Doppelhaushälfte mit Garten in Canobbio, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend gelegen, ideal für diejenigen, die eine Wohnlösung
in wenigen Minuten Entfernung vom Zentrum von Lugano suchen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt zwei unabhängige Wohnungen beide mit 3,5 Zimmern und jeweils etwa 100 m² Wohnfläche, mit privatem Garten und einem Platz für die Parkplätze. Auch ist es möglich, mit einer einfachen Umgestaltung im Inneren, dasImmobilienobjekt in ein Einfamilienhaus umzuwandeln.
Das Wohnung im Erdgeschoss ist so aufgeteilt: Eingangshalle mit Wandschränken, grosser Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten mit Terrasse und einer kleinen Werkstatt, halboffener Küchenbereich, Hauptschlafzimmer, zweites Schlafzimmer und Technik-/Waschraum.
Ein separater Eingang führt zu der Wohnung im Ersten Stock mit Eingangshalle, hellem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, halboffener Küchenbereich, grosses Doppelschlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer und Waschraum. Im Aussenbereich gibt es einen Patio mit Kiesbelag, der mit einem Grill für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist.
Die Innenausstattung umfasst Fliesenböden im Wohnbereich und Laminat in den Schlafzimmern, PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt durch eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper.
Das Haus wurde 1980 erbaut und ist dank zahlreicher Renovierungen und Umbauten im Laufe der Zeit in gutem Zustand. Im Jahr 2015 wurden alle Anlagen, Böden, Bäder und Küchen erneuert, während im Jahr 2022 die Heizung ersetzt wurde. Die Fassaden wurden ebenfalls erneuert und das Dach saniert.
Zur Immobiliegehört ein Vorplatz vor dem Haus, auf dem bis zu 4 Autos geparkt werden können. Zudem ist direkt neben derWohnung ein öffentlicher Parkplatz vorhanden, der von den Gästen genutzt werden kann.
Die Lage befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend von Canobbio, die für ihre Nähe zum Stadtzentrum von Lugano geschätzt wird.
GRÖSSE
Wohnhaus: 209,50 m²
Garten: 368,00 m²
Grundstücksfläche: 474,00 m²
REF.: V-SB-CAN-TES-14
Casa bifamiliare con giardino a Canobbio, situata in una zona residenziale tranquilla e ottimamente servita, ideale per chi cerca una soluzione abitativa a pochi minuti dal centro di Lugano.
La casa si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti entrambi di 3.5 locali di circa 100 mq ognuno, con giardino privato e un piazzale per i posteggi. È anche possibile, con una semplice modifica interna, convertire l’immobile in una casa unifamiliare.
L’appartamento situato al piano terra è così composto: atrio d'ingresso con armadi a muro, ampio soggiorno con accesso diretto al giardino con area terrazzata e comoda casetta per gli attrezzi, cucina semi-abitabile, camera padronale, seconda camera da letto e locale tecnico/lavanderia.
Un ingresso separato conduce all’appartamento al primo piano con atrio d’ingresso, luminoso soggiorno con camino e accesso alla terrazza, cucina semi-abitabile, grande camera matrimoniale, seconda camera da letto, bagno e locale lavanderia. All’esterno è presente un patio con pavimentazione in ghiaia attrezzato con barbecue per pranzi all’aperto.
Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle nella zona giorno e laminato nelle camere, serramenti in PVC con doppi vetri. Il sistema di riscaldamento avviene grazie ad una caldaia a gasolio con distribuzione del calore tramite caloriferi.
Edificata nel 1980, la casa si presenta in buono stato grazie ai numerosi interventi e ristrutturazioni eseguiti nel tempo. Nel 2015 sono stati rinnovati tutti gli impianti, i pavimenti, i bagni e le cucine, mentre nel 2022 è stata sostituita la caldaia. Sono state inoltre rifatte le facciate e sistemato il tetto.
Completa la proprietà un piazzale antistante la casa dove è possibile posteggiare fino a 4 auto. Inoltre, proprio adiacente all’abitazione, è anche disponibile un posteggio comunale fruibile dagli ospiti.
La posizione è in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Canobbio, apprezzata per la vicinanza al centro della città di Lugano.
MISURE
Casa: 209.50 mq
Giardino: 368.00 mq
Superficie terreno: 474.00 mq
Rif.: V-SB-CAN-TES-14
