Attikawohnung with 5.5 rooms on sale in Grimisuat - 231 m²

Apartment im Dachgeschoss in privilegierter Weinbaulage.
1. Beschreibung Das Dachgeschoss-Apartment

liegt auf dem Hang von Grimisuat, mitten in einer hochwertigen Wohnlage und geniesst eine dominante Position mit atemberaubendem Panoramablick auf das Rhonetal und die Alpen

. Das Gebäude ist ein kleines Stockwerkeigentum mit nur 4 Wohnungen und bietet daher eine Seltenheit an Lebensqualität, die sich aus Ruhe, Sonnenschein und Privatsphäre zusammensetzt.

Der private Zugang mit Lift verstärkt den exklusiven Charakter des Apartments und verleiht ihm das Gefühl einer Villa, die über dem Weinberg schwebt.

2. Die Atmosphäre des Ortes

Wer in der Rue des Fermes 67 wohnt, wählt:

- Ruhe

- Sonnenschein auf dem Walliser Hang – Permanente Aussicht –

Geringe Bebauungsdichte


- Unberührte

Weinbaulage – Hochwertige

Wohnqualität

Die Umgebung bietet eine friedliche Atmosphäre, in der die Natur und die Weinberge einen wichtigen Beitrag zur täglichen Lebensqualität leisten.

3. Eine privilegierte Lage

Die Weinbaulage ist einer der Hauptvorteile des Apartments.

Für einige Käufer ist diese Lage ein wahrer Lebensstil:

- Ruhe
- Dominante Aussicht
- Hervorragender Sonnenschein
-
Keine direkte Sichtverbindung
- Hochwertige Wohnatmosphäre

Diese Lage ist besonders für Kunden attraktiv, die Komfort, Platz und Ruhe suchen und nicht die Anonymität eines Stadtzentrums.
4. Die Pluspunkte
- Architektur und Komfort – Zeitgemässes Dachgeschoss-Apartment
- Privater Lift mit direktem Zugang

- Atmosphäre wie in einer Einfamilienvilla
- Sehr guter Gesamtzustand
- Stockwerkeigentum mit nur 4 Einheiten
- Aussenbereiche
- Grosse Panoramaterrasse – Aussicht auf das Tal und die Berge
- Hervorragende Sonneneinstrahlung
- Technik
- Wärmepumpe
- Solaranlage – Gebäude mit hoher Energieeffizienz
- Geringe Lärmbelästigung
- Parkplätze
- 3 Parkplätze
- Barrierefreier Zugang
- Optimale tägliche Bequemlichkeit

5. Flächen

Hauptnutzfläche

231,4 m² Privater

Anbau:

Keller 11 m² Private
















Waschküche

7,40 m² Privater Carnotzet 19,20 m² Gesamtfläche Anbauten = 37,6 m² Diese zusätzlichen Räume erhöhen die Nutzungsbequemlichkeit und bieten Platz für Stauraum und Empfang, wie er in einem Stockwerkeigentum selten zu finden ist. 6. Zielgruppe Das Objekt richtet sich in erster Linie an: – Führungskräfte – Unternehmer – Freiberufler – Aktive Rentner – Käufer, die eine hochwertige Alternative zur Einfamilienvilla suchen. Die Kombination aus Aussicht, Platz, geringer Bebauungsdichte und Ruhe entspricht insbesondere den Erwartungen der lokalen und interkantonalen CSP+ Klientel. 7. Marktanalyse ** Positive Faktoren – Aussicht von der Dachterrasse – Seltenes Penthouse auf dem Markt – Privater Lift – Grosszügige Terrasse – Kleine Stockwerkeigentum – Energieeffizienz – Begehrter Wohnort – Premium-Umgebung VIDEOLINK: https://drive.google.com/file/d/1TF1HxWsTzFNmWcylTzBp_VN93Hz_QWu3/view?usp=sharing Weitere Informationen auf Anfrage.



































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