Villa with 9 rooms on sale in Viganello - 300 m²

Au cœur de Viganello, immergée dans un cadre de tranquillité et de prestige, cette élégante villa de 9 pièces séduit dès le premier regard. Des espaces généreux, une distribution des pièces conçue pour le confort de la famille et la possibilité de vivre au quotidien dans l’intimité, au contact de la nature et de la lumière naturelle, en font une propriété vraiment rare. Le quartier garantit l’intimité, le bien-être et, en même temps, la proximité des services les plus essentiels.

Les intérieurs proposent de vastes chambres, idéales pour les familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent des espaces polyvalents pour travailler ou recevoir des invités. Les deux salles de bain garantissent commodité et confort dans le quotidien, tandis que des espaces annexes comme la cave et le débarras complètent l’expérience résidentielle avec des solutions parfaites pour l’organisation et la fonctionnalité.

Construite en 1965, la villa conserve un charme authentique et solide, avec des détails d’époque qui représentent aujourd’hui une opportunité de personnalisation et de valorisation future. La distribution de la chaleur par un système dédié garantit une base idéale pour d’éventuelles innovations axées sur la durabilité et l’économie d’énergie. Une occasion unique pour les investisseurs et les amateurs de qualité de vie du Tessin, un équilibre parfait entre valeur immobilière et potentiel de croissance.

Opportunité intéressante aussi pour les investisseurs et les constructeurs.

Caractéristiques du terrain principal

• Superficie du lot: 663 m²
• Zona edificabile: R2 intensiva
• Indice d’occupation (IO): 30%
• Indice de surexploitation (IS): 0.45
• Superficie minima di verde: 30%
• Hauteur maximale de la gouttière: 7.7 m
• Hauteur maximale au mât: 9.5 m

Il est également possible d’acheter séparément le terrain adjacent, actuellement non construit.

Caractéristiques du terrain adjacent

• Superficie du lot: 635 m²
• Zona edificabile: R2 intensiva
• Indice de surexploitation (IS): 0.45
• Rapport de couverture de construction: 30%
• Superficie minima di verde: 30%
• Hauteur maximale de la gouttière: 7.5 m
• Hauteur maximale au mât: 9.5 m

Cette offre Properti est caractérisée par:

• Villa di 9 locali in zona tranquilla
• Chambres d’hôtel pour une flexibilité maximale
• Les salles de bain sont fonctionnelles et lumineuses
• Cuisine spacieuse pour une organisation optimale
• Ripostiglio aggiuntivo pour plus de commodité
• Ottima occasione di investimento e rivalutazione
• Costruzione del 1965, à personnaliser selon vos goûts
• Idéal pour les familles et les propriétaires soucieux du bien-être

Intéressé? Contactez-nous pour une consultation sans engagement!

Maddalena Stella

+41 76 657 02 40