Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Moudon - Ref 87301208
Einkommensbringende Immobilie
Preis des ObjektsCHF 1'430'400.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1510 MoudonAngaben
Referenz
87301208
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1879
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses 1879 erbaute, charakteristische Mehrfamilienhaus im Herzen von Moudon ist eine hochwertige Investition, die vollständig vermietet ist und von regelmässigen Instandhaltungsarbeiten profitiert.
Die zentrale Lage ist nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und befindet sich in einem beliebten Bezirkshauptort, der für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Fribourg bekannt ist.
Das Gebäude besteht aus sechs Wohneinheiten, die auf vier Etagen verteilt sind, und verfügt über zwei Aussenparkplätze:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbefläche und ein Studio mit privatem Garten.
Im 1. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im 2. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Im
3. Stock befinden sich eine 4,5-Zimmer-Dachwohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Radiatorenversorgung gewährleistet, wobei der Heizkessel im Jahr 2025 ersetzt wurde.
Die jährliche Mieterträge belaufen sich auf CHF 71 520.- ohne Leerstand, was einer Bruttorendite von 5 % entspricht.
Die Vielfalt der Wohneinheiten – Studio, Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern, Gewerbefläche und Parkplätze – sorgt für eine gute Risikostreuung und entspricht der hohen Nachfrage im Zentrum von Moudon. In den letzten zehn Jahren wurden
umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung des Daches, die Renovierung der Dachwohnung und der Austausch des Heizkessels im Jahr 2025.
Das Dach bietet zudem ein gutes Potenzial für Solaranlagen, was eine konkrete Möglichkeit zur Energieoptimierung darstellt. Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt mit der Note 3 eingetragen.
Die zentrale Lage ist nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und befindet sich in einem beliebten Bezirkshauptort, der für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Fribourg bekannt ist.
Das Gebäude besteht aus sechs Wohneinheiten, die auf vier Etagen verteilt sind, und verfügt über zwei Aussenparkplätze:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbefläche und ein Studio mit privatem Garten.
Im 1. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im 2. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Im
3. Stock befinden sich eine 4,5-Zimmer-Dachwohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Radiatorenversorgung gewährleistet, wobei der Heizkessel im Jahr 2025 ersetzt wurde.
Die jährliche Mieterträge belaufen sich auf CHF 71 520.- ohne Leerstand, was einer Bruttorendite von 5 % entspricht.
Die Vielfalt der Wohneinheiten – Studio, Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern, Gewerbefläche und Parkplätze – sorgt für eine gute Risikostreuung und entspricht der hohen Nachfrage im Zentrum von Moudon. In den letzten zehn Jahren wurden
umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung des Daches, die Renovierung der Dachwohnung und der Austausch des Heizkessels im Jahr 2025.
Das Dach bietet zudem ein gutes Potenzial für Solaranlagen, was eine konkrete Möglichkeit zur Energieoptimierung darstellt. Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt mit der Note 3 eingetragen.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
14 m
Primarschule
33 m
Geschäfte
7 m
