Propriété familiale à proximité de Genève et Écoles Internationales

Implantée au cœur de la commune prisée de Chavannes-de-Bogis, dans la région de Terre-Sainte, cette villa bénéficie d'un emplacement d'exception alliant sérénité villageoise et accessibilité remarquable, à proximité immédiate des Ecoles Internationales, de toutes les commodités et de Genève.

Offrant une magnifique jardin, cette propriété offre une distribution fluide et spacieuse avec un total de quatre chambres ensuite.

Un majestueux hall d'entrée accueille les visiteurs avec son escalier généreux desservant l'espace nuit. Le séjour-salle à manger, vaste et lumineux, s'ouvre de plain-pied sur le jardin via une terrasse couverte orientée nord-ouest, idéale pour les soirées estivales. La cuisine, véritable pièce de vie, séduit par son design contemporain - îlot central, coin bar six places et bow-window orienté est capturant la lumière du matin. Elle est équipée d'appareils Miele haut de gamme : induction, four vapeur, four traditionnel, réfrigérateur pleine hauteur et rangements en abondance.

Le salon de réception, distinct et élégant, s'articule autour d'une cheminée à bois et bénéficie d'une terrasse couverte exposée sud-ouest, baignée de soleil. Un bureau privatif y est directement accessible. L'entrée de service, à l'arrière, regroupe vestiaire, cellier et rangements intégrés avec trois accès indépendants - garage, extérieur et fond de jardin. Un toilette invités complète ce niveau.

L'étage offre quatre chambres ensuite: trois chambres en suite disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau privative, avec parquet au sol. La suite parentale se distingue par sa générosité : chambre spacieuse, deux dressings et une salle de douche raffinée. Un espace dédié au rangement du linge complète ce niveau nuit.

Au sous-sol, un grand hall de distribution dessert un espace polyvalent - salle de télévision ou salle de jeux, une pièce pouvant être utilisée comme chambre d'amis avec salle de douche et toilette privatifs, ainsi qu'une salle de sport aménagée. Cave, buanderie et local technique complètent ce niveau. Ce dernier abrite une installation thermique performante : pompe à chaleur géothermique, chauffage par le sol, et adoucisseur d'eau.

En terme de matériaux, le rez-de-chaussée associe pierre naturelle et parquet pour une atmosphère chaleureuse et soignée. Les fenêtres à double vitrage sont équipées de stores électriques, avec stores manuels dans le garage.

La propriété est clôturée et sécurisée par un portail électrique avec portillon piéton. Elle dispose de deux places de parking extérieur et d'un grand garage double. Le jardin, joliment arboré d'essences variées, offre de multiples espaces de détente : deux terrasses couvertes, un gazebo avec coin barbecue, un second gazebo abritant un jacuzzi, ainsi qu'une piscine dotée d'un liner neuf. Un cabanon de jardin et un coin compost en fond de parcelle parachèvent cet extérieur soigné.

Distribution

Rez

• Grand hall d’entrée majestueux avec escalier menant à l’espace de nuit (rangement sous l’escalier)
• Grand espace salle à manger, coin salon, ouvert sur le jardin avec une terrasse couverte orientée nord-ouest
• Magnifique cuisine moderne avec îlot central et coin bar pour six personnes - bow window orienté est afin de profiter de la lumière matinale. Induction, four vapeur et four traditionnel Miele et grand frigo tout hauteur, rangement multiple
• Magnifique salon de réception avec cheminée à bois - terrasse couverte orienté sud-ouest
• Un bureau accessible depuis le salon
• Entrée arrière avec vestiaire, cellier, rangement intégrés. Trois acces: garage, extérieur et à l'arrière du jardin
• Toilettes invités

Étage - 4 chambres ensuite

• Trois chambres ensuite avec dressing et salle d’eau privative - Revêtement sol en parquet
• Chambre parentale composée d'une belle chambre, de deux dressing, d'une salle de douche
• Espace de rangement pour le linge

Sous-sol

• Grand hall
• Espace polyvalent salle télé ou salle de jeux
• Grande pièces pouvant être utilisé comme une chambre d’amis avec salle de douche et toilette
• Grande pièce aménagée en salle de sport
• Toilettes
• Rangement
• Cave
• Buanderie et local technique pompe à chaleur avec sonde géothermique, adoucisseur d’eau, chauffage au sol

Matériaux

• Mélange de pierre avec parquet
• Fenêtre double vitrage
• Store électrique
• Store manuel dans garage

Extérieur

• Portail électrique et portillon d’accès
• Deux places de parking extérieur
• Grand garage double
• Gazebo coin barbecue
• Piscine (liner neuf)
• Jacuzzi avec gazebo
• Deux terrasses couvertes
• Jardin joliment arboré de plusieurs essence
• Arrière du jardin avec coin compost
• Cabanon de jardin

Divers

• Année de construction: 2006
• Année de rénovation: 2023
• Surface habitable: 320 m²
• Volume: 2'106 m³
• Surface parcelle: 1'587 m²