×
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6

Investitionsmöglichkeit? Teilbare Bürofläche

Etage1. Stock
Letzte Renovierungen2020
Preis des ObjektsCHF 1'100'000.-
PDF Dossier Finanzierung
Zu Favoriten hinzufügenVon Favoriten entfernen
Externer Link

Ort

1052 Le Mont-sur-Lausanne

Angaben

Referenz
86795787
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1989
Letzte Renovierungen
2020
Etage
1. Stock
Wohnfläche
652 m²
Nutzfläche
652 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Sie suchen eine Bürofläche von ca. 340 m² mit 7 Parkplätzen, die Ihnen einen bestehenden Mietertrag von CHF 55 960.? pro Jahr einbringt, der insbesondere die Nebenkosten deckt? Diese Gelegenheit könnte Ihren Erwartungen entsprechen.

Die Büroflächen befinden sich im Herzen des Gewerbe- und Industriegebiets Budron in Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu einem TL-Bus-Halt, Restaurants, einer Kinderkrippe und einem Fitnesscenter. Sie umfassen 652 m² und befinden sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Lift.

Derzeit werden 308 m² mit 6 Parkplätzen vermietet, was einen Mietertrag von CHF 55 960.? pro Jahr generiert (Nebenkosten inklusive, Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2030). Die restliche Fläche von ca. 340 m² mit 7 Parkplätzen ist bis Ende 2025 verfügbar und kann belegt oder vermietet werden.

Zwei Kellerräume mit ca. 12 m² ergänzen die Flächen. Ausserdem sind 13 Aussenparkplätze (gegen Aufpreis von CHF 15 000.? pro Platz) verfügbar.

Das Gebäude wurde 1989 erbaut und wurde mehrfach saniert, u.a. wurde die Heizung 2017 ersetzt, die Räume 2020 renoviert und zwischen 2023 und 2024 die Beleuchtung auf LED umgestellt.

Die Nebenkosten (inkl. DDP) belaufen sich auf CHF 3 269.? pro Monat. Der Instandhaltungsfonds der Nebenkosten beträgt per 31. Dezember 2024 ca. CHF 285 000.? Das Baurecht ist bis zum 31. Dezember 2076 eingetragen und die jährliche Nutzungsgebühr beträgt CHF 44 768.-, die in den Nebenkosten enthalten ist.
Vous recherchez une surface de bureaux d'environ 340 m² avec 7 places de parc, tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant de CHF 55'960.? par an permettant notamment de couvrir les charges ? Cette opportunité pourrait parfaitement répondre à vos attentes.

Situées au coeur de la zone artisanale et commerciale du Budron à Lausanne, à proximité immédiate d'un arrêt de bus TL, de restaurants, d'une garderie et d'un fitness, ces surfaces administratives totalisent 652 m² et se trouvent au 1er étage d'un bâtiment avec ascenseur.

Actuellement, 308 m² sont loués avec 6 places de parc incluses, générant un revenu locatif annuel de CHF 55'960.? charges comprises (bail en cours jusqu'au 31 décembre 2030). La surface restante d'environ 340 m², accompagnée de 7 places de parc, est disponible jusqu'à fin 2025 et peut être occupée ou mise en location.

Deux caves d'environ 12 m² complètent ces surfaces. Treize places de parc extérieures sont disponibles en sus du prix de vente (CHF 15'000.? par place).

Construit en 1989, l'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement du chauffage en 2017, la rénovation des locaux en 2020 ainsi que l'installation d'un éclairage LED entre 2023 et 2024.

Les charges PPE, y compris le DDP, s'élèvent à CHF 3'269.? par mois. Le fonds de rénovation de la PPE se montait à environ CHF 285'000.? au 31 décembre 2024. Le droit de superficie est inscrit jusqu'au 31 décembre 2076, avec une redevance annuelle de CHF 44'768.-, inclue dans les charges.

Eigenschaften

Innenbereich
  • Lift

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
33 m
Geschäfte
33 m