Local commercial en location à Losone

In posizione centrale nel Locarnese, a soli 3 km da Locarno e con comodi accessi stradali, affittiamo il primo piano di un capannone artigianale del 2015, rifinito con cura e adatto a molteplici attività: officina, area di montaggio, ufficio open space o sala espositiva. La superficie complessiva è di circa 512 m² e comprende un grande locale di circa 415 m², molto luminoso grazie alle ampie finestrature e alla luce naturale proveniente anche dal tetto. Lo spazio è versatile e può essere personalizzato e suddiviso in base alle esigenze del conduttore. Attualmente è presente un unico ufficio, con la possibilità di realizzarne fino a quattro ambienti separati, a seconda delle necessità del futuro inquilino. A completare l'unità vi sono servizi igienici per uomini, donne e persone con disabilità, disimpegni e un atrio scala. Il piano è servito da un ascensore per persone e da un montacarichi con portata di 2'500 kg, per una gestione agevole di merci e materiali. Il carico ammesso sulla soletta è di 500 kg/m². Nell'autorimessa dello stabile sono inoltre disponibili fino a 10 posti auto coperti, al prezzo di CHF 150.– mensili ciascuno. La costruzione è prefabbricata, con pareti isolate secondo i valori Minergie. Il riscaldamento è garantito da una centrale a termopompa aria/acqua, mentre la climatizzazione è realizzabile tramite ventilatori a soffitto. ****************************** In a central location in the Locarno area, just 3 km from Locarno and with convenient road access, we rent the first floor of a 2015 artisanal warehouse, carefully finished and suitable for multiple activities: workshop, assembly area, open-plan office or showroom. The total area is approximately 512 m² and includes a large room of about 415 m², very bright thanks to the large windows and natural light also coming from the roof. The space is versatile and can be customized and subdivided according to the tenant's needs. There is currently a single office, with the possibility of creating up to four separate rooms, depending on the requirements of the future tenant. Completing the unit are toilets for men, women and persons with disabilities, corridors and a stair atrium. The floor is served by a passenger elevator and by a goods lift with a capacity of 2'500 kg, for easy handling of goods and materials. The permitted load on the slab is 500 kg/m². In the building's garage up to 10 covered parking spaces are also available, at the price of CHF 150.– per month each. The building is prefabricated, with walls insulated according to Minergie values. Heating is provided by an air/water heat pump plant, while air conditioning can be implemented via ceiling fans. ****************************** In zentraler Lage im Locarnese, nur 3 km von Locarno entfernt und mit bequemen Strassenanbindungen, vermieten wir das erste Obergeschoss eines 2015 erbauten Produktions-/Gewerbebaus, sorgfältig ausgebaut und für vielfältige Nutzungen geeignet: Werkstatt, Montagebereich, Open‑Space‑Büro oder Ausstellungsraum. Die Gesamtfläche beträgt ca. 512 m² und umfasst einen grossen Raum von ca. 415 m², sehr hell dank der grossen Fensterflächen und des natürlichen Lichts, das auch vom Dach einfällt. Der Raum ist vielseitig nutzbar und kann nach den Bedürfnissen des Mieters individuell gestaltet und unterteilt werden. Derzeit besteht ein einziges Büro, mit der Möglichkeit, bis zu vier getrennte Räume zu realisieren, je nach Erfordernissen des künftigen Mieters. Zur Einheit gehören zudem WC‑Anlagen für Männer, Frauen und Behinderte, Vorplätze und ein Treppenhausatrium. Das Geschoss ist mit einem Personenlift und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 2'500 kg ausgestattet, was die Handhabung von Waren und Materialien erleichtert. Die zulässige Belastung der Decke beträgt 500 kg/m². In der Garage des Gebäudes sind zudem bis zu 10 überdachte Parkplätze verfügbar, zum Preis von je CHF 150.– pro Monat. Die Konstruktion ist in Fertigbauweise ausgeführt, mit gedämmten Wänden entsprechend den Minergie‑Werten. Die Heizung erfolgt über eine Luft/Wasser‑Wärmepumpenanlage, während die Klimatisierung mittels Deckenventilatoren realisierbar ist. ****************************** Dans une position centrale dans la région de Locarno, à seulement 3 km de Locarno et avec des accès routiers pratiques, nous louons le premier étage d'un hall artisanal de 2015, soigneusement fini et adapté à de multiples activités : atelier, zone de montage, bureau open space ou salle d'exposition. La surface totale est d'environ 512 m² et comprend un grand local d'environ 415 m², très lumineux grâce aux larges baies et à la lumière naturelle provenant également du toit. L'espace est polyvalent et peut être personnalisé et subdivisé en fonction des besoins du preneur. Actuellement, il y a un seul bureau, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à quatre pièces séparées, selon les nécessités du futur locataire. Complètent l'unité des sanitaires pour hommes, femmes et personnes à mobilité réduite, des dégagements et un hall d'escalier. Le niveau est desservi par un ascenseur pour personnes et par un monte-charge d'une capacité de 2'500 kg, pour une gestion aisée des marchandises et matériaux. La charge admissible sur la dalle est de 500 kg/m². Dans le garage de l'immeuble, jusqu'à 10 places de parking couvertes sont également disponibles, au prix de CHF 150.– par mois chacune. La construction est préfabriquée, avec des parois isolées selon les valeurs Minergie. Le chauffage est assuré par une centrale à pompe à chaleur air/eau, tandis que la climatisation est réalisable via des ventilateurs de plafond.