Appartement de 3.5 pièces en location à Effretikon - 89 m²

Norme de location en pleine propriété à la Rikonerstrasse 22

Cet appartement neuf de 3,5 pièces a été construit comme s’il était destiné à la vente. Cela se reflète dans la hauteur de la pièce de 2,68 m au lieu des habituels 2,40 m, les planchers en dalle de grand format ainsi que la cuisine et la salle de bain de qualité propriétaire. La douche à l’italienne au niveau du sol, la propre tour de lavage dans la salle de toilette et les nouveaux matériaux dans l’ensemble soulignent la qualité de finition. Le bâtiment a été construit en 2025 ; tout dans l’appartement est neuf.

Agrandissement et plan d’étage
L’appartement est situé au 1er étage et dispose de 88,8 m² d’espace de vie net. L’espace de vie séparé mesure 17,9 m². La cuisine et la salle à manger forment un espace spacieux et indépendant de 21,4 m². Les deux pièces, d’une surface de 17,1 m² et 15,2 m², sont presque de la même taille. Cela rend le plan adapté aux couples disposant d’un bureau à domicile ainsi qu’à deux personnes partageant l’appartement. La salle de bain couvre 7,6 m², l’entrée 8,9 m² et la salle réduite 1,9 m². Le reduit dispose de sa propre tour de lavage - une buanderie partagée n’est pas nécessaire.

Le balcon de 14,1 m² étend l’espace de vie vers l’extérieur. Un ascenseur depuis l’entrée de la maison donne accès à l’appartement ; un Swisslift Compact pour 8 personnes ou 630 kg est utilisé. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique et un chauffage par le sol. Les coûts annexes s’élèvent à 200 CHF par mois. Cela est inférieur aux 250 à 265 CHF facturés par des appartements nouveaux comparables du quartier et est dû à la pompe à chaleur à sonde géothermique.

Emplacement et mobilité
La propriété est située directement sur la route principale. Si vous cherchez la paix et le calme à la campagne, ce n’est pas l’endroit qu’il vous faut ; si vous souhaitez faire la vie quotidienne à pied, c’est vraiment. Le bus s’arrête devant la porte. La gare d’Effretikon est à 417 m, à environ cinq minutes à pied de l’entrée de la maison. Vous pouvez atteindre la gare principale de Zurich en 16 minutes, Zurich Stadelhofen en 13 minutes, Zurich Oerlikon en 10 minutes, l’aéroport de Zurich avec la S24 en 9 minutes et Winterthur en 7-8 minutes. Les cinq lignes S-Bahn S3, S7, S8, S19 et S24 offrent plusieurs correspondances directes par heure en direction de Zurich. Des commerces, restaurants, pharmacies, écoles et crèches se trouvent à proximité immédiate. Le carrefour A1 Effretikon est à environ 1,2 km.

Le bâtiment gérable comprend six appartements répartis sur trois étages. Un parking souterrain peut être loué pour 150 CHF par mois. L’appartement est prêt à être occupé immédiatement. Le loyer net est de 2 490 CHF, plus 200 CHF pour les services publics ; le loyer brut est de 2 690 CHF par mois. La possession de chiens n’est pas autorisée.

Prenez rendez-vous pour une visite et vérifiez la hauteur de la chambre, l’aménagement et le plan d’étage sur place.