Ferme de charme avec 21 hectares de terrain, maison de fermier et écuries

Située dans un endroit paisible et ensoleillé au pied de la chaîne de montagnes de l’Heinzenberg (région de l’Heinzenberg/Domleschg), cette exceptionnelle propriété de campagne se trouve à seulement cinq minutes en voiture de Thusis, au cœur des Grisons. Idéale pour les amoureux de la nature et des sports en plein air, elle offre un accès immédiat à des pistes de ski, des centres équestres et six parcours de golf dans un rayon de 18 à 44 km. L’autoroute A13 offre d’excellentes liaisons.

VUE D’ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ:
- Maison principale de 12 pièces avec dépendance
- Ferme de 11 pièces avec appartement mansardé
- Bâtiments agricoles avec étables et serre
- 21 hectares de terrain privé (14 ha de prairies, 7 ha de forêt), plus 74 hectares de forêt supplémentaire de l’autre côté de la vallée, dans une zone reculée (environ 3 à 10 km).
- Jardin paysager avec prairies en terrasses, arbres centenaires, pergolas, aires de jeux, jardins de roses et d’herbes aromatiques, potager et cour avec fontaine.

MAISON PRINCIPALE (437 m²) ET DEPENDANCE (117 m²)
Située sur un terrain de 2 484 m², cette villa patricienne du XVIIIe siècle, rénovée et agrandie en 2003 par l’ajout d’une dépendance moderne de style cubiste, allie charme historique et confort moderne. La maison comprend:
- Grand hall d’entrée
- Salon et bibliothèque
- Cuisine entièrement équipée
- 6 chambres (dont la suite principale avec dressing)
- 4 salles de bains + WC pour invités
- Cave à vin, locaux techniques, 3 caves
- Appartement annexe (117 m²): salon, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains - idéal pour les invités ou les familles nombreuses
- 6 places de parking couvertes, 2 places de parking extérieures

MAISON DE FERME (384 m²)
Cette propriété de caractère, construite à l’origine en 1910, a fait l’objet de plusieurs rénovations, dont la création d’un appartement mansardé en 1985 et la rénovation complète du rez-de-chaussée et de l’entrée principale en 2002. L’immeuble comprend:
- Grand appartement duplex de 7,5 pièces
- Appartement mansardé lumineux et moderne de 3,5 pièces
- Espaces annexes (environ 195 m²): atelier, local technique, cave, grenier, locaux de maintenance
- 1 place de parking couverte, 2 places de parking extérieures

MAISON DE FERME
Grange/étables, grands entrepôts pour le fourrage et les aliments pour animaux, divers hangars et annexes, atelier, laboratoire de transformation du lait, ancienne porcherie, espaces pour les outils de jardin et les machines agricoles, remise à bois, pavillon autrefois utilisé par le conseil de district, serre. 2 places de parking intérieures + 4 places de parking extérieures.

Cette propriété bien entretenue est prête à être habitée immédiatement et est idéale comme grande résidence familiale, retraite privée ou propriété multifonctionnelle, offrant intimité, beauté naturelle et un mode de vie rural moderne au cœur des Alpes suisses.