Villa individuelle lumineuse avec appartement indépendant

Au coeur du village de Trélex, à quelques minutes du centre de Nyon, cette villa individuelle aux volumes généreux offre un équilibre rare entre espace, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Idéale pour une famille à la recherche de confort et de flexibilité, elle développe environ 282 m² habitables (340 m² utiles) sur une belle parcelle.

Le logement principal comprend un séjour spacieux avec cheminée, une cuisine fermée entièrement équipée avec accès direct à la terrasse orientée sud-est, ainsi que 4 chambres à coucher et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire).

Un appartement indépendant de 2.5 pièces (env. 42 m²), avec entrée séparée, complète l'ensemble. Il peut être utilisé pour un revenu locatif, un usage privé ou professionnel.

Les extérieurs offrent un grand jardin plat, plusieurs terrasses bien orientées ainsi qu'un cadre de vie agréable.

La propriété bénéficie également d'une réserve de droits à bâtir, permettant d'envisager une extension ou un développement futur (sous réserve des autorisations communales).

Annexes : garage double, box extérieur, nombreuses places de parc et carnotzet avec cave à vin.

Un bien rare sur le marché, offrant à la fois espace, potentiel et qualité de situation.

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