Doppelhaus mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Rolle - 208 m²

Ein praktisches Familienleben im Herzen der GenferseelandschaftDieses Reihenhaus befindet sich in einer Wohngegend von Bursins, zwischen Rolle und Gland, und profitiert von einer dörflichen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen. Die Geschäfte sind in zwei Minuten zu Fuss erreichbar, die Grundschule in fünf Minuten und die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Kinder können so einen Teil ihrer täglichen Wege zu Fuss zurücklegen und so allmählich selbstständiger werden.Rolle und der CFF-Bahnhof sind ca. 4 km entfernt und die Autobahn A1 ist in 3,2 km erreichbar, was die Anreise nach Nyon, Genf und Lausanne erleichtert. Räume, die auf das Familienleben ausgerichtet sindDieses 2005 erbaute Haus ist auf vier Etagen verteilt und bietet eine klare Trennung der Räume: Wohnbereiche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im ersten Stock, Elternsuite im obersten Stock und ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss für Arbeit oder Empfang von Gästen.Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer von 36 m² mit Holzofen, das direkt auf einen Balkon von ca. 20 m² mit Blick auf den Genfersee und die Alpen führt. Die separate, voll ausgestattete Küche hat direkten Zugang zum Garten auf der Eingangseite. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Etage. Schlafzimmer und zusätzliche RäumeIm ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer von 16,2 m², 16,3 m² und 12,8 m² sowie zwei Badezimmer.Die oberste Etage ist der Elternsuite vorbehalten, die aus einem Schlafzimmer von 19 m², einem Ankleidezimmer und einem privaten Duschbad besteht. Die Kinder haben so ihre eigene Etage und die Eltern ihren eigenen Raum.Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Raum von 15 m², der als Büro, Gästezimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Zwei Abstellräume und eine Wäscherei vervollständigen diese Etage, die direkten Zugang zur Doppelgarage von 39 m² bietet. Zwei Aussenparkplätze und Besucherparkplätze ergänzen die Parkmöglichkeiten. Garten und AussichtAuf der Eingangseite bietet der ca. 70 m² grosse, eingezäunte und mit einem Hecken umgebene Rasengarten einen pflegeleichten Raum für Kinder zum Spielen und für Familienessen.Auf der Weinstockseite bietet die erhöhte Lage und die südwestliche Ausrichtung einen ungehinderten Blick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc.Ein CECB-Zertifikat vom April 2026 klassifiziert das Gebäude in Kategorie C mit einem Energieverbrauch von 65 kWh/m²a. GENAUE ADRESSE ERHÄLTEN SIE NACH DER REGISTRIERUNG AUF NEHO.CH. SIE MÖCHTEN DAS OBJEKT BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUNÄCHST: https://neho.ch/y/1180-26-1