Terrain industriel on sale in Riva San Vitale - 1 376 m²

Nous proposons à la vente un magnifique terrain constructible situé à Riva San Vitale, dans un emplacement central, ensoleillé et proche de tous les principaux services.

Le terrain bénéficie d’une excellente exposition au soleil tout au long de la journée et d’une agréable brise du soir, offrant un cadre de vie particulièrement confortable. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun rend cette propriété idéale tant pour les familles que pour les investisseurs.

Le terrain s’étend sur une superficie totale de 1 376 m², dont environ 455 m² constructibles, offrant ainsi de belles possibilités de développement.
Il est en effet adapté à la réalisation d’une prestigieuse résidence privée ou d’un projet immobilier de taille modeste.

Situé dans une zone résidentielle extensive R2, le terrain présente les indices d’urbanisation suivants:
Indice d’occupation: 30%
Indice d’exploitation: 0.50
Distance des limites: 3 m
Surface verte minimale: 40%

Ces paramètres permettent la construction d’une vaste villa unifamiliale d’une surface utile brute d’environ 227 m², ou la réalisation de plusieurs unités résidentielles réparties sur deux étages, optimisant ainsi le potentiel de construction.
La partie non constructible peut être utilisée comme jardin, espace vert ou terrain agricole, offrant ainsi une intimité supplémentaire et un cadre naturel de grande valeur.

Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de construction sur mesure dans l’une des localités les plus prisées du Mendrisiotto.