Neubau

Gletterens Anliegende Villa mit 5,5 Zimmern Freie Aussicht auf das Land

Zimmer5.5

Wohnfläche~ 117 m²

Preis des ObjektsCHF 905'000.-

VerfügbarkeitHerbst 2026

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Ort

Gletterens, Champs Allemands 22b, 1470 Estavayer-le-Lac

Angaben

Referenz

6006070

Verfügbarkeit

Herbst 2026

Zweitwohnsitz

Erlaubt

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

2026

Direkte CO2-Emissionen

Balkon

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Wohnung

Wertquote

Villa 2

Anzahl Terrassen

Energieeffizienz

Balkonfläche

~ 4 m²

Heizanlage

Wärmepumpe mit Erdsonde

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Kellerfläche

~ 20 m²

Warmwasseraufbereitung

Wärmepumpe mit Erdsonde

Zustand der Immobilie

Neu

Standing

Standard

Grundstücksfläche

~ 25 m²

Wohnfläche

~ 117 m²

Bruttowohnfläche

~ 117 m²

Gebäudevolumen

~ 600 m³

Terrassenfläche

~ 23 m²

Gemeindesteuer

0.70 %

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen

2 | CHF 20'000.- nicht inklusive

Total

2 | nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Wir freuen uns, Ihnen dieses elegante, angrenzende (Lot 2) 5.5-Zimmer-Reihenhaus in Gletterens (FR) anbieten zu können, das sich am Dorfrand in Richtung Chevroux-Grandcour befindet, in einer ländlichen Umgebung und in der Nähe von landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Dieses Projekt mit 4 Reihenhäusern wird Sie mit seiner privilegierten Lage und der umgebenden grünen Landschaft begeistern, die eine freie Aussicht und eine hervorragende Ausrichtung bietet. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine ruhige Wohnumgebung, die die perfekte Verbindung von Natur und Moderne darstellt!

Das Haus befindet sich nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und dem Hafen von Gletterens entfernt, der in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar ist. Der Hafen und der Strand von Chevroux sind 5 Autominuten entfernt, ebenso wie der gemütliche Hafen von Portalban. Estavayer-le-Lac ist nur 13 Minuten entfernt und bietet eine schöne mittelalterliche Altstadt, Strände, einen Yachthafen und zahlreiche Aktivitäten.

Das moderne Haus mit einer Wohnfläche von 117 m2 verbindet zeitgenössisches Design mit hochwertigen Materialien und bietet eine einzigartige Wohnumgebung, die ideal für Natur- und Komfortliebhaber ist. Das Minergie-A-zertifizierte Haus verfügt über eine Doppel-Luft-Abluft-Lüftung, die eine hervorragende Raumluftqualität und geringe Energiekosten garantiert.

Bauprojekt in Bearbeitung

Nutzen Sie die niedrigen Hypothekarzinsen!
Für die Finanzierung besteht die Möglichkeit, mit unseren Partnern zusammenzuarbeiten.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Untergeschoss
– Eingangshalle
– Keller und Technikraum

Erdgeschoss:
– Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer
– Schlafzimmer 1
– WC/Dusche
– Zugang zur Terrasse und zum Garten

Im Obergeschoss:
– Elternschlafzimmer 15,9 m2 mit privatem Badezimmer (WC/Dusche) und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer 3 11 m2
– Schlafzimmer 4 12 m2
– Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss
– Fläche 64 m2

Aussenbereich:
– 2 Aussenparkplätze ohne Überdachung

Weitere Informationen:
– Erdwärmepumpe für die Bodenheizung
– Dreifachverglasung
– Photovoltaik-Anlage

Die Umgebung:
– Bus TPF in 10 Minuten erreichbar
– Yachthafen in 5 Minuten erreichbar
– Estavayer-le-Lac in 15 Minuten erreichbar
– Yverdon-les-Bains in 30 Minuten erreichbar mit Autobahnanschluss
– Lausanne in 50 min.
– Bern in 40 min.
– Fribourg in 35 min.
– Neuchâtel in 30 min.

VERKAUFSPREIS
Villa (Lot 1) zum Preis von CHF 1 018 000.- inkl. 2 nicht überdachte Parkplätze Verfügbar
Villa (Lot 2) zum Preis von CHF 925 000.- inkl. 2 nicht überdachte Parkplätze Verfügbar
Villa (Lot 3) zum Preis von CHF 925 000.- inkl. 2 nicht überdachte Parkplätze Verfügbar
Villa (Lot 4) VERKAUFT

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter 079 899 72 38 oder besuchen Sie unsere Website www.nc-invest.immo[/b

Nous avons le plaisir de vous proposer cette élégante villa contigüe (lot 2) de 5.5 pièces, située à Gletterens (FR), à la sortie du village en direction de Chevroux-Grandcour, dans un cadre champêtre et en bordure de zone agricole.
Ce projet de 4 villas vous séduira par sa situation privilégiée et son environnement verdoyant, offrant une vue dégagée et une excellente orientation. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un cadre de vie calme et incarne l'alliance parfaite entre nature et modernité !

La villa est située à deux pas des commerces, restaurants et du port de Gletterens, accessibles en quelques minutes à pied. Le port et la plage de Chevroux sont à 5 minutes en voiture, tout comme le port convivial de Portalban. Estavayer-le-Lac se trouve à seulement 13 minutes et offre une belle cité médiévale, des plages, un port de plaisance et de nombreuses activités.

Alliant design contemporain et matériaux de qualité, cette propriété moderne de 117 m2 offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de nature et de confort. Cette villa certifiée Minergie-A, est équipée d'une ventilation à double flux, garantissant une une excellente qualité de l’air intérieur et de faibles charges énergétiques.

Chantier en cours

Profitez de la baisse des taux hypothécaires!!
Pour le financement, possibilité de travailler avec nos partenaires.

Ce bien se répartit comme suit :

Sous-sol
- Hall d'entrée
- Cave et local technique

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Chambre 1
- WC/Douche
- Accès sur la terrasse et le jardin

A l'étage :
- Suite parentale de 15,9 m2 avec salle d'eau privative (WC/Douche) et accès au balcon
- Chambre 3 de 11 m2
- Chambre 4 de 12 m2
- Salle d'eau avec baignoire

Combles
- Surface de 64 m2

Extérieurs :
- 2 places de parc extérieures non couvertes

Divers :
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur géothermique
- Triple vitrage
- Panneaux photovoltaïques

Les environs :
- Bus TPF à 10 min.
- Port de plaisance à 5 min.
- Estavayer-le-Lac à 15 min.
- Yverdon-les-Bains à 30 min. avec jonction autoroute

Par sa position géographique, Gletterens se situe proche des grandes villes telles que :
- Estavayer-le-Lac en 15 min.
- Yverdon-les-Bains en 30 min.
- Lausanne en 50 min.
- Berne en 40 min.
- Fribourg en 35 min.
- Neuchâtel en 30 min.

PRIX DE VENTE
Villa (Lot 1) au prix de CHF 1'018'000.- y compris 2 places de parc non couvertes Disponible
Villa (Lot 2) au prix de CHF 925'000.- y compris 2 places de parc non couvertes Disponible
Villa (Lot 3) au prix de CHF 925'000.- y compris 2 places de parc non couvertes Disponible
Villa (Lot 4) VENDU

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite locale, au 079 899 72 38 ou à consulter notre site web www.nc-invest.immo

Eigenschaften

Umgebung

Dorf
Villenviertel
Ländlich
See
Strand
Hafen
Jachthafen
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Manege
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Fussballplatz
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt

Aussenbereich

Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Parkplatz
Eckhaus
Mittelhaus

Innenbereich

Offene Küche
Ankleideraum
Keller
Unmöbliert
Dreifachverglasung
Hell
Mit Charme

Ausstattung

Moderne Küche
Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Photovoltaik-Paneele

Boden

Fliesen
Parkett

Zustand

Neu

Ausrichtung

Süden
Westen

Besonnung

Optimal
Ganzer Tag besonnt

Aussicht

Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
See
Felder
Wald
Jura

Stil

Modern

Baustandard

Minergie® A

Distanzen

Bahnhof

6.57 km

1h31

1h10

9'

Öffentliche Verkehrsmittel

545 m

11'

11'

1'

Autobahn

6.92 km

1h51

49'

15'

Kindergarten

601 m

10'

10'

2'

Primarschule

601 m

10'

10'

2'

Sekundarschule

6.86 km

1h58

45'

12'

Geschäfte

1.44 km

26'

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4'

Post

2.23 km

34'

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3'

Bank

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Restaurants

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1'

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