BESCHRIEBUNGGrosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im letzten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen Wohngegend mit schöner Aussicht auf den Genfersee und den Wald des Schlosses Châtelard. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
- Ein Eingangsbereich mit einem Kleiderschrank.
- Ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer dank der beiden Fenster, die Zugang zum Balkon bieten.
- Ein Balkon von ca. 10,50 m2, von dem aus man den schönen Ausblick geniessen kann.
- Eine teilweise offene Küche, die zum Wohn- und Essbereich führt.
- Ein Entlastungsbereich, der den Zugang zu den Zimmern und Badezimmern ermöglicht.
- Vier Zimmer im Hinterteil des Gebäudes, die nach Westen ausgerichtet sind.
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken.
- Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken.
Ein im Verkaufspreis inbegriffener Keller sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich für CHF 40 000.- verkauft wird, komplettieren diese grosszügige Wohnung.
Diese Mietwohnung ist vor allem für Investoren gedacht, mit einer monatlichen Miete von CHF 4 000.- inklusive Nebenkosten und Parkplatz. Die in dieser Unterlage angegebenen Flächenangaben sind Richtwerte.Eine VMCV-Busbushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt; der Bahnhof Clarens und die Post sind ca. 8-10 Fussminuten entfernt und der Autobahnanschluss von Montreux ist nur 3 Autominuten entfernt. Die Ausrichtung nach Südosten und Westen sorgt für eine gute Sonneneinstrahlung, da die Wohnung Fenster auf drei Seiten hat.
TECHNISCHE DATENDas Gebäude befindet sich in gutem Zustand, da es seit der Errichtung zwischen 2006 und 2007 regelmässig gewartet wurde. Die Wohnung ist ebenfalls in gutem Zustand, da sie ebenfalls sehr gut gepflegt wurde. Die Zentralheizung mit Gas wird über den Boden verteilt und verfügt über einen individuellen Zähler für jede Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.Die weissen PVC-Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die für einen guten Komfort und eine gute Wärmedämmung sorgt.Die manuellen Jalousien sind verstellbar; das grosse Sonnensegel am Balkon ist motorisiert. Ein Teil des Kleiderschranks im Hauptschlafzimmer ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner ausgestattet, falls gewünscht. Der Boden besteht aus Holzdielen im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern und im Entrée; in der Küche und den beiden Badezimmern ist er mit Fliesen ausgelegt. Die Wände sind mit weissem Putz verputzt, ausser in den beiden Badezimmern, die mit Fliesen ausgekleidet sind.
DESCRIPTIFGrand appartement de 5,5 pièces au dernier étage d&[hash]39;un immeuble dans un quartier résidentiel très calme avec une belle vue sur le lac Léman ainsi que la forêt du château du Châtelard. Distribué sur un niveau, cet appartement en bon état est composé de la manière suivante:
- Un hall d&[hash]39;entrée avec une armoire penderie.
- Un espace séjour - salle à manger spacieux et lumineux grâce aux deux baies vitrées qui permettent d&[hash]39;accéder sur le balcon.
- Un balcon d&[hash]39;environ 10,50 m2 qui permet d&[hash]39;apprécier la belle vue depuis l&[hash]39;extérieur.
- Une cuisine agencée partiellement ouverte sur l&[hash]39;espace séjour - salle à manger.
- Un dégagement qui permet d&[hash]39;accéder aux chambres et aux salles de bains.
- Quatre chambres sur l&[hash]39;arrière de l&[hash]39;immeuble, qui donne sur l&[hash]39;Ouest.
- Une salle de douches avec un wc et un lavabo.
- Une salle de bains avec une baignoire, un wc et un lavabo.
Une cave incluse dans le prix de vente, ainsi qu&[hash]39;une place de parc intérieure dans le parking souterrain, vendue en supplément au prix de CHF 40&[hash]39;000.-, viennent compléter ce grand appartement.
Ce bien à louer est principalement prévu pour des investisseurs avec un loyer prévu de CHF 4&[hash]39;000.- par mois, charges et place de parc comprises. Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatif.Une halte de bus VMCV se trouve à environ 300 mètres; la gare CFF de Clarens et la Poste sont environ à 8 - 10 minutes à pied et l&[hash]39;entrée d&[hash]39;autoroute de Montreux à seulement 3 minutes de voiture. Orienté en direction du Sud-Est et de l&[hash]39;Ouest, il bénéficie d&[hash]39;un bon ensoleillement car il dispose de fenêtres sur 3 façades.
DONNEES TECHNIQUESL&[hash]39;immeuble est en bon état grâce un entretien constant au fil des années depuis la construction entre 2006 et 2007. L&[hash]39;appartement est également en bon état car il a aussi été très bien entretenu. Le chauffage central au gaz est distribué par le sol avec un compteur individuel pour chaque appartement. L&[hash]39;immeuble est équipé d&[hash]39;un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux.Les fenêtres en PVC blanc sont équipées de vitrages isolants doubles qui assurent un bon confort et une bonne isolation thermique.Les stores à lamelles orientables sont manuels; la grande toile solaire du balcon est motorisée. Une partie de l&[hash]39;armoire de la chambre principale est équipée de raccordements pour mettre une machine à laver et une machine à sécher le linge si souhaité. Le sol est en lamelles de bois dans l&[hash]39;espace séjour - salle à manger ainsi que dans les chambres et le dégagement; il est en carrelage dans la cuisine et les deux salles de bains. Les murs sont en crépi blanc sauf dans les deux salles de bains qui ont du carrelage.
