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Dreifamilienhaus mit Garten, Terrasse und schöner Aussicht – sofort verfügbar

Zimmer5.5

Wohnfläche~ 150 m²

Preis des ObjektsCHF 865'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

zone, 1470 Estavayer-le-Lac

Angaben

Referenz

SC_0526_1_1-d

Verfügbarkeit

Sofort

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

2008

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

Energieeffizienz

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Warmwasseraufbereitung

Gasheizung

Zustand der Immobilie

Gut

Grundstücksfläche

~ 269 m²

Wohnfläche

~ 150 m²

Nutzfläche

~ 205 m²

Gemeindesteuer

0.84 %

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen

2 | CHF 30'000.-

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Inmitten eines ruhigen, grünen Wohnumfelds, im Herzen des begehrten Viertels La Prairie in Estavayer-le-Lac, besticht dieses charmante 5.5-Zimmer-Triplex-Apartment sofort durch seine grosszügigen Räumlichkeiten, die natürliche Helligkeit und die angenehmen, auf die Natur ausgerichteten Aussenbereiche.

Dieses Anwesen bietet einen ruhigen, intimen und harmonischen Wohnraum mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft und einem kleinen, von Hecken umgebenen Privatgarten. Es ist ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und Lebensqualität sucht.

Das im Jahr 2008 erbaute Anwesen entwickelt eine Gesamtfläche von ca. 205 m² auf drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss
• Eingangshalle mit Verkehrsfläche und Gäste-WC
• Grosszügiger Wohnraum mit einer funktionalen, halboffenen Küche, die sich an einen gemütlichen Wohnbereich anschliesst. Der Raum geht nach aussen auf einen 15 m² grossen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die umliegende Landschaft über

Im Obergeschoss
• Ein Elternschlafzimmer von ca. 14 m² mit eigenem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist
• Zwei Schlafzimmer von je ca. 12 m², die mit einer Galerie ausgestattet sind, die sowohl dekorativ als auch funktional ist
• Ein zweiter Balkon, der von den Schlafzimmern aus zugänglich ist
• Ein separates Badezimmer mit Dusche

Im Erdgeschoss
• Ein grosser, vielseitig nutzbarer Raum von ca. 33 m², der sich ideal für einen Freizeitraum (Kino, Sport, Spiele etc.), ein Büro oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit eignet. Der Raum öffnet sich zu einer schönen Terrasse von 20 m² sowie zum Garten
• Eine Waschküche von ca. 7 m², ein Keller, ein Technikraum mit Heizraum und ein Abstellraum von fast 8 m²

Zusätzliche Leistungen

Dieses Apartment bietet auch viele Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern:

• Schornsteinrohr vorhanden
• Fliegengitter installiert
• In mehreren Räumen Deckenleuchten mit Strahlern
• Erdgasheizung, die in allen Jahreszeiten für gleichmässige Wärme sorgt
• Zwei Aussenparkplätze (zusätzlich)

Das Anwesen liegt am Ufer eines charmanten Baches und geniesst eine besonders privilegierte Umgebung. Der private Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist, bietet einen wahren Rückzugsort zum Entspannen und Geniessen, ideal um die schönen Tage zu nutzen.

Nur wenige Schritte vom Bahnhof und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Restaurants und Schulen gelegen, bietet es eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und praktischer Alltagsnähe.

Dieses Apartment bietet eine solide Basis, grosszügige Räumlichkeiten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial. Mit ein paar kleinen Anpassungen oder ästhetischen Veränderungen können die zukünftigen Eigentümer das Apartment nach ihren Wünschen personalisieren und seinen Charakter voll zur Geltung bringen, während sie gleichzeitig ihr Investment nachhaltig aufwerten.

Niché dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur du recherché quartier de La Prairie à Estavayer-le-Lac, ce charmant appartement triplex de 5.5 pièces séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle ainsi que ses agréables espaces extérieurs ouverts sur la nature.

Bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que d’un petit jardin privatif entièrement délimité par des haies végétales, ce bien offre un cadre de vie paisible, intime et harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de qualité de vie.

Construit en 2008, ce bien développe une surface totale d’environ 205 m² répartie sur trois niveaux, distribués comme suit :

Au rez-de-chaussée
• Un hall d’entrée avec espace de circulation et WC visiteurs
• Une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine équipée et fonctionnelle semi-ouverte sur un chaleureux espace séjour. La pièce se prolonge sur l’extérieur avec un agréable balcon de 15 m² offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante

À l’étage
• Une suite parentale d’environ 14 m² avec sa salle d’eau privative équipée d’une baignoire
• Deux chambres d’environ 12 m² chacune, agrémentées d’une mezzanine apportant cachet et fonctionnalité
• Un deuxième balcon accessible depuis les chambres
• Une salle d’eau indépendante avec douche

Au rez-inférieur
• Une grande pièce polyvalente d’environ 33 m², idéale pour un espace de loisirs (cinéma, sport, jeux…), un bureau ou l’exercice d’une activité indépendante. La pièce s’ouvre sur une belle terrasse de 20 m² ainsi que sur le jardin
• Une buanderie d’environ 7 m², une cave, un local technique avec chaufferie et un espace de rangement de près de 8 m²

Prestations complémentaires

Cet appartement bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien :

• Conduit de cheminée en place
• Moustiquaires installées
• Éclairage encastré par spots dans plusieurs espaces
• Chauffage au gaz distribué par le sol, assurant un confort thermique homogène en toute saison
• Deux places de parc extérieures (en sus.)

Situé en bordure d’un charmant ruisseau, ce bien profite d’un environnement particulièrement privilégié. Son jardin privatif à l’abri des regards offre un véritable cocon de détente et de convivialité, idéal pour profiter des beaux jours.

À seulement quelques pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants ainsi que des établissements scolaires, il bénéficie d’un emplacement alliant parfaitement tranquillité résidentielle et praticité du quotidien.

Cet appartement présente une base saine, des volumes généreux ainsi qu’un réel potentiel de valorisation. Quelques rafraîchissements ou adaptations esthétiques permettront à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies et de révéler pleinement tout son caractère, tout en valorisant durablement leur investissement.