour, orientée vers le sud-est, est caractérisée par de larges surfaces vitrées qui encadrent le paysage et s’ouvrent directement sur la terrasse panoramique. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine de dimensions généreuses, un SPA, une salle de sport et un garage intérieur pour 2 voitures.
PREMIER ÉTAGE:
Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing séparé, un bureau avec salle de bain privée et une zone nuit secondaire composée de deux chambres à coucher avec salles de bain privées et un salon donnant directement sur les vignes. Cette section est reliée par une passerelle en verre suspendue au-dessus de l’atrium.
SOUS-SOL:
Le sous-sol élargit encore les espaces dédiés au bien-être et aux loisirs, avec une salle de cinéma, une salle de loisirs, une cave à vin, un bar, une chambre d’invités avec salle de bain, une buanderie et des locaux techniques, ainsi qu’un accès indépendant depuis l’extérieur.
Matériaux et installations
La façade de la villa est recouverte de pierre naturelle posée sur une structure ventilée de dernière génération. Les menuiseries sont en aluminium avec des profilés minimalistes de la marque Ponzio, avec une finition anthracite. Le toit, entièrement refait, est recouvert de panneaux photovoltaïques intégrés produits par 3S. Les espaces intérieurs ont été conçus avec flexibilité, grâce à des installations qui permettent la personnalisation des finitions, de la cuisine et des sanitaires.
Énergie
Sur le plan des installations, le bâtiment est équipé d’une thermopompe géothermique de dernière génération, qui garantit un système durable et efficace pour la production de chauffage et de refroidissement par serpentin. Le système est complété par une ventilation mécanique contrôlée, une climatisation centralisée et un système domotique intégré, pour un confort de vie avancé et modulable.
Tout cela est conforme aux critères de la certification Minergie, garantie suisse d’efficacité énergétique, de qualité de l’air et de durabilité. La structure respecte des paramètres stricts en termes d’isolation, de ventilation et de consommation énergétique, avec une utilisation optimisée des ressources et une empreinte écologique réduite, en parfaite harmonie avec le paysage agricole environnant.
Aménagement extérieur
Les espaces extérieurs constituent l’un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Le projet paysager, réalisé par le Studio Enea, met en valeur la nature existante grâce à des terrasses, des chemins dans le vert, des zones de détente et des espaces dédiés à la convivialité. La terrasse panoramique orientée sud-est comprend une zone de salon et un espace repas avec pergola, tandis qu’un chemin à travers les vignes mène à un «salon vert» pittoresque donnant sur le lac.
Sur le côté ouest, sous un majestueux tilleul centenaire, se trouve un autre espace de repos, conçu pour des moments de contemplation. En face, un petit étang/fontaine accompagne un escalier extérieur qui relie la maison à la route inférieure, créant ainsi un chemin naturel et pittoresque.
Domaine Roccolo
Au centre des vignes se dresse le Roccolo di San Rocco, une construction historique protégée, qui a été transformée en un petit espace indépendant avec vue panoramique. Ce bâtiment emblématique du territoire a également donné son nom à un vin local de Merlot du Tessin.
La propriété dispose au total de 6 places de parking: 2 intérieures dans un garage, 2 dans une dépendance, 2 extérieures couvertes.
La Villa San Rocco représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent vivre à quelques minutes du centre de Lugano, au milieu de la nature et des vignes, dans une résidence de grand prestige où intimité, panorama, architecture et technologie coexistent en parfait équilibre.
La Villa «San Rocco» est le résultat d’une rénovation soignée, conçue pour préserver l’âme et le charme de la construction d’origine, en les intégrant harmonieusement avec des lignes modernes, de vastes espaces et un confort de haut niveau.
Située dans une position dominante, la villa bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de Lugano, la ville et les montagnes environnantes, dans un cadre de tranquillité et d’intimité absolues, tout en étant à quelques minutes seulement du centre de Lugano.
La propriété s’étend sur environ 16 250 m² de terrain, répartis sur six parcelles situées dans une prestigieuse zone agricole et viticole protégée. Un cadre naturel d’une beauté rare, capable d’offrir une sensation d’espace, d’intimité et d’exclusivité difficilement reproductible dans la région de Lugano.
Disposition intérieure
La résidence offre environ 690 m² d’espace habitable répartis sur 3 niveaux, reliés par un escalier intérieur et un ascenseur.
REZ-DE-CHAUSSÉE:
L’entrée principale mène à travers une élégante arche à un atrium spectaculaire à double hauteur, véritable cœur architectural de la maison. La grande zone de séjour, orientée vers le sud-est, est caractérisée par de larges surfaces vitrées qui encadrent le paysage et s’ouvrent directement sur la terrasse panoramique. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine de dimensions généreuses, un SPA, une salle de sport et un garage intérieur pour 2 voitures.
PREMIER ÉTAGE:
Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing séparé, un bureau avec salle de bain privée et une zone nuit secondaire composée de deux chambres à coucher avec salles de bain privées et un salon donnant directement sur les vignes. Cette section est reliée par une passerelle en verre suspendue au-dessus de l’atrium.
SOUS-SOL:
Le sous-sol élargit encore les espaces dédiés au bien-être et aux loisirs, avec une salle de cinéma, une salle de loisirs, une cave à vin, un bar, une chambre d’invités avec salle de bain, une buanderie et des locaux techniques, ainsi qu’un accès indépendant depuis l’extérieur.
Matériaux et installations
La façade de la villa est recouverte de pierre naturelle posée sur une structure ventilée de dernière génération. Les menuiseries sont en aluminium avec des profilés minimalistes de la marque Ponzio, avec une finition anthracite. Le toit, entièrement refait, est recouvert de panneaux photovoltaïques intégrés produits par 3S. Les espaces intérieurs ont été conçus avec flexibilité, grâce à des installations qui permettent la personnalisation des finitions, de la cuisine et des sanitaires.
Énergie
Sur le plan des installations, le bâtiment est équipé d’une thermopompe géothermique de dernière génération, qui garantit un système durable et efficace pour la production de chauffage et de refroidissement par serpentin. Le système est complété par une ventilation mécanique contrôlée, une climatisation centralisée et un système domotique intégré, pour un confort de vie avancé et modulable.
Tout cela est conforme aux critères de la certification Minergie, garantie suisse d’efficacité énergétique, de qualité de l’air et de durabilité. La structure respecte des paramètres stricts en termes d’isolation, de ventilation et de consommation énergétique, avec une utilisation optimisée des ressources et une empreinte écologique réduite, en parfaite harmonie avec le paysage agricole environnant.
Aménagement extérieur
Les espaces extérieurs constituent l’un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Le projet paysager, réalisé par le Studio Enea, met en valeur la nature existante grâce à des terrasses, des chemins dans le vert, des zones de détente et des espaces dédiés à la convivialité. La terrasse panoramique orientée sud-est comprend une zone de salon et un espace repas avec pergola, tandis qu’un chemin à travers les vignes mène à un «salon vert» pittoresque donnant sur le lac.
Sur le côté ouest, sous un majestueux tilleul centenaire, se trouve un autre espace de repos, conçu pour des moments de contemplation. En face, un petit étang/fontaine accompagne un escalier extérieur qui relie la maison à la route inférieure, créant ainsi un chemin naturel et pittoresque.
Domaine Roccolo
Au centre des vignes se dresse le Roccolo di San Rocco, une construction historique protégée, qui a été transformée en un petit espace indépendant avec vue panoramique. Ce bâtiment emblématique du territoire a également donné son nom à un vin local de Merlot du Tessin.
La propriété dispose au total de 6 places de parking: 2 intérieures dans un garage, 2 dans une dépendance, 2 extérieures couvertes.
La Villa San Rocco représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent vivre à quelques minutes du centre de Lugano, au milieu de la nature et des vignes, dans une résidence de grand prestige où intimité, panorama, architecture et technologie coexistent en parfait équilibre.
Commodités
Extérieur
- Place(s) de parc couverte(s)
Intérieur
- Garage
- Cave à vin
- Sauna
- Salle fitness
- Salle de cinéma
- Climatisation
Equipement
- Ventilation contrôlée
- Domotique
