Villa de 4.5 pièces en vente à via Cantonale - Réf ROV062

In Figino, in einer der begehrtesten Lagen der Region, nur einen Steinwurf vom Ufer des Luganersees entfernt, bieten wir diese wunderschöne Liegenschaft mit 4.5 Zimmern auf einem grosszügigen Grundstück mit herrlich terrassiertem Garten zum Verkauf an.

Die leicht erhöhte Lage mit unverbaubarem Blick auf den Luganersee verbindet eine spektakuläre Panoramasicht mit der unmittelbaren Nähe zum See – eine Kombination, die diese Liegenschaft besonders attraktiv macht.

Rückseitig grenzt die Liegenschaft direkt an ein Waldgebiet, was ein hohes Mass an natürlicher Privatsphäre sowie einen unmittelbaren Bezug zur Natur gewährleistet und das Gefühl eines geschützten und exklusiven Wohnumfelds unterstreicht.

Das umliegende Wohnquartier ist geprägt von eleganten Villen im Jugendstil, die der Umgebung einen besonderen architektonischen Charme sowie eine hochwertige mediterrane Atmosphäre verleihen.

Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Renovation, bietet jedoch ein aussergewöhnliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die grosszügige Grundstücksfläche sowie die noch vorhandenen baulichen Ausnützungsreserven ermöglichen die Realisierung einer exklusiven Einfamilienvilla, einer eleganten Zweifamilienresidenz oder eines Mehrfamilienprojekts – selbstverständlich unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften.

Die Parzelle befindet sich in der Zone R3 und verfügt über folgende Bauparameter:

Nutzung: Mischzone (REm)

Maximale Gebäudehöhe an der Traufe: 10.50 m

Maximale Gebäudehöhe am First: 12.50 m

Maximaler Überbauungsindex: 40 %

Ausnützungsziffer: 0.60

Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 4.00 m

Mindestanteil Grünfläche: 30 %

Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert – ideal sowohl für die Realisierung einer exklusiven Villa mit traumhafter Seesicht als auch als attraktive Entwicklungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen des Luganersees.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.