Villa with 7.5 rooms on sale in Seengen - 397 m²

Villa neuve exclusive avec piscine et vue sur le lac

Villa Aurelia à Seengen Villa

neuve exclusive avec piscine, vue sur le lac et un niveau de finition de premier ordre.

Au-dessus du lac de Hallwil, la villa Aurelia est une résidence neuve exceptionnelle qui offre un style de vie exigeant dans l’un des endroits les plus prisés de Seengen. La fin des travaux est prévue pour la fin juillet 2026.

La villa combine une architecture intemporelle avec de grandes surfaces vitrées, des espaces de vie lumineux et un niveau de finition exclusif. Des portes intérieures de hauteur totale, des matériaux de qualité supérieure, des revêtements de sol élégants, une cuisine moderne, une cheminée, un ascenseur desservant tous les étages et un concept d’aménagement réfléchi créent une atmosphère de calme, d’espace et de luxe discret.

Sur une surface habitable nette de 341 m² et une surface utilisable de près de 400 m², la villa offre 7,5 chambres, quatre salles de bains et des espaces polyvalents pour la famille, les invités, le travail et la détente. Avec un effort minime, il est possible de créer une autre chambre ou une chambre d’invités au rez-de-chaussée, tout en conservant la lounge adjacente pour la zone de la piscine.

L’espace extérieur est un véritable point fort. Le jardin privé avec piscine extérieure chauffée, une lounge piscine spacieuse, une terrasse extérieure d’environ 110 m² et des balcons d’environ 40 m² offre un refuge exclusif pour la détente, l’intimité et les réceptions élégantes. La villa Aurelia convainc

également sur le plan technique. Le système Loxone Smart Home permet de contrôler de manière confortable l’ensemble de la technique du bâtiment, y compris les stores automatiques.

Le chauffage géothermique avec chauffage au sol dispose en outre d’un système de refroidissement gratuit et assure une atmosphère de vie agréablement tempérée pendant les mois d’été. Une construction à haute efficacité énergétique et une technique de bâtiment moderne complètent l’offre.

Seengen est l’un des endroits de villégiature particulièrement attrayants au bord du lac de Hallwil et combine idéalement lac, nature, intimité et bonne accessibilité. La commune convainc également par un taux d’imposition communal très intéressant de 72 % en 2026. Points forts

• 341 m² de surface habitable nette
• 400 m² de surface utilisable
• 7.5 Chambres
• 4 salles de bains
• Optionnellement chambre supplémentaire ou
• Chambres d’hôtes au rez-de-chaussée
• Standard de construction exclusif
• Portes intérieures de hauteur de plafond
• Cuisine de qualité supérieure
• Cheminée Loxone
  
  Smart Home System Stores à commande automatique
• Chauffage géothermique avec chauffage par le sol et
• Free Cooling
• Ascenseur desservant tous les étages
• Piscine extérieure chauffée
• Grande piscine et salon
• 110 m² de terrasse extérieure
• 40 m² de balcons
• 2 parkings intérieurs
• Situation privilégiée au-dessus du lac de Hallwil
  
  Taux d’imposition communal Seengen 2026: 72 %
  
  

ENG: Villa neuve

exclusive avec piscine, vue sur le lac et finitions haut de gamme

Située au-dessus du lac de Hallwil, la Villa Aurelia est une résidence neuve exceptionnelle conçue pour un style de vie raffiné dans l’un des endroits résidentiels les plus prisés de Seengen. La fin des travaux est prévue pour la fin juillet 2026.

La villa combine une architecture intemporelle avec de grandes surfaces vitrées, des espaces de vie lumineux et des finitions haut de gamme. Des portes intérieures sur toute la hauteur du bâtiment, des matériaux de qualité supérieure, des sols élégants, une cuisine moderne, une cheminée, un ascenseur desservant tous les étages et un agencement bien pensé créent une atmosphère de calme, d’espace et de luxe discret.

Avec environ 341 m² de surface habitable nette et près de 400 m² de surface utilisable, la villa offre 7,5 pièces, quatre salles de bains et des espaces polyvalents pour la vie de famille, les invités, le télétravail et la retraite privée. Avec quelques modifications mineures, une chambre ou une chambre d’invités supplémentaire peut être aménagée au rez-de-chaussée, tandis que l’espace salon adjacent à la zone de la piscine peut rester en place.

L’espace extérieur est un véritable point fort.

Le jardin privé avec piscine extérieure chauffée, un salon de piscine spacieux, une terrasse extérieure d’environ 110 m² et des balcons d’environ 40 m² forment un lieu de retraite exclusif pour la détente, l’intimité et les réceptions élégantes.

Le standard technique est tout aussi impressionnant. Le système domotique Loxone permet de contrôler facilement les techniques du bâtiment, y compris les stores automatiques. Le système de chauffage géothermique avec chauffage par le sol comprend également un système de refroidissement gratuit, offrant un climat intérieur agréablement tempéré pendant les mois les plus chauds. La construction écoénergétique et la technologie de construction moderne complètent l’offre.

Seengen est l’un des endroits résidentiels les plus attrayants du lac de Hallwil, alliant proximité du lac, nature, intimité et excellente accessibilité. La commune bénéficie également d’un taux d’imposition communal attrayant de 72 % pour 2026. Points forts

• 341 m² net living space
• Presque 400 m² d’espace utilisable
• 7.5 chambres
• 4 salles de bains
• Option pour créer une chambre supplémentaire ou une chambre d’invité au rez-de-chaussée
• Spécification intérieure premium
• Full height interior doors
• High quality kitchen
• Cheminée
• Loxone smart home system stores motorisés automatiques
• Chauffage géothermique avec chauffage par le sol et refroidissement gratuit
• Ascenseur desservant tous les étages
• Piscine extérieure chauffée
• Generous pool lounge
• Approx. 110 m² outdoor seating area
• Approx. 40 m² balconies
• 2 places de parking intérieures
• Privileged location above Lake Hallwil
• Seengen municipal tax rate 2026: 72 %