Haus on sale in Les Ponts-de-Martel - 469 m²
Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel
Wohnfläche304 m²
Preis des ObjektsCHF 745'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
Grande Rue 26, 2316 Les Ponts-de-MartelAngaben
Referenz
WKR6-J6B8-474
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2022
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Grundstücksfläche
576 m²
Wohnfläche
304 m²
Gebäudevolumen
2'615 m³
Nutzfläche
469 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen des Dorfes Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrfamilienhaus von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, der Post, den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Es umfasst vier Wohnungen und einen Ladenlokal, die regelmässig gewartet und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld für die Bewohner wie auch für die Kunden schafft.Das Gesamtobjekt bietet eine stabile Mietgrundlage, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt für einen Investor, der eine zentrale Lage und eine gute Rendite sucht, eine sichere Anlage dar.Wesentliche MerkmaleDas Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einem Ladenlokal von ca. 165 m², was einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 469 m² entspricht.Die Heizung wird durch eine Fernwärmeanlage (installiert 2010) bereitgestellt.Die Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.- pro Jahr.Das Gebäude verfügt noch nicht über eigene Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre unter Vorbehalt der Zustimmung der Gemeinde möglich, was den Reiz des Objekts noch erhöht.Renovationen und Verbesserungen
- 2010: Installation der Fernwärme und komplette Renovierung der Treppenhaus
- 2011: Teilrenovierung des 1. OGs –
2013: Vollrenovierung des 2. OGs (Einbauküche, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Sanierung
- 2020: Vollrenovierung des 2. OGs (Einbauküche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. OGs (Badezimmer)
- 2021: Vollrenovierung des Ladenlokals (Bodenbelag, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
- 2022: Installation von Solaranlagen
Alle Rechnungen der Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.Potenzial und Rendite
Die Gewerbefläche bietet schöne Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom künftigen Eigentümer genutzt werden, was die Kombination von Wohnen und Investition ermöglicht.ZusammenfassendDieser Standort bietet ideale Bedingungen, eine solide Struktur, beherrschbare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich perfekt für einen Investor oder einen künftigen Eigentümer eignet, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Information und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
- 2010: Installation der Fernwärme und komplette Renovierung der Treppenhaus
- 2011: Teilrenovierung des 1. OGs –
2013: Vollrenovierung des 2. OGs (Einbauküche, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Sanierung
- 2020: Vollrenovierung des 2. OGs (Einbauküche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. OGs (Badezimmer)
- 2021: Vollrenovierung des Ladenlokals (Bodenbelag, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
- 2022: Installation von Solaranlagen
Alle Rechnungen der Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.Potenzial und Rendite
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehendes Gewerbe): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (bei Vollvermietung): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Die Gewerbefläche bietet schöne Möglichkeiten: Sie könnte neu vermietet oder direkt vom künftigen Eigentümer genutzt werden, was die Kombination von Wohnen und Investition ermöglicht.ZusammenfassendDieser Standort bietet ideale Bedingungen, eine solide Struktur, beherrschbare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich perfekt für einen Investor oder einen künftigen Eigentümer eignet, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Information und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
