Spécial investisseur
Immeuble à plusieurs appartements à Klingnau - Investissement avec rendement stable
Surface habitable186 m²
Prix de l'objetPrix sur demande
DisponibilitéA convenir
Localisation
auf Anfrage, 5313 KlingnauCaractéristiques
Référence
#603
Disponibilité
A convenir
Année de construction
2023
Nombre d'étage(s) total
4
Logements
3
Nombre de terrasse
3
Hauteur de plafond
2.40 m
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation chauffage
Sol
Surface cave
24.6 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Indice d'utilisation du sol
0.55
Etat du bien
Nouveau
Standing
Standard
Surface terrain
500 m²
Surface habitable
186 m²
Volume
1'181.9 m³
Surface terrasse
115.6 m²
Surface utile
448.8 m²
Etat locatif brut
CHF 6'270.-
Etat locatif net
CHF 5'790.-
Impôt communal
114 %
Impôt cantonal
112 %
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette maison de trois familles, construite en 2023, séduit par son architecture épurée, sa construction de qualité supérieure et son emplacement ensoleillé avec une vue imprenable. La propriété convient aussi bien aux investisseurs qu’aux familles qui préfèrent un concept de logement intergénérationnel. Chaque appartement dispose d’un espace de vie, de repas et de cuisine ouvert, d’une salle de bains moderne avec douche/WC et d’une terrasse ou d’un balcon spacieux. Des pièces baignées de lumière et un aménagement de qualité supérieure créent un environnement de vie moderne. Depuis la fin des travaux, toutes les unités d’habitation sont entièrement et durablement louées. L’offre est complétée par un parking souterrain avec sept places de stationnement couvertes, une place de parking extérieure supplémentaire et des caves/espaces de rangement séparés pour chaque unité. La combinaison d’un aménagement moderne, d’une structure de locataires stable et d’une situation attrayante fait de ce bien une excellente opportunité pour les investisseurs qui misent sur un bien facile à entretenir et un flux de trésorerie à long terme.
Caractéristiques:
- Revenus locatifs nets (IS-T) par an: CHF 69’480.-
- Rendement net: env. 3 %
- Année de construction: 2023 (standard moderne, technique moderne)
- Unités d’habitation: 3 unités achevées (2 × 3,5 pièces et 1 × 2,5 pièces)
- Espace extérieur: Terrasse privée pour chaque appartement
- Parking: 7 places de stationnement couvertes + 1 place de parking extérieure
- Pièces annexes: Pièce de rangement/cave séparée par unité
- Chauffage: Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol
- État: neuf, facile à entretenir, peu d’entretien
- Loué depuis la première occupation: flux de trésorerie stable
- Utilisation flexible: en tant qu’objet de rendement ou maison intergénérationnelle
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Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Musée
- Parc aquatique
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Centre thermal
- Proche douane
Extérieur
- Terrasse(s)
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
- Garage
- Construit à flanc de colline
Intérieur
- Parking souterrain
- Cuisine ouverte
- Cave
- Local à vélos
- Non meublé
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Téléphone
- Téléréseau
- Eclairage extérieur
Etat
- Neuf
- En construction
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Champêtre
Style
- Classique
- Moderne
Distances
Gare
273 m
6'
6'
2'
Transports publics
176 m
4'
4'
1'
Autoroute
15.2 km
4h13
49'
27'
Jardin d'enfants
355 m
7'
7'
2'
Ecole primaire
504 m
11'
11'
3'
Ecole secondaire
377 m
7'
7'
2'
Commerces
201 m
6'
6'
2'
Poste
891 m
13'
13'
3'
Banque
253 m
7'
7'
2'
Restaurants
286 m
6'
6'
1'