6 renovierte Wohnungen, Panoramablick und hohe Energieeffizienz
Tauchen Sie ein in die Authentizität eines einzigartigen Objekts, das ideal auf einem grosszügigen Grundstück von 2 365 m² liegt, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum von Les Diablerets entfernt. Das historische Chalet wurde 1902 erbaut und 1994 umfassend renoviert. Es wurde in ein Mehrfamilienhaus mit sechs unabhängigen Wohnungen umgewandelt, die alle vermietet sind, wobei eine Wohnung vom Eigentümer bewohnt wird. Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die alpine Atmosphäre, Energieeffizienz und sofortige Rentabilität vereint.
Das nach Süden ausgerichtete Chalet geniesst von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang optimale Sonneneinstrahlung, die durch mehrere Terrassen und Balkone, die einen idealen Rahmen für Entspannung und Kontemplation bieten, noch verstärkt wird. Der Panoramablick auf das Massiv der Diablerets, die Pisten von Meilleret, die Kette des Chaussy und die markanten Aï-Türme verleiht dem Ort eine einzigartige und beruhigende Atmosphäre.
In den letzten beiden Jahren wurde das Gebäude sowohl energetisch als auch ästhetisch umfassend renoviert. Das Gebäude wurde nach nachhaltigen und leistungsstarken Standards modernisiert: neue Dachkonstruktion, 200 m² Solarpaneele, die mit einem Batteriespeichersystem gekoppelt sind, Pelletheizung mit einem 10-Tonnen-Silo, verstärkte Wärmedämmung. Die Innenausstattung wurde mit edlen und hochwertigen Materialien realisiert, die mit Geschmack ausgewählt wurden, um die Authentizität des Ortes zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Das Chalet verfügt über ein hervorragendes Energiezertifikat, das in Bergregionen ein echter Trumpf ist.
Die Aussenanlagen entsprechen dem Leistungsangebot: zwei Garagen (davon eine derzeit als Werkstatt genutzt), ein Innenparkplatz und acht Aussenparkplätze runden das Angebot optimal ab.
Mit einem Volumen von 1 919 m³, einer rationellen Architektur und modernster Ausstattung vereint dieses Objekt den Charme eines traditionellen Chalets mit der Effizienz eines Renditeobjekts. Seine strategische Lage - in der Nähe von Annehmlichkeiten, Pisten und ganzjährig zugänglich - macht das Objekt zu einem idealen Kaufobjekt für eine Haupt- oder Zweitwohnung oder eine sichere Kapitalanlage.
Für Liebhaber von Authentizität, Leistung und Rentabilität ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit in den Diablerets.
Kontaktieren Sie uns unverzüglich für eine Besichtigung.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss:
- Eingangshalle mit Verteilung
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerräume
- Trocknungsraum
- Pelletlagerraum 10T
- Grosser Technikraum und Batterie- sowie Veloraum
- Dusche mit WC und Waschbecken mit Zugang zur Terrasse (Süd)
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 70 m2
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd)
- Voll ausgestattete Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Ost und Süd)
Obergeschoss:
- Haupteingang
- Verbindungsgang zwischen den Stockwerken
4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon 100 m2
- Halle mit Garderobe
- Dusche mit WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd).
- Grosses, modernes, voll ausgestattetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Ost)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Ost).
- Lagerraum mit Waschmaschine und diversen Stauräumen und Zugang zum Garage
- Grosse Vorratskammer
2-Zimmer-Wohnung im Duplex mit Balkon 36 m2
- Eingangshalle
- Dusche mit WC und Waschbecken
- Voll ausgestattete Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd),
- Mezzanine mit Doppelbett
- Grosse Garage für ein Fahrzeug
- Garage als Werkstatt
1. Stock
6-Zimmer-Wohnung im Duplex mit Balkonen 100 m2
- Halle mit Garderobe
- Dusche mit WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Wandschränken
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)
- Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (Ost)
- Grosser Wohn-/Essbereich
- Treppe zum Obergeschoss
- TV-Ecke mit Wandschränken
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Studio im Duplex mit Terrasse 30 m2
- Grosse (2024)
- Austausch der Heizung durch Pelletheizung und Lagerraum (2023)
- Kombinierter Pufferspeicher und thermische Solaranlage 9m2 (2009)
Heizung
- KWB 30 KW Heizkessel mit 10 T Pellets-Lagerung
- Heizung über Radiatoren mit Thermostatventilen
Anmerkungen
Geschätzte Mieterträge (einschliesslich theoretischer Mietzins des Eigentümers):
- Eingetriebene und prognostizierte Mietzinsen pro Monat: CHF 8 000.- × 12 = CHF 96 000.-
(Dieser Betrag beinhaltet die Prognose des Mietzinses für die aktuell vom Eigentümer bewohnte Einheit.) - Jahreslasten (Stand 2024): CHF 12 000.-
- Geschätzter jährlicher Netto-Mietertrag: CHF 84 000.-
Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung wurde 2023 komplett renoviert, was eine hervorragende Ausstattung und ein optimales Mietpotenzial garantiert.
6 logements rénovés, vue panoramique et haute performance énergétique
Plongez dans l'authenticité d'un bien d'exception, idéalement implanté sur une parcelle généreuse de 2'365 m², à quelques pas seulement du centre du village des Diablerets. Érigé en 1902 et entièrement rénové en profondeur en 1994, ce chalet historique a été transformé en un immeuble plurifamilial comprenant six logements indépendants, tous actuellement loués, dont un occupé par le propriétaire. Une opportunité rare d'investissement alliant charme alpin, performance énergétique et rentabilité immédiate.
Exposé plein sud, le chalet jouit d'un ensoleillement optimal du lever au coucher du soleil, valorisé par plusieurs terrasses et balcons qui offrent un cadre idéal pour la détente et la contemplation. La vue panoramique sur le massif des Diablerets, les pistes du Meilleret, la chaîne du Chaussy et les emblématiques Tours d'Aï confère au lieu une atmosphère unique et apaisante.
Les deux dernières années ont été marquées par une rénovation complète, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Le bâtiment a été modernisé selon des standards durables et performants : toiture neuve, 200 m² de panneaux solaires couplés à un système de batteries de stockage, chaudière à pellets avec silo de 10 tonnes, isolation thermique renforcée. Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec des matériaux nobles et de qualité, choisis avec goût pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort contemporain. Le chalet bénéficie ainsi d'un excellent certificat énergétique, un véritable atout en zone de montagne.
Les infrastructures extérieures sont à la hauteur des prestations : deux garages (dont un actuellement utilisé en atelier), une place de parc intérieure et huit emplacements extérieurs complètent idéalement l'offre.
Avec un volume de 1'919 m³, une architecture rationnelle et des équipements de pointe, ce bien combine le cachet d'un chalet traditionnel avec l'efficacité d'un immeuble de rendement. Son emplacement stratégique - à proximité des commodités, des pistes et accessible toute l'année - en fait un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sécurisé.
Pour les amateurs d'authenticité, de performance et de rentabilité, ce bien représente une opportunité unique aux Diablerets.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Il est composé de la manière suivante :
Rez inférieur:
- Un couloir de distribution
- Une buanderie commune
- Les caves
- Un local technique
- Un local de stockage des pellets 10T
- Un grand local technique et stockage des batteries et local à vélos
- Une salle de douche avec WC et vasque avec accès à la terrasse (sud)
Un appartement de 3 pièces avec terrasse 70 m2
- Une salle de bain avec WC et vasque
- Une chambre avec accès à la terrasse et au jardin (sud)
- Une chambre avec accès terrasse (sud)
- Une cuisine entièrement équipée
- Un salon et une salle à manger avec accès à la terrasse et jardin (est et sud)
Rez:
- Entrée principale
- Un couloir de distribution des étages
Un appartement de 4 pièces avec terrasse et balcon 100 m2
- Un hall de distribution avec vestiaire
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une suite parentale avec une salle de douche, WC, vasque et une grande pièce aménagée en dressing avec un accès au balcon (sud).
- Une grande cuisine moderne, entièrement équipée avec accès terrasse (est)
- Une salle à manger et un salon avec un accès au balcon(sud)
- Une chambre avec un accès à la terrasse (Est).
- Un local de stockage avec machine à laver et divers rangements et avec un accès au garage
- Une grande cave garde manger
Un appartement de 2 pièces en duplex avec balcon 36 m2
- Un hall d'entrée
- Une salle de douche avec WC et vasque
- Une cuisine équipée
- Une pièce de vie et avec accès au balcon (sud),
- Une mezzanine avec lit double
- Un grand garage pour un véhicule
- Un garage servant d'atelier
1er étage
Un appartement de 6 pièces en duplex avec balcons 100 m2
- Un hall de distribution avec vestiaire
- Une salle de douche avec WC et vasque
- Une chambre avec armoires murales
- Une salle de bain avec WC vasque
- Une salle à manger avec accès au balcon (sud)
- Une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon (Est)
- Un grand salon
- Un escalier pour accéder à l'étage
- Un coin TV avec armoires murales
- Une chambre
- Une chambre
Un studio en duplex avec terrasse 30 m2
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès et terrasse (Nord)
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une mezzanine avec lit double
Un studio en duplex avec terrasse 30 m2
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès terrasse (Nord)
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une mezzanine avec lit double
Travaux
- Depuis l'acquisition, les propriétaires n'ont cessé d'entretenir la propriété et de réaliser des aménagements intérieurs et extérieurs
- Les dernières rénovations concernent cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques et batteries de stockage. (2024)
- Remplacement de la chaudière par du pellets et local de stockage (2023)
- Accumulateur combiné et couplé à des panneaux solaires thermiques 9m2 (2009)
- Liste complète des travaux effectués à disposition
Chauffage
- Chaudière KWB 30 KW avec 10 T de stockage de pellets
- Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques
Remarques
Rendement locatif estimé (y compris loyer théorique du propriétaire) :
- Loyers mensuels perçus et projetés : CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
(Ce montant inclut la projection du loyer pour l'unité actuellement occupée par le propriétaire.) - Charges annuelles (référence 2024) : CHF 12'000.-
- Revenu locatif net annuel estimé : CHF 84'000.-
À noter que l'appartement occupé par le propriétaire a été entièrement rénové en 2023, garantissant un excellent standing et un potentiel locatif optimal.
