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Bauland zum Verkauf in Yverdon-les-Bains - Ref M-26-143

Baulmes: Bauernhof zum Umbau!

Grundstücksfläche477 m²
Preis des ObjektsCHF 650'000.-
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Ort

1400 Yverdon-les-Bains

Angaben

Referenz
M-26-143
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Grundstücksfläche
477 m²
Gebäudevolumen
1'721 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Lage: Baulmes

Inmitten des malerischen Dorfes Baulmes gelegen, nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains und den Hauptstrassen der Region entfernt, bietet diese ehemalige, nicht mehr in Betrieb befindliche Landwirtschaftsgehöft eine einzigartige Gelegenheit im Waadtländer Nordwesten. Auf einem Grundstück von 477 m² gelegen, profitiert das Objekt von einer privilegierten Lage im Herzen des Dorfes, die sowohl die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten als auch den Charme und die Authentizität einer begehrten Wohngegend vereint.

Mit ihrem grossen bestehenden Volumen und ihrer besonders interessanten Grundrissgestaltung bietet dieses Gebäude ein grosses Entwicklungspotenzial und lässt viele Möglichkeiten für eine Weiterentwicklung erkennen. So ist beispielsweise die Schaffung von drei geräumigen Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² denkbar, die über grosszügige Flächen verfügen und den heutigen Anforderungen des Immobilienmarktes entsprechen. Die zukünftigen Wohnungen könnten von schönen Räumen, hellen Wohnbereichen und dem einzigartigen Charme profitieren, den nur alte Dorfbauten nach einer Renovierung bieten können.

Das Objekt verfügt über einen CUS von 0.6 und eine architektonische Bewertung von 4, was eine qualitative Umgestaltung unter Beibehaltung der Identität und des Charakters des Gebäudes ermöglicht. Diese Kombination stellt ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial dar, was in diesem Projekt besonders geschätzt wird. Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein Projekt zur Sanierung mit Charakter suchen, werden hier eine einzigartige Gelegenheit finden, ein attraktives Wohnensemble in einer Gemeinde zu schaffen, in der die Nachfrage weiterhin hoch ist.

Baulmes überzeugt mit seiner Lebensqualität, seiner einzigartigen Naturlandschaft am Fusse des Jura vaudois und seiner Nähe zu Yverdon-les-Bains, einem bedeutenden Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Gemeinde ist sehr gut erreichbar und bietet gleichzeitig ein ruhiges und authentisches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Personen, die Ruhe und städtische Nähe verbinden möchten, anspricht.

Dieser ehemalige Bauernhof stellt somit eine echte Immobilienentwicklungschance in einer dynamischen und vielversprechenden Region dar. Seine zentrale Lage, sein Umbaupotenzial, seine bestehenden Volumina und der Charme des alten Gebäudes machen ihn zu einem seltenen Objekt, das sowohl Investoren, die nach einem profitablen Projekt suchen, als auch Käufer, die sich für Gebäude mit Charakter und ehrgeizige Sanierungsprojekte begeistern, ansprechen kann.

Bastien Anex
Mitbegründer
Bundespatent für Immobilienmakler
079/887 87 37
bastien.anex@immocloudsarl.ch
ImmoCloudsarl.ch
Situation : Baulmes 

Située en plein centre du charmant village de Baulmes, à seulement quelques minutes d’Yverdon-les-Bains et des principaux axes autoroutiers de la région, cette ancienne ferme désaffectée représente une opportunité immobilière particulièrement rare dans le Nord vaudois. Implantée sur une parcelle de 477 m², la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village, offrant à la fois la proximité immédiate des commodités, des transports, des écoles et des commerces, tout en conservant le charme et l’authenticité d’un environnement résidentiel recherché.

Avec son important volume existant et sa configuration particulièrement intéressante, cette bâtisse offre un fort potentiel de valorisation et laisse entrevoir de nombreuses possibilités de développement. Le projet permet notamment la création de trois spacieux logements d’environ 120 m² chacun, offrant des surfaces généreuses et adaptées aux attentes actuelles du marché immobilier. Les futurs appartements pourraient bénéficier de beaux volumes, d’espaces de vie lumineux ainsi que du cachet unique que seules les anciennes bâtisses villageoises peuvent offrir après rénovation.

Le bien dispose d’un CUS de 0.6 et d’un classement architectural en note 4, permettant d’envisager une transformation qualitative tout en préservant l’identité et le caractère du bâtiment. Cette combinaison représente un excellent équilibre entre conservation patrimoniale et liberté de développement, un atout particulièrement apprécié dans ce type de projet. Les investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d’un projet de réhabilitation de caractère y verront une occasion unique de créer un ensemble résidentiel attractif dans une commune où la demande reste soutenue.

Baulmes séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel exceptionnel au pied du Jura vaudois ainsi que par sa proximité avec Yverdon-les-Bains, important centre économique et commercial de la région. La commune bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant un cadre de vie calme et authentique, recherché aussi bien par les familles que par les personnes souhaitant conjuguer tranquillité et proximité urbaine.

Cette ancienne ferme constitue ainsi une véritable opportunité de développement immobilier dans une région dynamique et porteuse. Son emplacement central, son potentiel de transformation, ses volumes existants et le charme de l’ancien en font un bien rare capable de séduire aussi bien des investisseurs à la recherche d’un projet rentable que des acquéreurs sensibles aux bâtiments de caractère et aux projets de réhabilitation ambitieux.

Bastien Anex
Co-fondateur
Brevet Fédéral de courtier en immeubles
079/887 87 37
bastien.anex@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch

Eigenschaften

Zustand
  • Sanierungsbedürftig

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