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Einfamilienhaus with 7 rooms on sale in Le Mont-sur-Lausanne - 165 m²

Wunderschönes Haus im Viager besetzt ohne Rente

Zimmer7
Wohnfläche165 m²
Preis des ObjektsCHF 1'190'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1052 Le Mont-sur-Lausanne

Angaben

Referenz
MTSURLAUSCHRIMAI-4RFB8E6
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Letzte Renovierungen
2026
Zimmer
7
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Grundstücksfläche
697 m²
Wohnfläche
165 m²
Netto Fläche
233 m²
Gebäudevolumen
612 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Wunderschönes Haus im Viager besetzt ohne Rente
Wert des Gutes: 1 600 000.-
Sie zahlen nur: 1 190 000.-
Rente: nein
83-jähriger Mann und 82-jährige Frau.

Freistehendes Haus im Vorkauf mit Wohnrecht – Le Mont-sur-Lausanne

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Mont-sur-Lausanne, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Lausanne entfernt und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu allen Annehmlichkeiten gewährleistet ist.
Mit einer Nutzfläche von 233 m² besticht sie durch ihre schönen Räume, ihre Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattungen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine unabhängige, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum und direktem Zugang zur Terrasse durch ein Fenster-Tür-Element. Das geräumige Wohnzimmer, das aus einem Wohn- und einem Essbereich besteht, profitiert von viel Licht durch die grossen Fensterfronten, die auf die Terrasse hinausführen und so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schaffen. Mit einem Kamin ausgestattet, ist dieser gemütliche Wohnbereich ideal, um Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen.
Ein Duschraum mit WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss besteht der Wohnbereich aus vier Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges fünftes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet viele zusätzliche Räume mit einem tollen Carnotzet, einer Wäscherei, einem Weinkeller sowie einem Schuppen.

Das Haus wurde 2025 und 2026 umfassend renoviert, darunter:
• Installation einer 5 kWh-Batteriespeicherbank;
• Installation von zwei reversible Luft/Luft-Wärmepumpen;
• Austausch der Fenster im ersten Stock, im Keller und der Dachfenster durch Dreifachverglasung;
• Austausch der Haustür.
• Ersetzen des gesamten Schornsteinrohrs.

Was das Parken betrifft, so verfügt die Immobilie über eine geschlossene Garage, einen überdachten Stellplatz sowie drei Aussenparkplätze.

Das Hauptgrundstück von 697 m² wird durch ein zweites Grundstück von 750 m² ergänzt, das der Gemeinde privat zur Verfügung gestellt und somit kostenlos genutzt werden kann. So ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 1 447 m², was ein echtes Plus für die Nutzung des Aussenbereichs darstellt.




Die Vorteile der Situation:
Mont-sur-Lausanne ist eine sehr begehrte Gemeinde aufgrund ihrer Lebensqualität, ihrer Wohnumgebung und ihrer unmittelbaren Nähe zu Lausanne. Sie profitieren von allen lokalen Geschäften (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants), Schulen und Sporteinrichtungen, die nur wenige Minuten entfernt sind.
Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, dank den Buslinien des TL-Netzes schnell das Stadtzentrum von Lausanne zu erreichen, mit direkten Verbindungen zur M2-Metro, zum CFF-Bahnhof und zum Stadtzentrum. Auch der Zugang zur Autobahn A9 ist schnell möglich, was die Anreise nach Genf, Vevey, Yverdon-les-Bains und dem Rest der Romandie erleichtert.
Voraussetzungen für die Lebenszeitrente:
Verkauf einer lebenslangen Wohnrechte an einen Dritten ohne Rente, der dem Käufer eine hochwertige Kapitalanlage mit einer einmaligen Zahlung beim Erwerb ermöglicht, ohne dass später eine lebenslange Rente gezahlt werden muss. Der Verkäufer behält ein Nutzungs- und Wohnrecht, das in der Urkunde festgelegt ist.

Magnifique maison en viager occupé sans rente
Valeur du Bien: 1'600'000.-
Vous ne payez que: 1'190'000.-
Rente: sans
Homme de 83 ans et Femme de 82 ans.

Maison individuelle en viager occupé sans rente – Le Mont-sur-Lausanne

Située dans un quartier résidentiel prisé du Mont-sur-Lausanne, à seulement quelques minutes du centre de Lausanne, cette charmante maison individuelle offre un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide à toutes les commodités.
Développant 233 m² utiles, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement équipée, disposant de nombreux espaces de rangement et d'un accès direct à la terrasse grâce à une porte-fenêtre. Le vaste séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Agrémenté d'une cheminée, cet espace de vie chaleureux est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une salle de douche avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.
Les combles accueillent une spacieuse cinquième chambre disposant de son propre dressing, d'un lavabo et d'un WC.
Le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires avec un superbe carnotzet, une buanderie, une cave ainsi qu'un abri.

La maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration réalisés en 2025 et 2026, comprenant notamment :
• Installation d'une batterie de stockage de 5 kWh ;
• Pose de deux pompes à chaleur réversibles air/air ;
• Remplacement des fenêtres du premier étage, du sous-sol et des vélux par du triple vitrage ;
• Remplacement de la porte d'entrée.
• Remplacement du conduit de cheminée dans sa totalité.

Côté stationnement, le bien dispose d'un garage fermé, d'une place couverte ainsi que de trois places extérieures.

La parcelle principale de 697 m² est complétée par une seconde parcelle de 750 m², mise gratuitement à disposition de manière privative par la commune, offrant ainsi une surface de jouissance totale de 1'447 m², un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs.




Les atouts de la situation:
Le Mont-sur-Lausanne est une commune très recherchée pour sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate avec Lausanne. Vous bénéficierez de tous les commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacie, banques, restaurants), des écoles et des infrastructures sportives à quelques minutes seulement.
Les transports publics permettent de rejoindre rapidement le centre de Lausanne grâce aux lignes de bus du réseau TL, avec des correspondances directes vers le métro M2, la gare CFF et le centre-ville. L'accès à l'autoroute A9 est également rapide, facilitant les déplacements vers Genève, Vevey, Yverdon-les-Bains et le reste de la Suisse romande.
Conditions du viager:
Vente en viager occupé sans rente, offrant à l'acquéreur un investissement patrimonial de qualité avec un paiement unique à l'acquisition, sans rente viagère à verser par la suite. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation conformément aux dispositions prévues dans l'acte.

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Ruhige Lage
Ausstattung
  • Photovoltaik-Paneele
Zustand
  • Renoviert
  • Antik
Besonnung
  • Optimal

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