Dorfhaus in Cossonay. Wohnraum + Ertrag + Garten

Sie träumen von einem Eigenheim in der Region Morges oder Lausanne, aber die Bankanforderungen sind zu hoch? Wir haben die perfekte Lösung für Sie. Das ideal

gelegene Haus in der Petite Rue 15b, mitten im Herzen des charmanten Dorfes Cossonay, wurde 1830 erbaut und mit viel Geschmack renoviert. Es bietet eine einzigartige Konstellation: Sie bewohnen ein grosszügiges 3,5-Zimmer-Duplex und beziehen sofort eine Miete aus dem Loft im Erdgeschoss. Eine goldene Gelegenheit, um Ihre Finanzierungsunterlagen zu stärken und Ihre Monatsraten zu senken

Ihr zukünftiges Zuhause: Ein gemütliches und bezugsfertiges Duplex (ca. 100 m²) Das im Obergeschoss gelegene zukünftige Zuhause wurde 2013 komplett renoviert. Es vereint den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen:- Im 1. Stock: Ein grosser, heller Wohnraum mit einer wunderschönen Cheminée für die Winterabende, eine komplett eingerichtete offene Küche mit einem gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein privater Waschraum.

- Im Dachgeschoss: Zwei geräumige, mansardierte Schlafzimmer und ein separates WC.

- Der Stauraum-Bonus: Ein durch eine Schiebetür zugänglicher Dachboden, ideal, um Ihre Sachen zu verstauen, ohne Ihren Wohnraum zu belasten.Der finanzielle Anreiz: Ein modernes Loft mit 60 m² (bereits vermietet) Das Erdgeschoss wurde 2024 von einer Innenarchitektin komplett

renoviert und beherbergt ein wunderschönes Loft/Studio. Es ist sehr gut

eingerichtet und verfügt über einen gut abgegrenzten Schlafbereich, eine moderne Küche und ein geräumiges Badezimmer mit eigener Waschkolonne.

Die clevere Rechnung: Dieses Objekt ist derzeit vermietet. Die daraus resultierenden regelmässigen Mieteinnahmen sind ein starkes Argument für Ihre Bank bei der Berechnung der Kreditwürdigkeit und entlasten Ihren monatlichen Finanzierungsbetrag.

Die Aussenanlagen und die Technik:







Das Leben im Haus, ohne die Mühen Die Immobilie ist ideal für Menschen, die die Vorteile eines Einfamilienhauses nutzen möchten, ohne am Wochenende Rasen mähen zu müssen:- Ein privater, kleiner Garten/Aussenbereich, ideal für ein Barbecue mit Freunden auf einem anderen Grundstück gegenüber dem Haus. – Zwei private Aussenparkplätze (ein seltener Luxus im Dorfzentrum). – Eine hervorragende technische Verwaltung: Die Dachkonstruktion wurde 2016 komplett erneuert. Sehr effiziente elektrische Heizung mit besonders niedrigen Nebenkosten (ca. CHF 180.- pro Monat inkl. allem).Cossonay: Ein privilegiertes und hypervernetztes Wohnumfeld Cossonay ist unbestritten einer der Juwelen des Kantons Waadt und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl. Von der Petite Rue aus erreichen Sie alles zu Fuss: lokale Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dank der Standseilbahn und dem Bahnhof Cossonay-Penthalaz sind Sie schnell an den grossen Verkehrsachsen, in Lausanne oder Morges. Es ist die perfekte Mischung aus der Ruhe eines historischen Dorfes und der Nähe zu den Aktivitätszentren. Hauptmerkmale:- Gesamtwohnfläche: +/- 160 m² – Wohnung 1 (Ihr Zuhause): 3,5-Zimmer-Duplex (ca. 100 m²) mit Cheminée – Wohnung 2 (Ihr Renditeobjekt): 2-Zimmer-Loft im Erdgeschoss (ca. 60 m²), renoviert 2024 und vermietet – Perfekt für den Alltag: Moderne Küchen, Cheminée in jeder Wohnung, 2 Aussenparkplätze – Geringe Nebenkosten: Heizung ca. CHF 180.- / MonatLassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus zu finden und gleichzeitig Ihre finanzielle Intelligenz zu beweisen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um den vollständigen Exposé zu erhalten und einen Termin für eine Besichtigung Ihres zukünftigen Zuhauses zu vereinbaren