Charmant 6.5 pièces avec appartement indépendant – investissement attractif ou utilisation ultérieure en tant que résidence principale

4 ½-maison avec appartement annexe de 2 ½ pièces

Dans un endroit calme mais bien desservi à Saland, cette propriété spéciale avec un potentiel d’utilisation multiple vous attend. La maison comprend une grande partie principale de 4,5 pièces ainsi qu’un appartement indépendant de 2,5 pièces avec entrée séparée – idéal pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs qui souhaitent garder la possibilité d’une utilisation personnelle future avec un revenu locatif supplémentaire.

Les deux unités ont été entièrement rénovées à l’intérieur et allient le charme d’un ancien bâtiment à un confort de vie moderne. Des éléments en bois visibles, des pièces à vivre confortables et un poêle suédois et un poêle à bois confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L’unité principale s’étend sur trois étages et offre de généreuses chambres à coucher, un salon séparé et deux salles de bains. L’appartement d’invités dispose d’un accès indépendant et convient parfaitement à la location, comme bureau à domicile ou pour les membres de la famille.

Points forts en un coup d’œil:

• Portion de maison de 4,5 pièces + appartement indépendant de 2,5 pièces
• Deux entrées indépendantes
• Idéal comme investissement ou pour une utilisation personnelle future
• Actuellement loué à 100% avec un rendement brut d’environ 4,3% (le bail court jusqu’au 30.09.2029)
• Intérieur entièrement rénové (2020)
• Chauffage par pompe à chaleur
• Un siège confortable et un espace extérieur
• Deux places de parking en sous-sol plus CHF 70 000.- dans le bâtiment voisin
• Gare de Saland accessible en quelques minutes à pied
• Bonnes liaisons vers Winterthur et Zurich

Particulièrement attrayant pour les investisseurs: les deux unités d’habitation et les deux places de parking en sous-sol sont actuellement louées et génèrent un revenu locatif régulier. En même temps, la flexibilité d’utilisation offre un grand potentiel pour une utilisation ultérieure en tant que résidence principale.

Saland séduit par sa situation naturelle dans le Tösstal, combinée à une bonne infrastructure et à des distances courtes jusqu’aux transports publics. Les commerces, les écoles et la gare se trouvent à une distance agréable.

Nous serons heureux de vous envoyer la documentation de vente détaillée ou de vous montrer la propriété en personne sur place.