Doppeleinfamilienhaus with 6 rooms on sale in Noiraigue - 250 m²

Exklusiv: Zu verkaufen auf Plan: Zwei wunderschöne Doppelhäuser in Noiraigue, Einheit Fr. 795 000.-

Zimmer6

Wohnfläche180 m²

Preis des ObjektsCHF 795'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Externer Link

Ort

2103 Noiraigue

Angaben

Referenz

G8LQ-MQVY-474

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

2025

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Wohnfläche

180 m²

Nutzfläche

250 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Zwei exklusive Villen in Noiraigue zum Verkauf, jede für Fr. 795 000.- Rue des Rettes 7Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in ruhiger Lage in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen wurden entworfen, um Komfort und Eleganz zu bieten und zeichnen sich durch geräumige Räume und moderne Architektur aus.Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), Volumen 745 m³.Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), Volumen 750 m³.Jede Villa verfügt über eine optimierte Innenraumgestaltung mit grossen Fensteröffnungen für maximale Helligkeit, hochwertige Ausführungen und einen privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung geniessen zu können.Stärken: geräumige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihren Wünschen, einfache Erreichbarkeit der lokalen Infrastruktur und gleichzeitig umgeben von der Natur.Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und in einer privilegierten Umgebung zu leben.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!Noiraigue und seine UmgebungNoiraigue liegt am Beginn des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Umgebung bietet und von bewaldeten und gebirgigen Landschaften umgeben ist. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zu Städten.Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist. In der Nähe befinden sich berühmte Orte wie das Creux du Van und die Schlucht von l’Areuse. Noiraigue vereint also eine aussergewöhnliche Naturlandschaft mit einer einfachen Erreichbarkeit der Infrastruktur und der städtischen Zentren der Region.Baustellbeschreibung:Einrichtung der Baustelle und Vermietung des KransDie Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellen-Toilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.ErdaushubSchutzbarrieren werden während der Bauzeit aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und die Lagerung der Oberbodenschicht, das Ausheben des Bodens, das Nivellieren des Geländes und das Einbringen von Schotter für den Untergrund des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Oberbodenschicht wieder aufgetragen.Abtransport von MaterialÜberschüssiges Material wird inklusive Deponiegebühren auf die Deponie abtransportiert.Einrichtung für alle Dienstleistungen, verschiedene AnschlüsseDie Anschlüsse werden nach den Vorgaben der jeweiligen Dienstleistungen ausgeführt.AsphaltierungGemäss Aussenanlagenplan wird ein verdichteter ACT 11N-Asphalt in einer Dicke von 7 cm aufgebracht.Zugangsweg, Aussenstufen und TerrassenplattenAuf der Terrasse und dem gesamten Zugangsweg werden 50x50 cm grosse Platten auf einem Kiesbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Betonstufen in hellem Grauton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stufe), die auf einem Bett aus magerem Beton verlegt werden.GerüsteDie Gerüste werden gemäss den geltenden Vorschriften aufgestellt.Inneninstallationen und AbwasserDie PVC-Rohre in Orange (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen verlegt. Die Abflüsse des Fundaments werden aufgenommen und an die kommunalen Leitungen angeschlossen.Entwässerung, Aussenleitungen und VersickerungGrabenIm Fussbereich des Fundaments des Hauses und der Garage wird eine Entwässerung aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies eingebaut. Die Untergrundisolierung wird gewährleistet und gemäss SAT-Vorgaben ein Versickerungsgarten, ein Entwässerungsgraben und ein Überlauf erstellt.Bewehrter BetonFür die Frostschutzschicht wird magerer Beton eingebaut. Die Bewehrungsquerschnitte für das Fundament, die Garagenwände und die Platten werden vom Bauingenieur berechnet.GarageDer Bau der Garage umfasst den Boden, die Wände und die Bodenplatte aus Stahlbeton. Zwischen Fundament und Wänden werden wasserdichte Bänder verlegt, mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren-Schutz gegen den Beton. Die Garage wird aufgeschüttet und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionsgaragentür aus Stahl mit doppelter Wandstärke, verstärkten Federn, Holzmaserung-Design mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl. Das Marantec Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht das automatische Öffnen. Der Garagenboden ist mit einer Neigung versehen.Betonwände, Aussenbereich der TerrasseEine Stützmauer aus Stahlbeton wird im Aussenbereich der Terrasse errichtet.MauerwerkDie Aussenwände bestehen aus 15 cm dicken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm dicken Ziegeln. Türen und Fenster sind mit Stahlton-Holzrahmen versehen, und die Tür- und Fensterbänke sind vor Ort betoniert.Innenwände aus Alba-PlattenDie Innenwände werden aus Alba-Platten errichtet.Betonstufen und TreppenstufenDie Betonstufen und Treppenstufen sind für die Fliesenverlegung vorbereitet, und das Betontreppengeländer ist für die Dispersion vorbereitet.Aussenisolierung und Marmoran-VerputzDie Fensterbänke aus Aluminium werden auf eine isolierte Auflage gelegt, und eine 20 cm dicke Aussenisolierung wird aufgebracht. Für die Schlafzimmer sind Matab-Rolloschränke vorgesehen, sowie Gitter, Kleber und Grundierung für die Isolierung. Ein 2 mm gerillter Marmoran-Verputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.InnenverputzDie Fundamente und Fenster werden geschützt, Eisen werden für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, die Decken werden geglättet, und die Ziegelwände werden verputzt.Innen-MarmoranSchutzplatten werden auf die Fundamente und Fenster gelegt, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein 1 mm gerillter Marmoran-Verputz wird aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.Fundamentisolierung und EstrichIm Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schalldämmung aufgebracht. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern aufgebracht, der von Hand geglättet wird.Holzbau, Isolierung, Unterdach, Blech- und DachdeckungDer Holzbau besteht aus BLC- oder Duo-Holz, das im Ofen getrocknet wurde, mit aufgenagelten Brettern auf den Sparren, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrolisolierung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Wasserschlag, Windbretter, massive Fichtenholzplatten für die Dachvorsprünge, Kegel-Schalldämmlatten und Dachfirstwinkel.Fenster und EingangstürDie Fenster sind aus weissen PVC-Material mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MwSt.).InnentürenDie Innentüren sind in einer Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben) erhältlich.Rollos und SonnensegelRollos, inklusive Sonnensegel für die Terrasse, werden geliefert und eingebaut.HeizungDie Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele bereitgestellt.BodenbelägeFliesen werden auf Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahlabdeckungen und 6 cm breiten gebürsteten Aluminiumsockelleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Zwischenraum der Küche wird ebenfalls mit Fliesen ausgelegt (CHF 900.00 inkl. MwSt.).ParkettDas schwimmende Click-In-Parkett (Belastungsklasse 32) wird auf einer Filzunterlage mit Aluminiumsockelleisten verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.).Anstriche und DispersionenAn den Decken wird eine Dispersion aufgetragen und an allen Holzwänden werden zwei Anstriche aufgetragen (ausser Technikraum und Keller).KücheDie Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. nach Kundenwunsch geliefert und eingebaut.Aussenanlagen und RasenDer Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt und einmal gemäht.Räume und ZugangKellerKeller: Bodenbelag Fliesen, Wände Dispersion, Decke BetonplatteTechnikraum/Waschraum: Bodenbelag Fliesen, Wände Dispersion, Decke BetonplatteErdgeschossEingangshalle: Bodenbelag Fliesen, Wände 1 mm Rippenputz weiss, Decke DispersionWC/Dusche: Bodenbelag Fliesen, Wände Fliesen, Decke DispersionBüro: Bodenbelag Parkett, Wände 1 mm Rippenputz weiss, Decke DispersionWohn-/Esszimmer: Bodenbelag Fliesen, Wände 1 mm Rippenputz weiss, Decke Dispersion1. StockFlur/Treppe: Bodenbelag Fliesen, Wände 1 mm Rippenputz weiss, Decke DispersionSchlafzimmer/Ankleide: Bodenbelag Parkett, Wände 1 mm Rippenputz weiss, Decke DispersionWC/Bad/WC/Dusche: Bodenbelag Fliesen, Wände Fliesen, Decke Dispersion«Diese Broschüre dient ausschliesslich der Information und stellt keine vertragliche Verpflichtung dar.»

À vendre sur plan : Deux villas d'exception à Noiraigue, chacune Frs 795&[hash]39;000.-Rue des Rettes 7Découvrez l'opportunité unique d'acquérir une villa contemporaine dans un cadre paisible à Noiraigue. Ces deux villas, conçues pour offrir confort et élégance, se distinguent par des espaces généreux et une architecture moderne.Villa 1 : Surface totale de 249 m² (avec sous-sol) et 178 m² de surface habitable (sans sous-sol), pour un cubage de 745 m³.Villa 2 : Surface totale de 250 m² (avec sous-sol) et 180 m² de surface habitable (sans sous-sol), pour un cubage de 750 m³.Chaque villa bénéficie d'un aménagement intérieur optimisé, avec de grandes ouvertures pour une luminosité maximale, des finitions de qualité et un espace extérieur privé pour profiter du cadre naturel environnant.Points forts : vastes espaces de vie, configuration personnalisable selon vos goûts, accès facile aux commodités locales tout en étant entouré de nature.Saisissez cette opportunité de personnaliser votre future demeure et de profiter d'un cadre de vie privilégié.Pour plus de détails, contactez-nous dès aujourd'hui !Noiraigue et sa régionSitué au début du verdoyant Val-de-Travers, Noiraigue est un charmant village offrant un cadre de vie calme et naturel, entouré de paysages arborés et montagneux. À seulement 20 km de Neuchâtel et à environ 25 km de La Chaux-de-Fonds, Noiraigue permet de bénéficier d'une tranquillité rurale tout en restant proche des villes.La région est réputée pour sa nature préservée, idéale pour les amateurs de randonnée et de plein air, avec des sites emblématiques tels que le Creux du Van et les Gorges de l'Areuse à proximité. Noiraigue combine ainsi un cadre naturel exceptionnel avec un accès facile aux commodités et aux centres urbains de la région.Descriptif chantier:Installation de chantier et location de la grueLa mise à disposition comprend un container et un WC de chantier pour tous les corps de métier ainsi qu'une grue de chantier pour toute la durée des travaux de gros oeuvre.TerrassementDes barrières de protection sont installées pour la durée du chantier. Les travaux incluent le décapage et le stockage de la terre végétale, le terrassement en pleine masse, le nivellement du sol, et l'apport de chaille pour le fond de l'habitation et du garage. À la fin des travaux, la terre végétale est remise en place.Evacuation de matériauxLes matériaux excédentaires sont évacués à la décharge, y compris les taxes de décharge.Introduction pour tous les services, divers raccordementsLes raccordements sont effectués selon les directives des différents services.GoudronnageSelon le plan des aménagements extérieurs, un goudron compacté ACT 11N est appliqué sur 7 cm d'épaisseur.Chemin d'accès, escaliers extérieurs et terrasses en dallesSur la terrasse et toute la longueur du chemin d'accès, des dalles de dimensions 50x50 cm sont posées sur un lit de gravillon (CHF 40.00 TTC/m²). Les marches d'escalier extérieures sont constituées de marches préfabriquées Frosta en béton gris clair (100/40/15 cm, CHF 101.00 TTC/pièce), posées sur un lit de béton maigre.EchafaudagesLes échafaudages sont installés conformément aux normes en vigueur.Canalisations intérieures et eaux uséesLes tuyaux en PVC orange (diamètre : 125 mm) sont installés avec des joints étanches. Les écoulements du radier sont repris et raccordés aux canalisations communales.Drainage, canalisations extérieures et puits d'infiltrationAu pied du radier de l'habitation et du garage, un drainage composé de tuyaux en PVC perforés, de nattes de Bidim et de galets est mis en place. L'isolation enterrée est assurée et, selon les directives du SAT, un puits perdu, une tranchée drainante et une surverse sont créés.Béton arméDu béton maigre est mis en place pour les pare-gel. La section des armatures pour le radier, les murs du garage, et les dalles est calculée par l'ingénieur civil.GarageLa construction du garage inclut le fond, les murs et la dalle en béton armé. Des bandes étanches sont posées entre le radier et les murs, avec une chemise de drainage type Delta MS et Barapren contre le béton. Le garage est remblayé et compacté, équipé d'une porte sectionnelle ISO-45 en acier double paroi avec ressorts renforcés, design Wood grain avec nervures larges et RAL à définir. Le système Marantec Parking, avec deux télécommandes, permet une ouverture automatique. Le fond du garage est une chape avec pente.Murs en béton, extérieur de la terrasseUn mur de soutènement en béton armé est construit à l'extérieur de la terrasse.MaçonnerieLes murs périphériques sont réalisés en briques en terre cuite de 15 cm, et les murs intérieurs en briques de 12,5 cm. Les portes et fenêtres sont couvertes avec des poutrelles de type Stahlton, et les tablettes de porte d'entrée et de porte-fenêtre sont bétonnées sur place.Murs en plaques d'AlbaLes murs intérieurs sont montés en plaques d'Alba.Escalier en béton et marches du séjourLes marches et contre-marches en béton sont prêtes à recevoir le carrelage, et la rampe en béton est prête à recevoir la dispersion.Isolation périphérique et finition MarmoranLes tablettes de fenêtre en aluminium sont posées sur un appui isolé, et une isolation périphérique de 20 cm d'épaisseur est appliquée. Des niches à stores de type Matab sont prévues pour les chambres, ainsi que treillis, colle, et couche de fond pour l'isolation. Un crépi de type Marmoran grain ribé de 2 mm est appliqué, coloris à définir.Crépis intérieurLes fonds et fenêtres sont protégés, des fers sont posés pour les angles saillants des murs et fenêtres, les plafonds sont lissés, et les murs en briques de terre cuite sont plâtrés.Marmoran intérieurDes protections sont posées sur les fonds et fenêtres, une couche de fond est appliquée sur les murs, et un Marmoran grain ribé de 1 mm est appliqué, couleur à définir. Des joints en acryl sont ajoutés.Isolation des fonds et chapesAu rez-de-chaussée, une isolation de 10 cm avec une couche de type Alucraft phonique de 4 cm est posée. À l'étage, une isolation Alucraft de 3 cm est posée avec une chape CP500 avec fibres de 7 cm d'épaisseur, talochée à la main.Charpente, isolation, sous-toiture, ferblanterie et couvertureLa charpente est en sapin BLC ou Duo séchée au four, avec des lames clouées sur les chevrons, un pare-vapeur, une isolation en polystyrène RC de 20 cm, et une sous-toiture de type Deltafool. L'assemblage inclut sous-lattage, larmiers, vire-vents, panneaux massifs en sapin pour les avant-toits, chanlattes coniques, et corniers de faîtage.Fenêtres et porte d'entréeLes fenêtres sont en PVC blanc triple vitrage (U = 0,6). Une porte d'entrée Chromatech gris RAL 7035 (U = 0,98) est installée (CHF 2'900.00 TTC).Portes intérieuresLes portes intérieures sont de couleur au choix (palette Westag, 76 coloris).Stores et stores toileDes stores, y compris un store toile pour la terrasse, sont fournis et posés.ChauffageLe chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques.CarrelageLe carrelage est posé sur les sols et les marches d'escalier (dimension max. 60x60 cm) avec nez de marche en inox et plinthes en aluminium brossé de 6 cm (CHF 30.00 TTC). L'entre-meuble de la cuisine est carrelé (CHF 900.00 TTC).ParquetLe parquet Click-In flottant (résistance 32) est posé sur une sous-couche en feutre, avec plinthes en aluminium (CHF 30.00 TTC).Peinture et dispersionUne dispersion est appliquée aux plafonds et deux couches de peinture sont appliquées sur toutes les pièces de charpente (hors local technique et cave).CuisineLa cuisine est fournie et posée par ISP à La Chaux-de-Fonds pour CHF 23'000.00 TTC, selon le choix du client.Aménagements extérieurs et gazonLe gazon est planté sur le solde du terrain, avec une première tonte incluse.Locaux et AccèsSous-solCave : Fonds carrelage, murs dispersion, plafond dalle en bétonTechnique/Buanderie : Fonds carrelage, murs dispersion, plafond dalle en bétonRez-de-ChausséeHall d'entrée : Fonds carrelage, murs crépi ribé 1 mm blanc, plafond dispersionWC/Douche : Fonds carrelage, murs carrelage, plafond dispersionBureau : Fonds parquet, murs crépi ribé 1 mm blanc, plafond dispersionSéjour/Cuisine : Fonds carrelage, murs crépi ribé 1 mm blanc, plafond dispersion1er étageHall/Escalier : Fonds carrelage, murs crépi ribé 1 mm blanc, plafond dispersionChambres/Dressing : Fonds parquet, murs crépi ribé 1 mm blanc, plafond dispersionWC/Bain/WC/Douche : Fonds carrelage, murs carrelage, plafond dispersion"Cette brochure est exclusivement informative et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel."