Villa Collective Nidau | BE

Villa Collective Nidau | BE

La Villa Collective Nidau est un bien immobilier de santé et de soins de haute qualité et bien établi, situé dans un quartier privilégié et proche du centre de Nidau. L’ensemble architectural, qui a fait l’objet d’une rénovation, est composé d’une villa historique datant de 1896, d’un bâtiment intermédiaire en forme de pavillon (2008) et d’un nouveau bâtiment accessible aux fauteuils roulants avec des studios d’habitation (1990), qui sont reliés entre eux sur le plan fonctionnel et architectural. L’ensemble est

complété par un ancien pavillon de jardin avec un toit à quatre pans et une volière pour oiseaux (construit en 1928) ainsi qu’un espace extérieur bien entretenu avec des espaces verts, un abri pour vélos et des bâtiments annexes. La villa et le

pavillon de jardin sont inscrits dans l’inventaire cantonal des monuments historiques et soulignent le caractère représentatif de la propriété. L’ensemble immobilier est exploité avec succès depuis 2012 comme maison de retraite et de soins et est actuellement loué à Tertianum. Le contrat de location actuel expire en septembre 2027.

Grâce à l’infrastructure de soins existante, à la structure des espaces généreuse et flexible ainsi qu’à la zone WG3 (logement / commerce / bureaux), la Villa Collective convient aussi bien à une poursuite sans heurt dans le domaine des soins et de la santé qu’à d’autres utilisations approuvables dans le domaine des services, de l’éducation ou de l’administration.Répartition des bâtiments et structure du bâtiment

Ancien bâtiment – Villa (construit en 1896)

La villa historique avec un toit à quatre pans et des lucarnes est composée de deux étages complets, d’un étage mansardé et d’un sous-sol. L’accès vertical se fait par un escalier à deux volées avec un palier intermédiaire; il n’y a pas d’ascenseur dans l’ancien bâtiment.

La façade est en briques apparentes avec un motif décoratif en pierre et une structure en grès soigneusement travaillée

. Il y a des fenêtres en bois à double vitrage isolant. Des stores à lamelles orientables servent de protection solaire. Les

pièces sont















équipées de radiateurs historiques avec régulation Danfoss. L’entrée principale se fait par un escalier ou un escalier mécanique sur le côté ouest du bâtiment intermédiaire. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces communs et la salle à manger. Au sous-sol se trouvent la buanderie centrale, la chaufferie (chaudière à gaz Elco, 2011, chauffe-eau de 400 l), un local à provisions et un local de réfrigération avec deux cellules de réfrigération (2013). 1. L’étage supérieur abrite des bureaux. L’étage mansardé est occupé par un appartement de 3½ pièces loué à un tiers. Les sols du rez-de-chaussée sont principalement en parquet, complétés par des dalles anciennes dans les couloirs et l’escalier, ainsi que des dalles dans les sanitaires et les cuisines. Entre-bâtiment / pavillon (construit en 2008) Entre la villa et le nouveau bâtiment se trouve un entre-bâtiment d’un étage, qui sert de salle de séjour et de salle à manger. Il comprend un buffet et une partie de la cuisine, qui est reliée de manière fonctionnelle à la cuisine principale du bâtiment ancien. L’entre-bâtiment est accessible par la porte d’entrée principale à l’ouest, mais aussi par un accès supplémentaire accessible aux personnes en fauteuil roulant sur le côté est. Le bâtiment n’a pas de sous-sol et est recouvert d’un toit plat. Nouveau bâtiment (construit en 1990) Le nouveau bâtiment, doté d’un toit en croupe et de lucarnes, compte trois étages, un grenier aménagé et un sous-sol. Un escalier en colimaçon central situé au nord et un ascenseur Schindler (1988, commande rénovée en 2021) relient tous les étages et permettent un accès entièrement accessible aux personnes en fauteuil roulant. L’accès se fait par l’entre-bâtiment. Au rez-de-chaussée se trouvent un vestibule avec cheminée et un espace de séjour, ainsi que six studios avec sanitaires et balcon. Au premier étage se trouvent d’autres studios, ainsi qu’un espace central avec bureau, cuisine avec placard, WC et espace sanitaire pour le personnel de nuit ou d’entretien. Au deuxième étage et dans le grenier se trouvent d’autres studios. Toutes les unités disposent d’un balcon, de sanitaires, d’un aménagement accessible aux personnes en fauteuil roulant et d’un système d’appel d’urgence pour les patients. Au sous-sol se trouvent un espace de séjour, des salles de thérapie et de stockage, ainsi que l’équipement technique du bâtiment et de l’ascenseur; cet espace est également accessible directement par un escalier extérieur situé à l’ouest. Construction et infrastructure Construction et technique

• Ancienne construction: socle en calcaire jurassique, plafond en hourdis partiel au sous-sol, toit à quatre pans avec couverture en ardoise, câblage électrique encastré, installations sanitaires bien conservées
• Centre de la maison: fondations en béton, structure de piliers avec façade en bois ventilée, fenêtres en bois-bois, stores électriques à lamelles, chauffage au sol, chauffe-eau mural (200 l), système audio
• Nouvelle construction: construction en béton avec balcons en porte-à-faux, double paroi en briques, toit en Eternit, abri anti-aérien au sous-sol, revêtement acoustique au sous-sol, fenêtres en bois à double vitrage isolant, stores à lamelles verticales

Technologie du bâtiment

• Chauffe-eau à gaz Elco (2011) pour les constructions anciennes et neuves
• Deux chaudières murales (2021) dans le nouveau bâtiment, chacune de 779 l
• Distribution de chaleur par radiateurs, convecteurs
• Ascenseur Schindler (1988), commande rénovée en 2021
  
  

Gastronomie et infrastructures annexes

• Cuisine gastronomique entièrement équipée pour environ 30 à 50 menus par jour
• Remplacement de la cuisinière à gaz février 2023
• Deux cellules de refroidissement indépendantes au sous-sol avec des compresseurs séparés
• Ascenseur de marchandises entre le sous-sol et le rez-de-chaussée
• Selon les retours du personnel de cuisine, l’exploitation de la cuisine est pleinement fonctionnelle
  
  

Parking et locaux annexes

• Environ 8 places de stationnement extérieures sur le côté sud de la parcelle
• 8 places de stationnement dans un parking voisin
• De plus, 2 places de parking couvertes dans la zone d’entrée
• Espace de stockage dans l’écurie

Entretien et rénovations


L’ensemble du site a été constamment bien entretenu.

En 2023, la toiture plate du pavillon a été rénovée.