Haus on sale in Couvet - 479 m²

Mischobjekt zum Verkauf in Couvet – Investitionsmöglichkeit mit PotenzialDieses komplett renovierte Mischobjekt befindet sich in Couvet, in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Käufer dar, die sowohl Erträge als auch Flexibilität suchen.Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Derzeit sind 3 von 5 Einheiten vermietet, und 2 Wohnungen sind frei, was sowohl laufende Mieteinnahmen als auch Optimierungspotenzial oder die Möglichkeit zur Selbstnutzung bietet.CHF 1 590 000.- (gesamtes Objekt)Mögliche Erwerbsoptionen:

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• Erwerb des gesamten Gebäudes
  
• Individuelle Loserwerb
  

Lot-Details

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• Einheit A (Gewerbe) – 179 m²
  
  Preis: CHF 445 000.-
  
  Vermietet: CHF 1 600.- + CHF 320.- Nebenkosten
  
• Wohnung B (2.5 Zimmer) – ca. 79,5 m² Wohnfläche mit Balkon
  
  Preis: CHF 320 000.-
  
  Verfügbar – zuvor vermietet CHF 1 250.- + CHF 215.- Nebenkosten
  
• Wohnung C (3.5 Zimmer) – ca. 89 m² mit Balkon
  
  Preis: CHF 390 000.-
  
  Vermietet: CHF 1 290.- + CHF 250.- Nebenkosten
  
• Wohnung D (2.5-Zimmer) – ca. 85,3 m² Wohnfläche mit Balkon
  
  Preis: CHF 310 000.-
  
  Verfügbar – zuvor vermietet CHF 1 130.- + CHF 150.- Nebenkosten
  
• Wohnung E (2.5-Zimmer) – ca. 67 m² mit Balkon
  
  Preis: CHF 305 000.-
  
  Vermietet: CHF 1 130.- + CHF 200.- Nebenkosten
  

Finanzdaten (ohne Aufwendungen)

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• Aktuelle Mieterträge (3 vermietete Einheiten): CHF 4 020.- / Monat
  
• Aktuelles jährliches Einkommen: CHF 48 240.-
  

Mietpotenzial (vollständig vermietet)

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• Theoretische Mieterträge: CHF 6 400.- / Monat
  
• Theoretisches jährliches Einkommen: CHF 76 800.-
  

Bruttorendite: ca. 4,83 %«Dieses Objekt bietet eine Rendite mit Entwicklungspotenzial, wobei die Umnutzung der beiden derzeit verfügbaren Grundstücke eine interessante Optimierungsmöglichkeit darstellt.»Wesentliche Merkmale:

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• Gesamtfläche: 524,30 m² gewogen
  
• Renoviertes Gebäude
  
• Interessante Mischung Wohnen / Gewerbe
  
• Bestehende Mieteinnahmen
  
• Sofortiges Optimierungspotenzial
  
• Ruhige und angenehme Umgebung
  

Die Liegenschaft befindet sich in einer idealen Lage und profitiert von einer praktischen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Gesundheitsdienste, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.Kontakt:Sylvie CalameProConseils – Immobilien für Ihr WohlbefindenTel.: +41 78 737 55 45www.scproconseils.chCe Die Beschreibung ist nicht verbindlich und dient nur zu Informationszwecken. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.