Local commercial en location à Au SG - Réf 23925927

An der Werkstrasse 11 in Au SG erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Industrieliegenschaft mit rund 2'000 m² Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die Kombination aus grosszügigen Hallen, funktionalen Lagerbereichen und ausgebauten Büroräumlichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Gewerbe, Industrie, Produktion und Logistik. Die Liegenschaft umfasst mehrere Gebäudeteile und ermöglicht es, unterschiedliche betriebliche Nutzungen an einem zentralen Standort zu vereinen. Das Wichtigste auf einen Blick - Rund 2'000 m² Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Büroflächen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Industrie, Produktion und Logistik - Grosszügige Produktions- und Lagerhallen mit Raumhöhen von bis zu ca. 8.98 m - Hohe Bodenbelastbarkeit von bis zu 1'000 kg/m² - Bestehende Hochregal- und Lagerflächen - Direkte Anlieferungsmöglichkeiten von aussen - Ausgebaute und funktionale Büroräumlichkeiten - 21 Aussenparkplätze - Photovoltaikanlage auf dem Gebäude - Übernahme bestehender Möbel nach Absprache möglich Attraktiver Wirtschaftsstandort im Rheintal Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet in Au SG und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A13 sowie der Grenzübergang nach Österreich sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit bestehen optimale Verbindungen in Richtung St. Gallen, Chur, Liechtenstein und Vorarlberg. Auch der öffentliche Verkehr sowie verschiedene Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Vermietung und Nutzung Angestrebt wird die gesamthafte Vermietung der Liegenschaft an einen Mieter. Eine separate Anmietung einzelner Teilflächen ist derzeit nicht vorgesehen. Ein individueller Ausbau noch nicht ausgebauter Flächen kann nach Absprache erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Vermietungsdossier mit weiteren Informationen, detaillierten Flächenangaben, Grundrissplänen sowie einem virtuellen Rundgang durch die Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung.