Doppelhaus with 7.5 rooms on sale in Founex - 243 m²

In Founex, nur wenige Minuten vom SBB-Bahnhof Coppet und dem Campus „La Châtaigneraie“ der Ecolint entfernt, befindet sich die Villa Moorea im Herzen der Wohnsiedlung „Les Perles de Founex“. Vier moderne Villen, entworfen von Hugo Duarte SIA, mit sehr hoher Energieeffizienzklasse THPE, einem Standard, der dem Minergie-Standard entspricht, Fertigstellung im September 2028.

Zwischen den Straßen „Chemin des Druvières“ und „Chemin de Chante Bise“ zeichnen sich die Villen durch weiße Fassaden, eine helle Verkleidung, begrünte Flachdächer und bündig eingelassene Fenster aus. Die Villen sind über ihre Garagen miteinander verbunden, sodass die Wohnbereiche voneinander getrennt bleiben und die Privatsphäre jeder einzelnen Villa gewahrt bleibt. In zentraler Lage zwischen der Villa Bora Bora und der Villa Taha'a verfügt die Villa Moorea über eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge und ein 588 m² großes Grundstück. Die Wohnräume und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, mit einer leichten Südostausrichtung, sodass den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung gewährleistet ist. Die Villa verfügt über eine Innenfläche von 243 m², davon etwa 200 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Küchen-Essbereich, der ebenerdig in die Terrasse und den Garten übergeht. Dies ist das Herzstück der Villa, ein großer, zusammenhängender Wohnbereich, der sowohl für Gäste als auch für den Alltag konzipiert ist. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss gruppiert sich der Schlafbereich um zwei Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum, der durch große Fensterfronten hell und wohnlich gestaltet ist und je nach Wunsch als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Heimkino, Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden kann, neben der Waschküche und dem Technikraum.

Da es sich um einen Neubau handelt, gestalten wir die Innenausstattung gemeinsam mit Ihnen. Zwei Grundrisse sind bereits entworfen, von denen einer einen noch großzügigeren Wohnbereich schafft, und die Aufteilung der Innenräume kann sich entsprechend Ihrer Lebensweise weiterentwickeln, unter Berücksichtigung der Gebäudestruktur.

Baustandard mit sehr hoher Energieeffizienz (THPE), entspricht dem Minergie-Standard: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelstrom-Lüftungsanlage, Photovoltaikmodule auf dem Dach mit eigenem Zähler. Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen. Für die Endausstattung ist ein Käuferbudget in Höhe von 50'000 CHF für die Küche und 30'000 CHF für die gesamten Sanitäranlagen der Villa vorgesehen, mit der Möglichkeit, diesen Betrag auf Wunsch zu überschreiten. Die Wahl der Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails bleibt Ihnen freigestellt. Ein Swimmingpool kann optional und gegen Aufpreis realisiert werden (bei der Villa Bora Bora, Parzelle A, serienmäßig enthalten).

Founex ist eine der begehrtesten Gemeinden in Terre-Sainte. Der Campus „La Châtaigneraie“ der Internationalen Schule Genf (Ecolint) befindet sich in dieser Gemeinde. Der SBB-Bahnhof Coppet ist 3 Autominuten entfernt (Genf in 10 Minuten mit dem Zug, Léman Express RL1/RL2). Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt 10 Coppet in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Genf in 20 Minuten. Die TPN-Linien 805 und 811 bedienen das Dorf, die CGN-Anlegestelle von Coppet befindet sich in der Nähe.

VORTEILE DES PROJEKTS UND DER VILLA

• Geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge, ein praktischer Vorteil für Familien mit mehreren Autos
• Zentrale Lage, Privatsphäre durch die Doppelhausbebauung auf Garagenebene gewahrt
• Wohnräume und Terrasse nach Süden bis Südosten ausgerichtet, Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über
• 37 m² große Terrasse im Erdgeschoss, die das Wohnzimmer ebenerdig erweitert
• 243 m² Innenfläche, ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, wobei das Untergeschoss durch große Glasfronten hell und bewohnbar gestaltet ist
• Flexible Raumaufteilung: zwei bereits entworfene Varianten, individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
• Hochwertige Ausstattung und hoher Energiestandard
• Energieeffizienz nach Minergie-Standard: geringer Energieverbrauch und reduzierter ökologischer Fußabdruck
• Zeitgenössische Architektur von Hugo Duarte SIA
• Ideale Konfiguration für Familien mit Homeoffice
• Internationale Schulen in der Nähe: Ecolint Campus La Châtaigneraie direkt in Founex, Institut Le Rosey in Rolle (15 Min.), Collège du Léman in Versoix (10 Min.)
• Mobilität: Genf in 10 Minuten mit dem Zug (Léman Express RL1/RL2), SBB-Bahnhof Coppet 3 Min., Autobahn A1, Ausfahrt 10, nur wenige Minuten entfernt, Flughafen Genf 20 Min., TPN-Linien 805 und 811 im Dorf, CGN-Anlegestelle in Coppet
• Lebensumfeld: beliebte Seegemeinde Terre-Sainte, Hafen und Strand „La Falaise“ in Founex, Blick auf die Alpen und den Genfer See von La Châtaigneraie aus
• Schwimmbad optional möglich (gegen Aufpreis)
• Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Zweistromlüftung, Fußbodenheizung

WESENTLICHE MERKMALE

• Typ: neue Doppelhaushälfte, 5,5 bis 7,5 Zimmer je nach Konfiguration
• Innenfläche: 243 m² | Wohnfläche: ca. 200 m² auf drei Ebenen | Grundstück: 588 m²
• Aufteilung und Anzahl der Schlafzimmer je nach gewählter Konfiguration
• Schlafbereich: 2 Duschbäder im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
• Ein Mehrzweckraum im Untergeschoss, beleuchtet durch große Fensterfronten
• Terrasse: 37 m²
• Ausrichtung: Süd bis Südost für die Wohnräume
• Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze in der geschlossenen Garage, 4 Fahrradstellplätze
• Zwei gemeinschaftliche Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage
• Energie: Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik, Standard entsprechend Minergie
• Ausstattung: Küche, Sanitäranlagen und Oberflächen nach Wahl des Käufers, Budgets vorgesehen
• Schwimmbad: optional und gegen Aufpreis möglich
• Fertigstellung: September 2028
• Preis: CHF 3'090'000