Halle industrielle en location à Au SG - Réf 23661951

Am Lettenweg 10 in Au SG stehen in einem 2024 fertiggestellten Gewerbeneubau attraktive Produktions-, Gewerbe-, Lager- und Büroflächen zur Vermietung. Insgesamt sind rund 3'600 m² Mietflächen verfügbar, welche je nach Bedarf geschossweise oder gesamthaft angemietet werden können. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Industrie, Gewerbe und Logistik, welche grosszügige Flächen mit moderner Gebäudetechnik und guter Erreichbarkeit suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick - Neubau 2024 mit moderner Gebäudetechnik - Grosszügige Produktions-, Gewerbe- und Lagerflächen - Betonboden mit einer Belastbarkeit von bis zu 1'000 kg/m² - Leistungsfähiger Warenlift mit 6'300 kg Nutzlast - Lichte Raumhöhe 2.OG von 4.2 m, 3. OG 3.2 m - Warenlift direkt von aussen anlieferbar - Energieeffiziente Beheizung mittels TABS-System - Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen und Aufenthaltsräume - Moderne, teilweise bereits vollständig ausgebaute Büroflächen - Flexible Flächengrössen und Kombinationen - Mieterspezifischer Ausbau nach Absprache möglich - Einstellhallen- und Aussenparkplätze nach Vereinbarung Verfügbare Flächen 1.Obergeschoss - Büroflächen: ca. 200 m² - Richtpreis ausgebaut ab ca. CHF 220/m² p.a. 2. Obergeschoss - Gewerbe-/Industrieflächen: rund 1'200 m² - Richtpreis ab ca. CHF 115/m² p.a. - Büroflächen als Teilflächen von ca. 18–36 m² - Richtpreis ausgebaut ab ca. CHF 220/m² p.a. 3. Obergeschoss - Gewerbe-/Industrieflächen: rund 1'500 m² - Richtpreis ab ca. CHF 105/m² p.a. - Verschiedene Büroflächen - Richtpreis ausgebaut ab ca. CHF 230/m² p.a. Die Nettomietzinse verstehen sich exkl. Nebenkosten und MwSt. Die Nebenkosten betragen aktuell indikativ rund CHF 15/m² p.a. Attraktiver Wirtschaftsstandort im St. Galler Rheintal Au liegt zentral im St. Galler Rheintal zwischen den Wirtschaftsräumen St. Gallen, Vorarlberg und Liechtenstein. Die Region zählt zu den bedeutenden Industrie- und Technologiestandorten der Ostschweiz und bietet Zugang zu einem grenzüberschreitenden Arbeits- und Absatzmarkt. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet und ist hervorragend erschlossen: - Autobahnanschluss A13: ca. 750 m - Grenzübergang Österreich: ca. 750 m - Bushaltestelle Au Zinggen: ca. 350 m - Bahnhof Au: ca. 1.3 km - Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Damit bestehen kurze Verbindungen in Richtung St. Gallen, Chur, Liechtenstein und Vorarlberg. Interessiert? Bei Interesse stellen wir gerne ein entsprechendes Dossier zum Objekt zu. Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Flächenkombination und welcher Ausbau für Ihr Unternehmen optimal sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.