Duplex de 3.5 pièces en location à Malans GR - Réf 20260901-ID

Vous cherchez un premier logement dans le canton des Grisons? Laissez-vous séduire par une maison qui offre un peu plus de tout, à tous les niveaux. Vous résidez dans une maison familiale à deux logements, neuve, dans un quartier très calme de Malans. Heureusement, il n’y a pas de circulation de passage ici, car la «Krüzligasse» est une impasse. Cette propriété, à la fois confortable et représentative, vous gâte avec un confort de vie exceptionnel sur deux étages, une intimité paisible et de nombreuses possibilités pour réaliser votre propre vision d’un logement idéal. Une ambiance lumineuse et accueillante accompagne les habitants et les invités dans les pièces de cet appartement maisonnette de 3 ½ pièces, qui s’étend sur une surface habitable nette de 83 m² et offre en plus beaucoup d’espace de rangement. Deux balcons (14 m² à l’est et 5,6 m² à l’ouest) offrent une vue imprenable sur le paysage montagneux environnant et de nombreuses heures d’ensoleillement.

Vivez l’expérience d’un logement exclusif dans un environnement soigné, avec un aménagement réfléchi qui promet une grande intimité. L’appartement dispose d’une entrée privée. Vous accédez directement depuis votre propre entrée à la cave/buanderie de 11 m², qui est reliée à l’intérieur à la zone d’entrée. De plus, une deuxième entrée directe vers l’entrée avec l’armoire est à disposition. L’appartement est recouvert de parquet en chêne noble, à l’exception des salles de bain. L’agencement des pièces est le suivant:

rez-de-chaussée

• parking / esplanade
• Cave (11,2 m²) avec diverses prises électriques, propre buanderie et évier
• Entrée/couloir (12,8 m²) et accès ouvert à l’escalier vers l’étage supérieur
• Espace de rangement sous l’escalier
• Salle de bain (4,7 m²) avec baignoire, lavabo avec meuble sous-vasque et WC
• Chambre (15.2 m²)

étage

• Couloir (4,5 m²) avec accès ouvert à l’escalier vers le rez-de-chaussée
• Chambre à coucher (13.1 m²) avec accès direct au balcon ouest (5.6 m²)
• Salle de bain (4,1 m²) avec douche à l’italienne (pommeau de douche à effet pluie et douchette), lavabo avec meuble-vasque et WC
• Cuisine ouverte/coin repas/salon (28.5 m²) avec cuisine de menuisier Orea de haute qualité et appareils de pointe

Grâce à la construction durable, vous bénéficiez d’un tarif d’électricité avantageux grâce à l’installation photovoltaïque sur le toit et d’un chauffage confortable grâce à la pompe à chaleur air/eau, ce qui vous promet des coûts annexes maîtrisés.

Deux places de parking extérieures peuvent être louées pour l’appartement (CHF 50.-/mois par place). Sur demande, une place de parking souterraine est également disponible selon disponibilité.

L’appartement est disponible immédiatement ou selon accord. La location à long terme est garantie car il n’y a aucun risque de besoin personnel. Pour plus d’informations et pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous serons ravis de vous entendre.